Дело № 2-2559/2023

УИД 33RS0011-01-2023-003217-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 30 августа 2023г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Тихомировой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК "Атмосфера" к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования общего имущества и проведения необходимых работ по результатам обследования,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Атмосфера" обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить работникам ООО УК "Атмосфера" доступ в принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для обследования общего имущества и проведения необходимых работ по результатам обследования.

В обоснование исковых требований указано, что в ООО УК "Атмосфера" 

<

дата> от собственника 

<

адрес> ФИО3 поступило заявление о снятии батареи отопления в виду ее аварийного состояния, с целью ремонта части стены на которой она расположена, а также о замене батареи на новую с заменой труб отопления и установкой перекрывающих кранов. Согласно акту осмотра 

<

адрес> от 

<

дата> установлена необходимость доступа в 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4 для обследования общего имущества и проведения работ по замене и соединению труб отопления между квартирами 

<

№> и 

<

№>. Неоднократное требование ООО УК "Атмосфера" о предоставлении доступа в жилое помещение ответчик ФИО4 добровольно не удовлетворил, оставив его без ответа. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал. Указал на то, что предоставить доступ в жилое помещение не может, поскольку стояк находится в коробе, работы по демонтажу короба повлекут порчу его имущества. Вместе с этим, не возражал предоставить доступ представителю ООО УК "Атмосфера" для проведения осмотра квартиры, в случае согласования с ним даты осмотра.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

№> (далее – Правила 

<

№>), в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Федеральный закон от 

<

дата> № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности; параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (подпункт 21 пункта 2 статьи 2, пункты 1 и 2 статьи 36).

Из проанализированных выше правовых норм следует, что в рассматриваемом случае ответственность за содержание отопительных труб, в соответствии с действующим законодательством, несет управляющая организация – ООО УК "Атмосфера", с которой собственниками многоквартирного 

<

адрес> в городе Коврове заключен договор управления.

При этом, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил 

<

№> предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 15 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации от 

<

дата> 

<

№>/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (далее – Правил пользования жилыми помещениями) в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме

В соответствии с пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Во взаимосвязи с пунктом 10 Правил 

<

№>, пунктом 15 Правил пользования жилыми помещениями и частью 4 статьи 30 ЖК РФ в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

№> "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что ООО "УК "Атмосфера» на основании договора управления № 

<

№> от 

<

дата>, заключенного с собственниками многоквартирного 

<

адрес> в городе Коврове, осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Согласно условиям договора ООО "УК "Управдом" приняло на себя обязательство по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов недвижимости от 

<

дата> ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> в ООО УК «Атмосфера» от собственника 

<

адрес> ФИО3 поступило заявление о снятии батареи отопления в виду ее аварийного состояния, с целью ремонта части стены на которой она расположена, а также о замене батареи на новую с заменой труб отопления и установкой перекрывающих кранов.

Актом осмотра ООО УК «Атмосфера» от 

<

дата> 

<

адрес> ломе 

<

№> по 

<

адрес> установлена необходимость доступа в квартиру ответчика 

<

№> для обследования общего имущества, а также необходимость получения доступа в указанную квартиру после осмотра для проведения работ по замене и соединению труб отопления между квартирами 

<

№> и 

<

№>.

<

дата> в адрес ФИО2 направлено уведомление об обеспечении 

<

дата> в период с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> час. доступа в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем 

<

дата> составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

<

дата> в адрес ФИО2 вновь направлено уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение собственника, которое ответчик добровольно также не удовлетворил, в связи с чем 

<

дата> составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

Требование истца о предоставлении доступа в принадлежащее ему жилое помещение от 

<

дата> также оставлено без удовлетворения, что подтверждено актами обследования жилого помещения от 

<

дата> и 

<

дата>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в добровольном порядке ответчик уклоняется от предоставления доступа представителям ООО УК «Атмосфера» в свое жилое помещение для обследования общего имущества.

Доступ в жилое помещение ответчика истцу необходим для выполнения возложенных на него обязанностей о приведении в надлежащее техническое состояние общее имущество дома, в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан.

Таким образом, исковые требования ООО УК «Атмосфера» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ООО УК «Атмосфера» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 

<

дата>.

Указанные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК "Атмосфера" удовлетворить.

Обязать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ИНН 

<

№>, обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью УК "Атмосфера" доступ в принадлежащее на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для обследования общего имущества многоквартирного дома, а также проведения необходимых работ по результатам обследования.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Атмосфера", ИНН 

<

№>, государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Одинцова

Справка: резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 30.08.2023, мотивированное решение составлено 05.09.2023.