Дело №

55RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А. 

при секретаре Серебренниковой О.С. 

рассмотрев 15 мая 2019 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользование жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд города Омска с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользование жилым помещением.

В обоснование требований указано, что истец 

<

данные изъяты>. по договору купли-продажи арестованного имущества приобрел в собственность жилое помещение, квартиру № 61, расположенную по адресу 

<

...>. Право собственности на указанную квартиру оформлено 

<

данные изъяты>. Однако до настоящего времени в квартире зарегистрированы бывший собственник ФИО2 и бывший жилец ФИО3 В квартире отсутствуют вещи ответчика, обязанность по содержанию жилого помещения ответчик также не несет. Регистрация в квартире ответчиков препятствует осуществлению законных прав истца как собственника. Поскольку в добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учета не желают, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Просил признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользование жилым помещением по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что является собственники квартиры 61 расположенной по адресу: ул. Космический проспект, дом 101/1. Ответчики являются бывшими жильцами. Приобрел указанную квартиру с торгов. В квартире вещей ответчиков нет. Он уже сделал ремонт в квартире, но пока не проживает, право собственности оформил, но еще не прописывался. Требования о снятии с регистрационного учета ответчиков не поддерживаю, так как решение суда является основанием для этого.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица УМВД России по Омской области отдел по вопросам миграции в судебное заседание участия не принимали о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении не заявляли. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, является собственником квартиры № 61 по ул. Космический проспект, дом 101/1 в г. Омске на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2010 г., № 

<

данные изъяты>, что подтверждается материалами кадастрового дела Управление Рореестра по Омской области (л.д. 22-37).

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом (л.д. 7-8).

Согласно копии финансового лицевого счета № 

<

данные изъяты>. ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 16.12.2014 по месту жительства, ответчик ФИО3 - с 09.12.2014 до настоящего времени (л.д.13).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, отношений по договору найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора найма, ответчики не выполняют, в том числе не оплачивают коммунальные услуги.Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об утрате права пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, находящимся в собственности ФИО1, поскольку установил, что ФИО2 и ФИО3 не являются членом семьи собственника не являются, в спорном жилом помещении не проживают, отношений по договору найма между сторонами не имеется, поэтому утратили право пользования жилым помещением в связи с прекращением семейных отношений. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением в ходе судебного разбирательства не установлено. Наличие регистрации ответчиков ФИО2 и ФИО3, на принадлежащей истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713). Принимая во внимание, что ответчики утратили право на спорное жилое помещение, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником дома и ответчиками суду не представлено, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований ФИО1 В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации ответчики ФИО2 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорном домовладении. Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользование жилым помещением удовлетворить. Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2019 года.