2-1362/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г.Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего: Лавровой Н.А., 

с участием прокурора: Казанчук В.Н. 

адвоката: Валиева Д.Ш.

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого. 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от 13.11.2014г. При заключении договора купли - продажи от 13.11.2014г. в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Без его заявления и личного присутствия снять его с учета в паспортном столе отказались. Местонахождение в настоящее время ответчика не известно. С момента покупки данного жилого дома, ответчик там никогда не появлялся, его вещей там нет, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время, обстоятельства его регистрации в указанном жилом помещении неизвестно. 

Кроме того, в настоящее время истица продает дом, однако регистрация постороннего лица затрудняет продажу. 

Таким образом, регистрация ответчика в доме истицы нарушает право истицы на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Присутствовать в судебном заседании не может в силу возраста и состояния здоровья. 

Представитель истца по письменному ходатайству ФИО3 в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, представил суду фотографии спорного дома, из которых видно, что в доме был пожар, имущество сильно пострадало, никаких следов проживания каких либо лиц, чужих вещей, не имеется. 

Ответчик - ФИО2, в судебном заседании не участвовал, извещался о дне и времени рассмотрения дела, надлежащим образом судебными повестками, по последнему известному месту жительства по адресу, указанному в иске, в порядке ст.119 ГПК РФ, интересы ответчика представлял - адвокат Валиев Д.Ш., назначенный представителем ответчика, определением суда от 06 ноября 2018 года в порядке ст.50 ГПК РФ, которые исковые требования ФИО1, не признал. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На основании договора купли - продажи от 13.11.2014г. указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобрела истец ФИО1 у ФИО4.(л.д.4).

Право собственности истца было зарегистрировано в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2014г. № 

<

адрес> на жилой дом (л.д.5)

До настоящего момента в указанной квартире зарегистрирован: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждается справкой МАУ «МФЦ г. Троицка» № от 04.10.2018г. (л.д.7). 

В настоящее время истица не может в полной мере пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, т.к. по указанному адресу зарегистрирован посторонний ей человек. 

Кроме того, истец хочет распорядиться принадлежащим ей на праве собственности имуществом продать указанное жилое помещение, что подтверждается объявлением в газете «Регион» № от 15.11.2018г., но регистрация в данном жилом помещении ответчиков является обременением и может затруднить продажу. (л.д. 27-28). 

Истец считает, что с момента государственной регистрации за ней права собственности на данное жилье, ответчик утратили право пользования указанным жилым помещением, данное обстоятельство закреплено и п. 9 договора купли - продажи от 13.11.2014г. в котором указано, что ФИО2, который, как член семьи собственника утрачивает право проживания и пользования данным жилым помещением. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердила, что данное жилое помещение, на сегодняшний день существует в том виде, в котором представлено на фотографиях, приобщенных к материалам дела представителем истца, никаких следов проживания там нет, вещей тоже не имеется. Истец в настоящее время хочет продать указанный дом, однако регистрация постороннего лица по этому адресу, существенно препятствует продаже. 

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает её права.

Суд считает, что истец доказала, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно нарушают её права.

Ответчик не подтвердил наличие у него дальнейшего права пользования спорным жилым помещением.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом предусмотренным законом. 

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности и пользования спорным жилым помещением, ответчик утратил право пользования жилым помещением, поэтому на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.

Председательствующий: