К делу №№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Сочи

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Елфимовой Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении объекта недвижимостив реконструированном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить нежилое помещение общей площадью 219,7 кв.м., состоящее из помещений: № площадью 146,7 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 7,0 кв.м, № площадью 6,8 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ним право собственности на помещения, назначение: нежилое, площадью 219,7 кв.м., номера на поэтажном плане: №, этаж: цокольный, адрес (местоположение) 

<

адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1 на помещения, назначение: нежилое, площадью 219,7 кв.м., номера на поэтажном плане: № этаж: цокольный, адрес (местоположение) 

<

адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что истцу, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 197,8 кв.м. номера на поэтажном плане: № этаж: цокольный, месторасположение: 

<

адрес>

Нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 осуществляя свои правомочия и не нарушая прав и интересов других граждан, своими силами и средствами с целью улучшения эксплуатационных характеристик осуществил реконструкцию и перепланировку нежилого помещения, в результате которой: в помещении № площадь изменилась с 158,9 кв.м на 146,7 кв.м за счет установки перегородок, образования помещений №, демонтажа перегородок и объединения с помещением №.

Указанные изменения отражены в техническом паспорте нежилого помещения, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по г.Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате перепланировки и реконструкции изменилась общая площадь нежилого помещения с 197,8 кв.м. на 219,7 кв.м., требующая внесения изменений в технический и кадастровый паспорт.

Реконструкция нежилого помещения произведенная ФИО1 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого помещения, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, отвечает строительным нормам и правилам, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу жизни и здоровью не несет.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие и удовлетворении исковых требований с учетом выводов заключения эксперта.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации г.Сочи ФИО2 иск не признал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по г.Сочи в суд не явился, извещен судом надлежаще, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, возражения представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 197,8 кв.м. номера на поэтажном плане: № этаж: цокольный, месторасположение: 

<

адрес> на основании Акта о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора долевого участия в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к договору№ от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости был реконструирован и перепланирован без получения на это соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В результате выполненных работ по реконструкции изменилась общая площадь нежилого помещения с 197,8 кв.м. на 219,7 кв.м. и их состав, требующие внесения изменений в технический и кадастровый паспорт нежилого помещения.

Указанные изменения отражены в техническом паспорте нежилого помещения, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по г.Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса (ч.1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 1Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если отношения прямо не урегулированы законом, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Истец указывает, что при реконструкции помещения, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома, и не было превышение предельных параметров разрешенного строительства.

Судом с целью установления обстоятельств дела была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты>

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что нежилые помещения № общей площадью 197,8 кв.м, расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, принадлежат ФИО1. Нежилое помещение площадью 197,8 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (сведения из кадастрового паспорта, на дату получения свидетельства о государственной регистрации права собственности) имело следующие характеристики:

помещение № площадью 5,6 кв.м. - вход-коридор,

помещение № площадью 158,9 кв.м. -торговый зал,

помещение № площадью 2,3 кв.м. - туалет,

помещение № площадью 2,0 кв.м. - коридор,

помещение № площадью 14,7 кв.м. - подсобное,

помещение № площадью 14,3 кв.м. - подсобное.

На момент производства экспертизы изменилась конфигурация нежилых помещений, т.е. выполнены работы по перепланировке, а также выполнены работы, которые привели к изменению технико-экономических показателей исследуемого нежилого помещения, т.е. выполнена реконструкция.

В помещении проведены работы по перепланировке:

- в центральной части помещения № площадью 158,9 кв.м. выполнены перегородки из гипсокартона по металлическим направляющим, длиной 1,47 + 4,20 + 2,91 + 1,87, в результате чего образовано помещение № площадью 10,4 кв.м;

- в тыльной части помещения № между существующими колоннами сделаны легкие перегородки из гипсокартона, в результате чего образованы помещения № площадью 6,8 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 6,8 кв.м.;

- в помещении № площадью 14,3 кв.м. сделано обрамление колонны, в результате чего площадь помещения уменьшилась и составила 13,8 кв.м.

В нежилом помещении общей площадью 197,8 кв.м. проведены работы по его реконструкции:

- демонтировано витражное остекление главного фасада длиной 11,6кв.м., высотой 2,93м;

- демонтировано ограждение помещения № площадью 5,6 кв.м и освободившаяся площадь вошла в площадь помещения торгового зала №;

- выполнено витражное остекление главного фасада нежилого помещения, общей длиной 15,80 м, с входной частью в помещение, на расстоянии 1,77 м от прежнего положения витражного остекления, в результате чего увеличилась площадь торгового зала;

- во вновь образованном помещении оборудовано подсобное помещение № площадью 2,4 кв.м.

В результате работ по перепланировке и реконструкции помещений №, расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> увеличилась общая площадь помещений и составила 219,7 кв.м.

Выполнены работы по переустройству, а именно во вновь образованных помещениях смонтирована система электроосвещения.

Исследуемые помещения № расположены в цокольном этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>

При проведении работ по перепланировке и реконструкции нежилого помещений, проведенных в объеме многоквартирного жилого 

<

адрес>, введенного в эксплуатацию, соблюдены градостроительные нормы и правила, а также Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденные Решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Перепланировка помещений не затронула соответствует инженерные коммуникации водоснабжения и канализации, поэтому она соответствует санитарно-техническим нормам.

Работы по перепланировке и реконструкции соответствуют требованиям противопожарной безопасности, поскольку при перепланировке использовались трудно сгораемые материалы - гипсокартон и металлический каркас.

При перепланировке нежилого помещения не были затронуты несущие конструкции (колонны, фундамент, перегородки), поэтому сохранена прочность и сейсмоустойчивость несущих конструкций несущих конструкции как внутри перепланированного нежилого помещения, так и всего многоквартирного жилого 

<

адрес>, в цокольном этаже которого находится исследуемое нежилое помещение площадью 219,7 кв.м, следовательно, перепланировка и реконструкция выполнены в соответствии с требованиями СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, а также требованиям СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающими устойчивость к сейсмическим воздействиям.

Перепланировка и реконструкция исследуемого нежилого помещения, распложенного в цокольной части многоквартирного жилого 

<

адрес> не создают препятствия иным лицам, в том числе собственникам, арендаторам, нанимателям соседних помещений, в пользовании своими помещениями, поскольку перепланировка проведена в пределах помещений площадью 197,8 кв.м, прошедших правовую регистрацию, а реконструкция нежилого помещения проведена с фасадной стороны указанного помещения, в пределах параметров жилого 

<

адрес> - под террасой на уровне 1-го этажа указанного дома.

У суда нет оснований не доверять данному заключению судебного эксперта, оно является мотивированным, выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее свидетельство на проведение исследования строительных объектов, квалификацию судебного эксперта. 

Суду не приведено доводов, опровергающих выводы названного заключения эксперта или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как установлено заключением эксперта реконструкция нежилого помещения, произведенная ФИО1 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого помещения, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, отвечает строительным нормам и правилам, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу жизни и здоровью не несет.

Кроме того, при вынесении решения суд учитывает, что реконструкция и перепланировка принадлежащего ФИО1 нежилого помещения выполнена с согласия собственников помещений МКД по 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими заявлением и актом о согласовании работ по перепланировке и реконструкции и получении согласия на её сохранение.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно пп.4 п.8 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку реконструкция и перепланировка нежилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца о её сохранении в реконструированном и перепланируемом состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении объекта недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение общей площадью 219,7 кв.м., состоящее из помещений: № площадью 146,7 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения, назначение: нежилое, площадью 219,7 кв.м., номера на поэтажном плане: № этаж: цокольный, адрес (местоположение): 

<

адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1 на помещения, назначение: нежилое, площадью 219,7 кв.м., номера на поэтажном плане: № этаж: цокольный, адрес (местоположение): 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения.

Судья 

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»