Дело № 2-5373/2024

24RS0041-01-2023-000508-85

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

17 декабря 2025 года г. Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Андриишиной М.В.

при секретаре судебного заседания Епифановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Сад №2 Локомотивного депо» г. Красноярск, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ООО СЗ «МОСТ», департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок, исковому заявлению ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х, кадастровый номер: У, площадью 485 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства.

Требования мотивированы тем, что истец с апреля 1995 года владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х, кадастровый номер: У. Первоначальным собственником указанного земельного участка был ФИО4 на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР5000-265188 от 12.08.1993 года, в апреле 1995 года ФИО4 продал указанный земельный участок ФИО1 С апреля 1995 года и по сегодняшний день истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, обрабатывает и следит за ним, является с 2005 года членом ТСН «Сад №2 Локомотивного депо» г. Красноярск, оплачивает все необходимые платежи, в том числе членские взносы, что подтверждается членской книжкой, справкой председателя ТСН «Сад №2 Локомотивного депо» г. Красноярск от 01.11.2023. Согласно межевому плану от 24.11.2023, площадь земельного участка составляет 485 кв.м. Указанный земельный участок обрабатывается в соответствии с его назначением и располагается в границах ТСН "Сад №2 Локомотивного депо" г. Красноярск, правопритязаний со стороны третьих лиц, а также споров со смежными землепользователями не имеется.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х, кадастровый номер: У в порядке наследования. 

Требования мотивированы тем, что 11 сентября 2006 года умер их отец ФИО5, истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, право собственности в порядке наследования в отношении спорного земельного участка оформлено не было, поскольку у истцов отсутствовали документы о праве собственности ФИО5 в отношении данного земельного участка. 

Протокольным определением ответчик ФИО6 заменен на ответчика ООО «МЗ «Мост». 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО7 поддержала в судебном заседании исковые требования ФИО1

Представитель ФИО2, ФИО3 – ФИО8 поддержал исковые требования своих доверителей. 

Председатель ТСН «Сад№2 локомотивного депо» ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ей известно о сделке ФИО5 и ФИО1, ФИО1 принят в члены товарищества, обрабатывает земельный участок на протяжении более 15 лет, оплачивает членские взносы. ФИО2, ФИО3 земельным участком после смерти наследодателя не интересовались, расходы по его содержанию не несли. 

Представитель ООО «СЗ «Мост» ФИО10 в судебном заседании пояснил, что обществом изъяты земельные участки, являющиеся смежными по отношению к спорному земельному участку.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд, выслушав мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Согласно ст. 46 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Племянники наследодателя наследуют по праву представления в качестве наследников второй очереди, если нет наследников первой очереди (ст. 1143 ГК РФ).

Право представления предполагает, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну. 

Как следует из п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При признании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации г. Красноярска №272 от 28.07.1993г. ФИО4 выдано свидетельство ККР5000-265188 на право собственности на земельный участок площадью 0,0500 га для ведения садоводства в товариществе САД №2/Лок.депо.

Как следует из справки от 01.11.2023г., выданной председателем правления ТСН «Сад №2 Локомотивного депо» ФИО1 является членом ТСН «Сад №2 Локомотивного депо» г. Красноярск с 2005 года, за ним закреплен участок Х. Все необходимые платежи уплачивает вовремя, задолженность по оплате членских взносов и электроэнергии отсутствует. Данные факты подтверждаются также членской книжкой садовода, выданной 02.09.2006г. 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером У.

Факт того, что спорный земельный участок полностью расположен в границах ТСН «Сад №2 Локомотивного депо» г. Красноярска сторонами не оспаривается, подтверждается заключением специалиста ООО «Кадастровый центр».

С момента приобретения земельного участка №77а ФИО1 постоянно пользуется им, несет расходы по оплате членских взносов и содержанию участка, что подтверждается материалами дела и до настоящего времени сторонами не оспорено.

ФИО4 умер 25.01.1996г.

Из расписки следует, что ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в размере 10 000 рублей за земельный участок №77а в СТ «Сад№2 лок.депо ККР5000-265188 в размере 5 соток 15 апреля 1996 года. 

Как следует из материалов наследственного дела, наследниками ФИО5 являются дочери ФИО11 и ФИО12

Председателем ТСН «Сад №2 Локомотивного депо» ФИО9 подтверждено, что ФИО13 является членом товарищества, оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок на протяжении более 15 лет. 

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с абзацем 3 пункта 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт передачи от ФИО5 к ФИО1 земельного участка, а также факт содержания земельного участка в период с 1995 г. по настоящее время, суд приходит к выводу о том, что ФИО5, заключив договор купли-продажи, передав фактически земельный участок во владение ФИО1 и получив от него полную оплату, тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и фактически принял исполнение по договору со стороны истца. Следовательно, истец ФИО1 с момента получения земельного участка является его законным владельцем. Данные обстоятельства также подтверждаются тем, что подлинник свидетельства ККР5000-265188 о праве собственности ФИО4 находится у ФИО13

Факт использования истцом земельного участка в период с 1995 г. до настоящего времени ФИО2, ФИО3 не опровергнут. 

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что и сторона продавца, и сторона покупателя приступила к фактическому исполнению сделки: стороной продавца от стороны покупателя была принята оплата и произведена передача земельного участка, а стороной покупателя была передана оплата о принят земельный участок, следовательно, именно ФИО1 является собственником спорного земельного участка на основании расписки, подтверждающей заключение договора купли-продажи от 15.04.1996 г.

Поскольку сделка купли-продажи земельного участка была фактически исполнена, земельный участок выбыл из правообладания ФИО5 и не подлежал включению в наследственную массу, суд пришел к выводу об отсутствии оснований в удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ТСН «Сад №2 Локомотивного депо» г. Красноярск, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ООО СЗ «МОСТ», департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х, кадастровый номер: У, площадью 485 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, имеющий следующие координаты точек поворота границы:

X Y

У

У

У

У

У

У

У

У

У

В удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Андриишина

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.