Дело 2 - 1824 П\2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд 

<

адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО9 ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО3, ФИО9 И.С. обратились в суд к ответчику ФИО2 с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для дальнейшего снятия ответчика с регистрационного учета по адресу.

Иск мотивирован тем, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с пунктом 3.8 указанного договора купли-продажи, продавец – ФИО8 гарантировала сняться с регистрационного учета по месту нахождения данной квартиры. Также в соответствии с указанным пунктом договора, на момент продажи жилого помещения в нем был зарегистрирован ответчик ФИО2; однако, в спорной квартире не проживал. Продавец гарантировала снятие с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных в спорном жилом помещении. До настоящего времени в принадлежащем истцам жилом помещении остается зарегистрированным ответчик ФИО2. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительный период времени, никаких его вещей в доме нет; препятствий в проживании ответчика по месту постоянной регистрации не чинятся. Обязанность по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет. Членом семьи истцов ответчик не является, его отсутствие не носит временный характер. 

На основании положений ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, истцы просят суд признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО9 И.С., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились; в представленных в суд письменных ходатайствах (л.д.69,70) просят о рассмотрении дела в своё отсутствие; ФИО3 обеспечил явку представителя по доверенности ФИО6.

Суд рассматривает дело в отсутствие истцов порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО6 в порядке ст. 48 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности ФИО6 (л.д.71) иск доверителя поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик не проживает в спорной квартире длительное время; бремя по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание жилья не несет. Родственником истцов, а также продавца спорного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8, не является. Полагает, что поскольку ответчик в добровольном порядке выехал из спорной квартиры, длительное время не проживает по месту регистрации, и таким образом утратил право пользования данным помещением. Просит суд иск доверителя удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.62), в суд не явился. Ответчик ФИО2 присутствовал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59), и будучи осведомленным о содержании заявленного истцами иска, не явившись в настоящее судебное заседание, не представил суду письменных возражений относительно иска, доказательств в обоснование возражений, не заявил каких-либо ходатайств, в том числе, об отложении слушания дела. 

С учетом установленных обстоятельств, суд не усматривает процессуальных оснований для отложения настоящего судебного заседания и рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

ФИО8, привлеченная истцами к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, неоднократно извещавшаяся о времени и месте судебного разбирательства, в настоящее судебное заседание не явилась. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

УМВД России по Коломенскому городскому округу (отдел по вопросам миграции) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание явки представителя не обеспечило; о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом; в представленном ранее письменном заявлении (л.д. 52,53), ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности ФИО6, исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ и ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские и жилищные права. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положения ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, иными федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО3, ФИО9 (до брака ФИО10. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75), на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 49,5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 76-78). 

В указанной квартире ответчик ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из домовой (поквартирной) книги (л.д.24-27).

Судом установлено, и подтверждается пояснениями представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО6, что ответчик родственником истцам, а также ФИО8 – продавцу спорного жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не является; соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Согласно справке МКУ Управления территорией Коломенского городского округа (л.д.79), ответчик в спорном жилом помещении не проживает; вещей ФИО2 в квартире не имеется, доказательств обратного суду не представлено. Встречных исковых требований ответчиком о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением в ходе производства не заявлялось. 

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик является членом семьи собственника спорного помещения и фактически проживает по месту государственной регистрации суду не представлено.

В обеспеченных судом условиях для состязательности сторон ответчиком не представлено суду доказательств наличия предусмотренных законом оснований, предоставляющих право пользования спорным жилым помещением, равно как не предоставлено доказательств невозможности осуществления права пользования жилым помещением в случае, если такое право пользование у ответчика имеется либо сохранено в установленных законом случаях.

Судом так же установлено, что до обращения истцов по делу в суд с настоящим иском, каких либо притязаний со стороны ответчика ФИО2 в отношении спорного жилого помещения не заявлялось; ответчик не проживает по месту регистрации, по крайней мере с момента приобретения квартиры истцами в совместную собственность, требований о вселении непосредственно к истцам либо в суд не предъявлял.

С учетом данных обстоятельств суд принимает во внимание положение ст. 9 ГК РФ, в соответствии и по смыслу которой граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчик не является членом семьи собственников спорного жилого помещения; между сторонами какого-либо соглашения по вопросу пользования жильем не имеется, в связи с чем, оснований для сохранения в данном жилом помещении регистрации ответчика не имеется. Обстоятельств, в силу которых за ответчиком сохраняется в данном конкретном случае право пользования вышеуказанным жилым помещением, судом не установлено.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении обременяет право собственности истцов.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ. 

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, в том числе того, что ответчик не проживает по спорному адресу, а в ходе рассмотрения дела судом в нарушение принципа диспозитивности гражданского процесса, принципа состязательности сторон не воспользовался средствами защиты от заявленного иска, в частности, не предъявил встречного иска, оснований для сохранения регистрации ответчика в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес> не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3, ФИО9 ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>

По вступлении решения в законную силу ФИО2 подлежит снятию с регистрации по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова