УИД 74RS0004-01-2023-003327-02

Дело № 2-3077/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 03 октября 2023 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при секретаре Миллер А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на здание (гараж),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом изменений) к администрации г. Челябинска признании права собственности на нежилое здание (гараж) № площадью 195,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, на котором расположено здание (гараж), кадастровым инженером составлен технический план задания, получено заключении о соответствии здания нормам и правилам; угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация г. Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена.

Третье лицо Управление Ростреестра по Челябинской области в судебное заседание представителя не направило, извещено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При рассмотрении дела установлено, что истец является собственником земельного участка и расположенных на нем гаражей №.

По сведениям из ЕГРН объекты гараж № с кадастровым номером №, гараж № с кадастровым номером №, гараж № с кадастровым номером № являлись одним помещением.

Истцом произведена реконструкция гаражей, в результате которой образовалось двухэтажное здание площадью 195,4 кв.м.

Согласно техническому плану, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание образовано в результате реконструкции на основании технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ..

Техническим заключением ООО «ПищеПРомПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное нежилое здание отвечает требованиям действующих нормативных документов, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяют систем инженерного обеспечения и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Из материалов дела следует, что в досудебном порядке истец обращалась в администрацию г.Челябинска с заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания, однако, отказано, ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Вместе с тем, суд считает, что данное обстоятельство не препятствуют признанию права собственности на нежилое здание.

Принимая во внимание то, что спорное задание не нарушает требованиий градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает здоровью и безопасности граждан, о чем свидетельствуют техническое заключение, учитывая, что поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание (гараж) № площадью 195,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 03 октября 2023 года.