Дело 2-1142/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Курганинск 12 июля 2017 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Распопова К.Г., 

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По утверждению истца, на основании договора купли-продажи дома и ипотеки она приобрела в собственность вышеуказанный дом. Истец свои обязательства по договору купли-продажи и ипотеки исполнила. 28.11.2006 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, права истца на жилой дом, о чем выдано свидетельство, в котором установлено ограничение (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей дома. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, поскольку кредитный договор исполнен.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель УФСГР ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 указанного Кодекса право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.11.2006 г. истец приобрела в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 350 000 рублей /л.д.5-12/. 

28.11.2006 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки № от 13.11.2066 года, денежные средства в размере 350 000 рублей были переведены на банковский счет продавца, это подтверждается выпиской по счету /л.д.16/.

Согласно статьи 11 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что право собственности на жилой дом установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2014 г. сделана запись о регистрации №.

Истец исполнила обязательства перед продавцом в полном объеме по договору купли-продажи и ипотеки от 30.11.2006 г. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно частям 1, 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, суд находит возможным удовлетворение исковых требований истцов. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношениижилого дома, общей площадью 56,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, запись о государственной регистрации №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья Курганинского 

районного суда К.Г. Распопов