- 

Дело № 2-1373/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 22 июля 2020 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседании ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации города Михайловска к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества.

Требования мотивированны тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>, был расположен объект недвижимости, который согласно акта обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. № признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной технической комиссией по осмотру зданий, сооружений и выдачи рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений на территории муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края был осуществлен осмотр объекта недвижимости по 

<

адрес>, согласно которому объект (многоквартирный жилой дом) по факту на земельных участках отсутствует (дата и причины отсутствия не установлены).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности за ФИО3, ФИО2, муниципальным образованием города Михайловска на недвижимое имущество накладывает на администрацию города Михайловска определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного представитель истца просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м., расположенного по 

<

адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м., расположенного по 

<

адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО3

Михайловичем на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., расположенного по 

<

адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилое помещение, с кадастровым номером расположенного по 

<

адрес>; признать отсутствующим право собственности муниципального образования города Михайловска на жилое помещение, площадью 9 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости - жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости - жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости - жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.; исключить из единого государственного реестра недвижимости

сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости - жилое помещение, площадью 9 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенного по 

<

адрес>.

Представитель истца администрации города Михайловска Шпаковского района, ответчики – ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенными о дате, месте, времени рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин не явки не сообщили.

Суд с учетом положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела по существу в отсутствие указанных лиц, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов дела установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 26:11:020122, площадью 3390+/- 20 кв.м., земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – малоэтажная квартирная застройка, по 

<

адрес>, кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка: №.

Кроме того, ФИО3 является собственником жилого помещения, квартиры, площадью 40.1 кв.м., расположенной на первой этаже, по 

<

адрес>., на праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, установлено, что ФИО2, является собственником жилого помещения, квартиры, площадью 38.2 кв.м., расположенной на первой этаже, по 

<

адрес>.; собственником жилого помещения, квартиры, площадью 33.9 кв.м., расположенной на первой этаже, по 

<

адрес>.; собственником жилого помещения, квартиры, площадью 32.3 кв.м., расположенной на первой этаже, по 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение, квартира, площадью 9.0 кв.м., расположенная на первой этаже, по 

<

адрес>, на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Муниципальному образованию города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, установлено, что на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>, был расположен объект недвижимости, который согласно акта обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. № признан аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанный акт был утвержден постановлением администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов обследования многоквартирных жилых домов о признании их аварийными и подлежащими сносу».

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной технической комиссией по осмотру зданий, сооружений и выдачи рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений на территории муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края был осуществлен осмотр объекта недвижимости по 

<

адрес>, согласно которому объект (многоквартирный жилой дом) по факту на земельных участках отсутствует (дата и причины отсутствия не установлены).

Согласно п. 52 постановления от дата Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку согласно ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРН, в случае фактического отсутствия объекта для прекращения зарегистрированного права собственности необходимо обращение в суд.

Понятие "недвижимость" является правовой категорией. В случае, если права собственника земельного участка нарушаются обременением участка в виде государственной регистрации прав на объект, в действительности не обладающий или утративший признаки недвижимого имущества, надлежащим способом защиты права является предъявление иска о признании права собственности на объект отсутствующим. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца полностью восстанавливается посредством исключения из ЕГРН спорного объекта (как самого объекта, так и записи о правах на него), чем обеспечивается реализация принципа достоверности государственного реестра. 

Таким образом, в предмет доказывания входит установление физических свойств объекта, не позволяющих отнести его к объектам недвижимого имущества по правилам пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на земельном участке по 

<

адрес>, отсутствует объект недвижимого имущества (многоквартирный дом), наличие в ЕГРН записи о праве собственности за ФИО3, ФИО2, муниципальным образованием города Михайловска на недвижимое имущество накладывает на администрацию города Михайловска определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

Факт сохранения, существующий записи о праве в ЕГРН на спорное имущество при физическом отсутствии спорного объекта нарушает права администрации города Михайловска, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последней имеющихся у нее правомочий. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности на спорный объект.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что настоящий спор относится к случаям, на которые распространяет свое действие положение пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, кроме того, истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии на земельном участке строений, в связи с чем, исковые заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м., по 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м., по 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., по 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилое помещение, с кадастровым номером по 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования города Михайловска на жилое помещение, площадью 9 кв.м., по 

<

адрес>. 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости - жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м., по 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости - жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м., по 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости - жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., по 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости - жилое помещение, площадью 9 кв.м., по 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости - жилое помещение, по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2020 года.

Судья: подпись Гладских Е.В.

- 

-