Дело № 2-315/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2017 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Хатовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Бархатовой К.А, действующей на основании удостоверения № и ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, которое мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной 

<

адрес>, находящейся на 5 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году она, в целях улучшения жилищных условий произвела перепланировку квартиры без получения разрешительных документов, которая выразилась в демонтаже перегородки между помещениями санузла и ванной комнаты, в результате чего образовалось помещение совмещенного санузла. В настоящее время она обратилась в администрацию муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области для оформления произведенной перепланировки в установленном законом порядке и получения акта приемки квартиры после перепланировки в эксплуатацию, но получила отказ в связи с тем, что произведенная работа выполнена ею самовольно, без согласования уполномоченного органа. Данная перепланировка не повлияла на несущую способность конструкций всего здания, не противоречит требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждено экспертными заключениями.

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящуюся на 5 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внести уточнения в учетную запись ЕГРН, указав общую площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, суду представила заявление в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что ее интересы в суде будет представлять адвокат Бархатова К.А.

Представитель истца - Бархатова К.А. просила суд сохранить принадлежащую ФИО1 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в перепланированном состоянии. Исковые требования в части внесений в учетную запись ЕГРН не поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области ФИО4 в судебное заседание не явился. В своем ходатайстве, адресованном суду, просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 5 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира состояла из следующих помещений: коридора, санузла, ванной комнаты, кухни, двух жилых комнат, встроенного шкафа. Общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на квартиру, справки ГУП 

<

адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости в 

<

адрес>», выданных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванная квартира на момент рассмотрения настоящего дела состоит из коридора, санузла, кухни, двух жилых комнат, встроенного шкафа. Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно заключению эксперта МУП «Центр подготовки документов «Застройщик»» от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> выполнена перепланировка, а именно: демонтирована не несущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, с целью организации объеденного санузла. Трещины и деформация конструкций здания многоквартирного жилого дома, в местах проведенных работ не обнаружены, состояние конструкций работоспособное, инженерные сети, санитарно-техническое и электрическое оборудование не подвергались переносу.

Также в заключении эксперта содержится вывод о том, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат требованиям свода правил СП 54. 13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Проектная и разрешительная документация, на проведение строительных работ, заказчиком не предоставлялась.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.ФБУЗ.08.01-09.2017-0367, составленного экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», условия проживания по адресу: 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно информации, представленной отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Ясненскому и Домбаровскому районам, вышеуказанная квартира соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности. 

Таким образом, судом установлено и подтверждено документально, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан, с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненные работы по перепланировке квартиры не затронули существующие инженерные системы отопления, вентиляции, водоснабжения и водоотведения, не повлекли за собой уменьшение общего имущества в доме и увеличение общей площади жилого помещения истицы, в связи с чем не нарушают права и законные интересы иных граждан проживающих в данном доме.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из вышеприведенных норм права и закона, а также принимая во внимание, что представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца и приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полнм объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в следующих параметрах и набором помещений: коридор - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд Оренбургской области.

Судья подпись Т.В. Илясова

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.

Судья подпись Т.В. Илясова