47RS0006-01-2024-006057-60

Дело № 2-1197/2025

г. Гатчина

03 июня 2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

с участием адвоката Селезенева Д.А.,

при секретаре Козициной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на объекты недвижимости, погашении записи регистрации права собственности, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) квадратных метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом, площадью 166,7 (восемьдесят две целях и восемь десятых) квадратных метров, условным номером № (условный номер №) по адресу: 

<

адрес>; погасить запись регистрации права собственности ООО «Ультрастрой+», ИНН 

<

***>: № от 04.12.2006 на земельный участок, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) квадратных метров, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>; № от 04.12.2006 на жилой дом, площадью 166,7 (восемьдесят две целях и восемь десятых) квадратных метров, кадастровый номер № (условный номер №) по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56-59).

Представитель истца, действующий на основании ордера и доверенности (л.д. 55), в суд явился, на иске настаивал.

Представители ответчика – Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, и третьего лица – Управления Росреестра, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, свою позицию по заявленным требованиям суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истцовой стороны, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03 июня 2010 года по делу № А56-58026/2009 Общество с ограниченной ответственностью «Ультрастрой+» (продавец), ИНН 

<

***>, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на 6 (шесть) месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

В соответствии с Положением о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО «Ультрастрой+» от 24.09.2010 года по результатам аукциона, проведенного 17.05.2011 года, между Обществом с ограниченной ответственностью МонолитСтройМонтаж», ИНН 

<

***> и ООО «Ультрастрой+», 17.05.2011 года заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, площадью 82.8 кв.м, с условным номером № по адресу: 

<

адрес>далее – «Объекты недвижимости»).

17.05.2011 года объекты недвижимости переданы покупателю (ООО «МонолитСтройМонтаж») по акту. В соответствии с платежными поручениями № 23 от 12.05.2011 года, № 21 от 25.05.2011 года, № 75 от 09.06.2011 года покупателем оплачена стоимость приобретенных объектов в общем размере 2 200 000 рублей.

31.07.2012 года ООО «Ультрастрой+» ликвидировано путём прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

03.04.2019 года ООО «МонолитСтройМонтаж» ликвидировано путём исключения из единого государственного реестра юридических лиц. По решению налогового органа.

Согласно акту приема-передачи б/н от 31.01.2021, бывшим генеральным директором ООО «МонолитСтройМонтаж» ФИО3 его единственному учредителю – ФИО1 переданы оставшиеся после всех расчетов с кредиторами активы – указанные выше объекты недвижимости, а также документы об их приобретении Обществом.

Для регистрации права собственности на объекты недвижимости, ФИО1 18.12.2021 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Уведомлением от 28.03.2022 № в регистрации права собственности на Объекты недвижимости ФИО1 отказано.

Как следует из Уведомления Росреестра по Ленинградской области, невозможность регистрации права собственности на объекты недвижимости обусловлена: отсутствием заявления о регистрации прав обеих сторон договора; протокола о результатах публичных торгов о реализации объектов имущества.

Вместе с тем, в связи с прекращением 22.06.2012 производства по арбитражному делу № А56-58026/2009 были прекращены полномочия конкурсного управляющего ФИО2 по представлению интересов ООО «Ультрастрой+», в связи с чем подать заявление о регистрации прав с ее участием после указанного события было уже невозможно.

Таким образом, по мнению истца, возникает неопределенность в принадлежности обоих объектов недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано за несуществующим субъектом – ООО «Ультрастрой+» при том, что им в установленном законом порядке оно передано иному лицу – ООО «МонолитСтройМонтаж» в удовлетворении заявления единоличного участника которого о регистрации права собственности на объекты недвижимости Управлением Росреестра по Ленинградской области отказано.

Истец ссылается на части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Указывает также, что в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности: в частности, в пункте 52 указанного Постановления № 10/22 содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр; если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

По мнению истца, при указанных обстоятельствах единоличный участник ООО «МонолитСтройМонтаж» ФИО1, формально не являясь покупателем недвижимого имущества, не имеет возможности заявить о своих правах на оставшееся после ликвидации юридического лица имущество каким-либо способом иначе как заявив требование о признании права собственности на объекты недвижимости. 

В связи с физическим отсутствием формального собственника объектов недвижимости, истец считает ответчиком по настоящему иску государство в лице уполномоченного органа, указав, что на территории Гатчинского района Ленинградской области таким полномочным органом является Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области, являющийся структурным подразделением Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения иска по заявленным истцом требованиям.

Как следует из сведений ЕГРН, право собственности в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрировано с 2006 года за ООО «Ультрастрой+» (л.д. 21-26).

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности в отношении спорных объектов не было зарегистрировано за ООО «МонолитСтройМонтаж» у его генерального директора не было правомочий распоряжаться спорными объектами недвижимости как имуществом ООО «МонолитСтройМонтаж», не возникло правовых оснований для оформления акта приема-передачи б/н от 31.01.2021 г., по которому истцу бывшим генеральным директором ООО «МонолитСтройМонтаж» ФИО3 переданы спорные объекты недвижимости.

Суд считает, что названный акт не влечет никаких правовых последствий и не может являться основанием для признания за истцом права собственности на спорную недвижимость.

Кроме того, суд учитывает, что согласно ответу на судебный запрос, поступившему из Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, ООО «Лентопливосервис» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Ультрастрой+» несостоятельным (банкротом). Заявление принято арбитражным судом к производству определением от 01.09.2009 г. Определением от 02.10.2009 г. (полный текст определения изготовлен 06.10.2009 г.) требования ООО «Лентопливосервис» признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения.

Решением арбитражного суда от 03.06.2010 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

В ходе процедуры банкротства в реестр требований кредиторов должника (во вторую и третью очередь) включены требования кредиторов на общую сумму 9 299 249 руб. 23 коп., которые частично – в сумме 1 074 411,03 руб., что составляет 11,55 % требований кредиторов / были погашены за счет реализации активов должника, а также взыскания дебиторской задолженности.

Определением суда от 22.06.2012 конкурсное производство в отношении ООО «Ультрастрой+» завершено. Согласно справки от 16.04.20225 материалы арбитражного дела уничтожены, в связи с истечением срока хранения.

На сайте ЕФРСБ сведений о продаже имущества: земельный участок и дом, по адресу: 

<

адрес>, не имеется. В рамках дела о банкротстве суд положение о продаже имущества не утверждал.

По делу А56-21996/2013 рассматривался спор по заявлению общества с ограниченной ответственностью «МонолитСтройМонтаж» (ОРГН 1077847377145) о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с решением суда от 03.07.2013 в удовлетворении требований отказано. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2023 решение оставлено без изменения.

Таким образом, доводы истца о том, что в соответствии с Положением о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО «Ультрастрой+» от 24.09.2010 года по результатам аукциона, проведенного 17.05.2011 года, между Обществом с ограниченной ответственностью МонолитСтройМонтаж», ИНН 

<

***> и ООО «Ультрастрой+», 17.05.2011 года заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, противоречат сведениям, полученным по запросу суда.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения иска, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 

<

данные изъяты> в удовлетворении иска о признании права собственности на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 1 500 квадратных метров, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, площадью 166,7 квадратных метров, условным номером № (условный номер №) по адресу: 

<

адрес>; погашении записи регистрации права собственности ООО «Ультрастрой+», ИНН 

<

***>: № 47-78-17/053/2006-140 от 04.12.2006 на земельный участок, площадью 1500 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; № от 04.12.2006 на жилой дом, площадью 166,7 квадратных метров, кадастровый номер № (условный номер №) по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 16.06.2025 г.