Дело № 2-7056/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 декабря 2017 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее - ООО «ЖЭК») о защите прав потребителей, указав в обоснование исковых требований, что на основании обращения ФИО1 по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома ***, МКУ «НФУ» была проведена проверка, в ходе которой составлен акт №*** от ***. 

По результатам обследования комиссией в составе представителя МКУ «НФУ» и представителя ООО «ЖЭК» сделаны выводы о необходимости управляющей организации ООО «ЖЭК» выполнить работы по остеклению наружных и внутренних оконных рам лестничной клетки подъезда № 1 с первого по четвертый этажи цельным стеклом, установке внутренней оконной рамы на межэтажной площадке третьего и четвертого этажей подъезда № 1, а также по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры № *** и лестничной клетки подъезда № 1, в том числе с восстановлением герметичности стыков карнизных плит со стороны главного и дворового фасадов в районе квартиры № *** и лестничной клетки подъезда № 1 дома Адрес***.

Поскольку до настоящего времени указанные работы не выполнены просит обязать ООО «ЖЭК» в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по остеклению наружных и внутренних оконных рам лестничной клетки подъезда № 1 с первого по четвертый этажи цельным стеклом, установке внутренней оконной рамы на межэтажной площадке третьего и четвертого этажей подъезда № 1 дома Адрес***, а также в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры № *** и лестничной клетки подъезда № 1, в том числе с восстановлением герметичности стыков карнизных плит со стороны главного и дворового фасадов в районе квартиры № *** и лестничной клетки подъезда № 1 дома Адрес***

Представители администрации города Мурманска – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «ЖЭК» (ИНН ***) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 4.7.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Пунктом 4.8.14. Правил определено, что на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Согласно пункту 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (пункты 2.2.6., 4.6.1.10., Приложение № 2).

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры Адрес***

Управляющей организацией в доме Адрес*** является ООО «ЖЭК», что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д. 28-34).

*** в администрацию города Мурманска от ФИО1 поступило заявление по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в котором она проживает.

*** комиссией в составе представителя МКУ «НФУ» и представителя ООО «ЖЭК» проведено обследование общего имущества дома №*** на предмет неудовлетворительного технического состояния.

По результатам обследования составлен акт №***, из которого следует, что в подъезде № 1 наблюдаются следы залития с кровли на потолке и стенах на площадке четвертого этажа; нарушена целостность остекления наружных и внутренних оконных рам отдельными местами, частично остекление выполнено встык и внахлест с первого по четвертый этажи; отсутствует внутренняя оконная рама на межэтажной площадке третьего и четвертого этажей.

В квартире № *** (окнами на главный фасад) в комнате № 2 наблюдаются следы залития на потолке и стене в районе оконного проема; в кухне наличие следов залития на стене в районе вентиляционной вытяжки в местах сопряжения внутренних наружных стен.

В чердачном помещении техническое состояние металлического примыкания в районе вентиляционной шахты и вытяжкой части канализационного стояка в районе квартиры № *** и лестничной клетки подъезда № 1 неудовлетворительное (коррозирование, сквозные отверстия); наблюдаются следы протечек на деревянной обрешетке и стропильной системе в прикарнизной зоне в районе помещений квартиры № *** и над лестничной клеткой подъезда № 1; наличие сквозных отверстий в шиферных листах на отельных участках над помещениями квартиры № ***.

Кровля имеет нарушение целостности металлического фартука в районе сопряжения вентиляционной шахты и кровельного покрытия над квартирой № *** (наблюдается деформация, коррозирование); нарушение герметичности стыков карнизных плит со стороны дворового главного фасадов здания в районе квартиры № *** и лестничной клетки подъезда № 1.

Провести обследование крови в полном объеме не представилось возможным в связи с наличием снежного покрова.

Комиссией сделаны выводы о необходимости управляющей организации ООО «ЖЭК» (ИНН ***) организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома Адрес***, а именно, выполнить остекление наружных и внутренних оконных рам лестничной клетки подъезда № 1 с первого по четвертый этажи цельным стеклом, установку внутренней оконной рамы на межэтажной площадке третьего и четвертого этажей подъезда № 1 дома Адрес***; текущий ремонт кровли в объемах, исключающих залитие квартиры № *** и лестничной клетки подъезда №***, в том числе с восстановлением герметичности стыков карнизных плит со стороны главного и дворового фасадов в районе квартиры № *** и лестничной клетки подъезда №***.

Оценивая представленные по делу доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и возложить на ООО «ЖЭК» обязанность по организации и обеспечению выполнения вышеуказанных работ в доме Адрес***

При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома Адрес***.

Доказательства, свидетельствующие о том, что управляющей организацией были проведены необходимые работы по текущему ремонту, в материалах дела отсутствуют.

Невыполнение ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить ответчику срок - в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу для организации и обеспечения выполнения работ по остеклению наружных и внутренних оконных рам лестничной клетки подъезда № 1 с первого по четвертый этажи цельным стеклом, установке внутренней оконной рамы на межэтажной площадке третьего и четвертого этажей подъезда № 1 дома Адрес***; и в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу для организации и обеспечения выполнения работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры № *** и лестничной клетки подъезда №***, в том числе с восстановлением герметичности стыков карнизных плит со стороны главного и дворового фасадов в районе квартиры № *** и лестничной клетки подъезда №*** дома Адрес***. По мнению суда, указанный срок будет отвечать критерию разумности.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «ЖЭК» в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО1. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о защите прав потребителей удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по остеклению наружных и внутренних оконных рам лестничной клетки подъезда № 1 с первого по четвертый этажи цельным стеклом, установке внутренней оконной рамы на межэтажной площадке третьего и четвертого этажей подъезда № 1 дома Адрес***.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры № *** и лестничной клетки подъезда № 1, в том числе с восстановлением герметичности стыков карнизных плит со стороны главного и дворового фасадов в районе квартиры № *** и лестничной клетки подъезда № 1 дома Адрес***

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая