К делу № 2-369/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» июля 2018 года с. Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.

при секретаре Шабалиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Марьинское» к ФИО1 о признании недействительной сделки по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения

У С Т А Н О В И Л:

ВУспенский районный суд с иском обратилось ОАО «Марьинское» к ФИО1 о признании недействительной сделки по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных требований, истец указал, что ФИО1, является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 110600 +/- 116.40кв.м. имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 

<

данные изъяты>, 08.08.2017г.Земельная доля, из которой был образован вышеуказанный земельный участок, находилась в аренде у истца на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 12.11. 2008 год, номер регистрации 

<

данные изъяты> и входили в состав общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес> о чем свидетельствует запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, дата государственной регистрации 08.08.2017, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>. Воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 252 ГК РФ ст. ст. 13. 13.1. Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", закрепляющим право выдела своей доли из общего имущества, а также порядок и положения проведения выдела земельных участков относительно земель сельскохозяйственного назначения, ответчик произвёл выдел в натуре указанного земельного участка, в счет имеющейся у него доли /долей/ из исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.Считает обозначенные действия ответчика по выделу своих долей из исходного земельного участка находящегося на правах общей долевой собственности в момент действия договора аренды без учета мнения арендодателей и арендатора преждевременными и нарушающими права как арендатора, в лице ОАО «Марьинское», так и арендодателей в лице остальных участков общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Истец просит суд признать недействительной сделку, снять с кадастрового учета земельный участок, аннулировать в ЕГРП регистрационную запись, восстановить за ФИО1 право общедолевой собственности на земельный участок.

Представитель истца по доверенности от 02.12.2016 года ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суду доверяет, на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель участников общей долевой собственности земель ЗАО ПХ «Колос» ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица – Успенского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в решении данного вопроса полагается на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Ресреестра» по Краснодарскому краю от 11.04.2018 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 110600 +/- 116.40кв.м. имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>, который был образован из земельных долей, в результате их выдела в натуре из исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который в свою очередь был передан ЗАО «Марь-инское» в аренду сроком до 12.11.2018 года на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 12.11. 2008 год, номер регистрации 23-23-03/019/2008-942 (л.д. 15-28).

Согласно листу записи Единого государственного реестра юридических лиц от 29 января 2014 года, на основании протокола общего собрания участников юридического лица 01-14-ОСА от 22.01.2014 г., ЗАО «Марьинское» преобразовано в ОАО «Марьинское» на условиях полного правопреемства, при этом ЗАО "Марьинское" было образовано путем переименования из ЗАО "Армавирская птицефабрика", что свидетельствует о полной преемственности принятых прав и обязанностей переходящих от ЗАО "Армавирская птицефабрика" к ЗАО «Марьинское» и в последующем ОАО «Марьинское» (л.д. 41-43). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков при выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляются по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 13 указанного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет свей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждаются решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежат обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляются участникам долевой собственности или опубликовываются в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованным лицам обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. 

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами – посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Как было установлено, между ОАО «Марьинское» и собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 12 ноября 2008 года заключен договор аренды указанного земельного участка площадью 68 586 769 кв.м., расположенный 

<

адрес> договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 04.12.2008 года, номер регистрации 

<

данные изъяты>.

Срок аренды установлен на 10 лет, до 12 ноября 2018 года.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

При утверждении проекта договора аренды ответчик своего несогласия с передачей земельного участка в аренду не выражал.

При осуществлении процедуры выдела ответчиком земельного участка в счет имеющихся у него долей арендатор в лице ОАО «Марьинское» своего согласия на выдел не давал.

Кроме того, выдел в натуре земельного участка в счет имеющихся долей из исходного, в период действия договора аренды, предметом которого является аренда исходного земельного участка, нарушает первоначальную целостность объекта аренды, в частности изменяет в строну уменьшения первоначальную общую площадь объекта аренды, его границы, что в свою очередь лишает участников арендных отношений возможности реализовать свои обязанности и права, предусмотренные действующим законодательством.

В частности, арендатор в лице ОАО «Марьинское» лишается права реализовать свои обязательства по возврату арендованного имущества при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором оно было получено, в свою очередь арендодатели, в лице участников общей долевой собственности лишаются права получить переданное ими в аренду имущество в первоначальном состоянии, в том, в котором оно передавалось в аренду изначально.

Так, согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с требованием ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Участники общедолевой собственности, передавшие в аренду земельный участок с ранее определенной договором первоначальной общей площадью в размере 68 586 768 кв.м. (п.1.1.Договора аренды) по истечении предусмотренного договором срока, в результате действий ответчика, направленных на выдел в натуре, в счет имеющейся у него доли (долей) вновь образуемого земельного участка получают ранее переданный в аренду земельный участок с уже измененной в меньшую сторону площадью, измененными границами и как следствие с ухудшенным качеством исходного земельного участка, что по нашему мнению, безусловно, указывает на совершение ответчиком сделки нарушающей требования закона и при этом посягающей на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а именно остальных участников долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Действия ответчика, направленные на выделение земельного участка в натуре, в счет имеющейся у него доли /долей/ в период действия договора аренды без согласия арендаторане соответствуют требованиям законодательства.

Сделка по образованию земельного участка имеющего кадастровый номер 

<

данные изъяты> совершена с нарушением требованием действующего законодательства.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ:

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии со ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.2 части 5 ст. 14.3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Таким образом, из смысла указанной нормы, следует, что сделка по образованию земельного участка является совершенной с момента государственной регистрации вновь образованного земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчикФИО1 о совершенной им сделке по образованию земельного участка, как в момент его государственной регистрации, так и в последующем истца в известность не ставил, последнему стало известно о совершенной сделке в момент получения сведений согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимостиполученных на основании самостоятельного запроса 11.04.2018 года. Требования истца законны, обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления были понесены судебные рас-ходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 13) и судебные расходы,понесенные в связи с оплатой государственной пошлины для получения сведений ЕГРН в сумме 1100 рублей (л.д. 44), следовательно, данные суммы подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Марьинское» к ФИО1 о признании недействительной сделки по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Признать недействительной сделку по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 110600 +/- 116.40кв.м. имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 

<

данные изъяты>, 08.08.2017г., находящегося в собственности ФИО1, осуществленного путем выделения земельной доли ФИО1 в натуре из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения 110600 +/- 116.40кв.м. имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 

<

данные изъяты>, 08.08.2017г., признав данную территорию, частью земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес> определив данную территорию как контур многоконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного в Краснодарскомкрае, Успенский район с увеличением общей площади на 110600 +/- 116.40кв.м., восстановив границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с учетом внесенных изменений.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись права собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 110600 +/- 116.40 кв.м. имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 

<

данные изъяты>, 08.08.2017г.

Восстановить за ФИО1 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного в 

<

адрес> определив за ФИО1 право общей долевой собственности с учетом ранее выделенных им долей равных 110600 +/- 116.40кв.м. долей возведенной в дроби по отношению к измененной в результате признания недействительности сделки части общей площади земельного участка кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес> и внести соответствующую регистрационную запись права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возместить понесенные Истцом Судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 6000 рублей, судебные издержки в виде необходимых расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины для получения сведений ЕГРН в сумме 1100 рублей, а именно: взыскать с ФИО1 пользу ОАО «Марьинское» 6000 (Шесть тысяч) рублей и 1100 (Одна тысяча сто) рублей соответственно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Успенского районного суда М.Н. Пушкарский

Полный текст мотивированного решения составлен 13.07.2018 г.