Дело № 2-13-2026

УИД 36RS0022-01-2025-000221-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 30 января 2026 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Чевычалова Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арчаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области с требованием признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, площадью 27,354 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и гараж №, площадью 22,9 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО2.

Протокольным определением Новоусманского районного суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая являлась мамой ФИО1 и женой ФИО3

При жизни ФИО2 был предоставлен земельный участок, для размещения гаража, по адресу: 

<

адрес>, зона гаражей, о чем свидетельствует постановление 1-й Усманской сельской администрации № от 05.01.1997. В дальнейшем на данном земельном участке она построила гараж под №, что подтверждается планом № от 08.09.1997 г., выданным исполкомом совета народных депутатов Новоусманского района.

После смерти ФИО2 истцы фактически приняли наследство, пользуются гаражом, поддерживают его надлежащее техническое состояние, не допускают бесхозяйного отношения к земельному участку, на котором гараж расположен. В установленный законом срок, истцы обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

07.12.2024 истцам было выдано свидетельство о праве на наследство на часть имущества, принадлежащее наследодателю на момент смерти, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и гараж было отказано, так как при жизни вышеуказанные объекты не были дооформлены в установленном законом порядке, в связи с чем истцы не могут вступить в наследство и оформить право собственности.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом и своевременно. От истцов поступили заявления, в котором они указывают, что поддерживают заявленные требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, представители третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив, представленные по делу доказательства, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей заявления наследника о принятии наследства, либо согласно ч. 2 этой же статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия.

Согласно положениям частей 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 был предоставлен земельный участок, для размещения гаража, по адресу: 

<

адрес>, зона гаражей, о чем свидетельствует постановление 1-й Усманской сельской администрации № от 05.01.1997.

Согласно вышеуказанного постановления, за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 24 кв.м., по 

<

адрес>, в зоне гаражей, а также разрешено ФИО2 на предоставленном ей земельном участке строительство индивидуального гаража размером 6,0 кв.м. х 4,0 кв.м., согласно заключения техника производственной группы.

В дальнейшем на данном земельном участке она построила гараж под №, что подтверждается планом № от 08.09.1997 г., выданным исполкомом совета народных депутатов Новоусманского района.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, после его смерти имеются следующие наследники:

- дочь ФИО1, которая подала нотариусу заявление о принятии наследства;

- дочь ФИО4, которая заявлений о принятии наследства не подавала;

- супруг ФИО3, который подал нотариусу заявление о принятии наследства.

В установленный законом срок, ФИО1 и ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

Постановлениями от 07.12.2024 ФИО1 и ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и гараж было отказано, так как право собственности на указанное имущество в соответствии со ст.131 ГК РФ не было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцами суду представлен план земельного участка № от 08.10.1997, площадью 24 кв.м. с размещением проектируемых зданий и сооружений, отведенный под индивидуальное строительство гаража, находящегося в 

<

адрес>, ФИО2 на основании решения исполкома народных депутатов Новоусманского района от 05.01.1997 №, в котором отражено разрешение постройки гаража размером 4,0 х 6,0.

Вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на спорный гараж и земельный участок, отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности наследодателя на земельный участок, на котором расположен гараж.

Согласно экспертному заключению № от 10.12.2025, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зона гаражей, на формируемом земельном участке в кадастровом квартале 36:16:0101023 относится к IV группе капитальности с нормируемым сроком службы 25 лет. Визуальное обследование несущих конструкций показало отсутствие дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций и влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Прогибы, крены, выгибы, перекосы при визуальном обследовании не зафиксированы. Категория технического состояния конструкций здания гаража оценивается, как исправная. Здание гаража соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Сохранение указанного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2011 года N 10661/10, принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества, в то время как возвращение участка предполагает его освобождение от находящегося на нем недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы арендатора.

Схожая правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 года N 14381/10, согласно которой прекращение договора аренды, в том числе в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая те обстоятельства, что строительство гаража отвечает видам разрешенного использования земельного участка, спорный гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, факт предоставления земельного участка наследодателю для строительства указанного гаража истцами а также факт принадлежности гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> и гараж №, площадью 22,9 кв.м, ФИО2 доказан, принимая во внимание, что при жизни ФИО2 имела право на регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, соответственно в силу ст. 1112 ГК РФ имущественные права наследодателя переходят к наследникам ФИО1, ФИО3, которые, как наследники, принявшие наследственное имущество, вправе претендовать на спорный объект недвижимого имущества.

Поскольку спор между наследниками о правах на спорный гараж отсутствует, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", исковые требования о признании права собственности в порядке наследования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО3 к администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 22,9 кв.м, инвентарный №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2026 года.