УИД:45RS0023-01-2025-000157-47

Дело № 2 – 205/2025 7 апреля 2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.,

при секретаре АМИРОВОЙ Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 7 апреля 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что в мае 1989 года ему колхоз предоставил для проживания квартиру, расположенную по адресу: ***. С момента приобретения квартиры он стал жить в ней, нести бремя ее содержания. В 1995 году ему предоставили земельный участок площадью 936 кв.м. С 1989 года истец владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения квартира не выбывала, он осуществлял текущий и капитальный ремонт, вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание приусадебного участка. До 2020 года истец проживал в указанной квартире, потом переехал, но квартирой и земельным участком продолжает пользоваться. Указанной квартирой он на протяжении всего времени, более 30 лет, владел как собственник, в этот же период ухаживал за земельным участком. ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 38,2 кв.м. с условным инвентарным номером ***, поставить указанную квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что жилое помещение было предоставлено истцу в 1989 г. в связи с трудовыми отношениями колхозом им. Ленина. Истец с женой ФИО3 проживали в квартире до 2000 года, затем уехали в ***, но за квартирой следят, периодически приезжают. Истцу необходимо оформить документы на квартиру, чтобы в дальнейшем воспользоваться правом собственника для реализации имущества или в иных целях. Право собственности на земельный участок по адресу: ***, истцом оформлено. 

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по исковым требованиям не имеет.

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме против требований истца не возражала.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено следующее.

По договору о передаче жилой квартиры усадебного типа с надворными постройками по решению общего собрания колхозников от 21.02.1992 колхоз им. Ленина, передал в собственность, а ФИО1 принял в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 42 кв.м., состоящую из 2 комнат в ***, находящуюся на земельном участке площадью 011, дровенник, баню, стайку. Указанный жилой дом по балансовой стоимости 9604 входит в состав имущественного пая. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц СПК колхоз им. Ленина прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения суда от 28.11.2006.

Постановлением администрации Прошкинского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 04.09.1995 № 47 подтверждено ФИО1, проживающему ***, право на использование земельного участка общей площадью 936 кв.м., расположенного по адресу: ***, для ведения личного подсобного хозяйства, из них: с передачей в собственность бесплатно 936 кв.м. земель со строениями, принадлежащими ФИО1 на основании похозяйственной книги, лицевой счет №***, зарегистрированного в администрации Прошкинского сельсовета.

Согласно свидетельству на право собственности на землю *** № *** от 07.12.1995 на основании постановления администрации Прошкинского сельсовета № 47 от 04.09.1995 ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок, общей площадью 936 кв.м., по адресу: ***.

Согласно выписке из ЕГРН на основании данного свидетельства на право собственности на землю за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный участок в установленном законом порядке, земельному участку присвоен кадастровый номер: ***.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 38,2 кв.м., от 13.12.2024 и справке Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 05.02.2025 сведения о собственниках объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, отсутствуют.

Из справки Администрации Шумихинского муниципального округа от 10.03.2025 следует, что квартира № *** в жилом доме, расположенном по адресу: ***, собственностью Шумихинского муниципального округа не является, в реестре объектов муниципальной собственности не числится, на учет, как бесхозяйный объект по состоянию на 10.03.2025 не поставлена. 

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 17.03.2025 сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: ***, о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Далматовский» от 18.02.2025 ФИО1 с 16.05.1989 по 23.06.2020 был зарегистрирован по адресу: ***.

Представленными стороной истца договорами на поставку электрической энергии от 27.08.2004, от 15.05.2010, заключенными энергоснабжающими организациями с ФИО3, ФИО1, договором технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от 27.11.2014, заключенного между ООО «Шадринскмежрайгаз» и ФИО3, подтверждаются доводы истца о проживании в спорной квартире, несении расходов по ее содержанию. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 1989 года проживал в жилом помещении по адресу: ***. По договору от 21.02.1992 квартира передана в собственность ФИО1 Право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем после приобретения жилого помещения ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру удовлетворить. 

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и их регистрация входит в полномочия регистрирующих органов, суд не вправе подменять государственные органы, уполномоченные на принятие соответствующих решений. Поэтому исковые требования ФИО1 в этой части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 (паспорт ***, выдан *** 

<

Дата>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение по делу изготовлено 21 апреля 2025 г. в 16 час. 00 мин. 

Судья: О. Л. Михалева