<

данные изъяты>

Дело № 2-1005/2018 Принято в окончательной форме 12.10.2018 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Баскаковой И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Пирогова 31» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ,

установил:

ТСН «Пирогова 31» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений от 21.08.2018 г. (л.д. 115) к ответчикам об обязании обеспечить доступ к общедомовой системе теплоснабжения, находящейся в квартире 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ, взыскании почтовых расходов в размере 400 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 (доля в праве 5/8), ФИО2 (доля в праве 3/8).

В ходе проведения капитального ремонта по замене стояков отопления в ванных комнатах многоквартирного дома, ответчики отказываются предоставить допуск работникам ТСН «Пирогова 31» для проведения ремонтных работ. 

Отсутствие доступа в жилое помещение препятствует истцу выполнить ремонтные работы на общедомовом имуществе. 

Представитель истца ТСН «Пирогова 31» по доверенности ФИО3 (л.д. 59) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что 08.10.2018 г. утром председатель ТСН «Пирогова 31» с ответчиком ФИО2 попытались пасть в квартиру, но доступ в квартиру не был обеспечен, так как замки заменены, а у ФИО2 нет ключей от новых замков. Из-за отсутствия доступа в квартиру ответчиков, подрядная организация не может выполнить работы по капитальному ремонту системы отопления в доме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признала заявленные исковые требования. Пояснила, что проживает в г. Москве. О том, что истцу требуется доступ в жилое помещение, узнала получив повестку из суда. В квартире по адресу: 

<

адрес> проживает сын второго собственника ФИО1, ФИО2 квартиру не посещает, доступ в квартиру не имеет. Замки на входной двери заменены на новые, ключей у ФИО2 нет. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 (доля в праве 5/8), ФИО2 (доля в праве 3/8), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2018 г. (л.д. 56 – 58), наследственным делом № 69/2015 (л.д. 83 – 109).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляется ТСН «Пирогова 31», что подтверждается уставом ТСН (л.д. 23 – 43).

Из – за отсутствия доступа для проведения работ на общедомовых коммуникациях (системы отопления) в квартиру НОМЕР подрядная организация ООО «Яргидромонтаж» не может выполнить работы по капитальному ремонту системы отопления в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Стояк полотенцесушителей, проходящий через квартиры НОМЕР отключен, в связи с его аварийным состоянием, что подтверждается письмом ООО «Яргидромонтаж» от 26.09.2017 г. (л.д. 11). 

Отсутствие доступа в квартиру 

<

адрес> подтверждается актами от 03.10.2017 г. (л.д. 13), от 10.11.2017 г. (л.д. 12), актом от 24.04.2018 г. (л.д. 62), 25.07.2018 г. (л.д. 146), актом без даты, составленным, по словам представителя истца и ответчика ФИО2, 08.10.2018 г. в присутствии ФИО2 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что до настоящего времени доступ в квартиру НОМЕР для выполнения работ по капитальному ремонту не обеспечен. Ответчик ФИО2 так же подтвердила доводы истца о том, что доступ в квартиру для выполнения работ не обеспечен. 

08.10.2018 г. ФИО2 было подано заявление в ОМВД России по Фрунзенскому городскому району о принятии мер к двоюродному брату ФИО2 – ФИО4, который отказывает предоставить доступ в квартиру для выполнения капитального ремонта. 

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем граждан возможно лишь на основании судебного решения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Отсутствие доступа в квартиру ответчиков, для выполнения капитального ремонта общедомового имущества, нарушает права и интересы жильцов дома и угрожает безопасности.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее Правила) предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с пунктами 11, 13, 14 Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотры, текущий и капитальные ремонты, которые проводятся в зависимости от способа управления многоквартирным домом ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья. Результаты осмотров общего имущества оформляются актом осмотра.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Таким образом, истец имеет право осуществлять работы по капитальному ремонту общедомового имущества - системы отопления многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчиков.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, и учитывая установленный факт препятствия ответчиков истцу в осуществлении законных функций, пришел к выводу о том, что требования истца об обязании ответчиков обеспечить представителям ТСН «Пирогова 31» доступ к общедомовой системе теплоснабжения, находящейся в квартире 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, суд исходит из того, что поскольку в обязанности истца, как организации осуществляющей управление многоквартирным домом и выполняющей работы по содержанию и ремонту общедомового имущества, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет ТСН установить возможные нарушения технического состояния системы отопления, осуществить надлежащее техническое обслуживание и капитальный ремонт. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., подтвержденные платежным поручением № 17 от 27.02.2018 г., на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков: ФИО1 в размере 3750 руб. (доля в праве 5/8), с ФИО2 в размере 2250 руб. (доля в праве 3/8).

Почтовые расходы в размере 400 руб., подтвержденные кассовым чеком и квитанцией ООО «МБИ - Ярославль» подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца, так как требования о предоставлении доступа в квартиру направлялись ФИО1

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Представлено платежное поручение № 87 от 18.07.2018 г. подтверждающее произведенную оплату в размере 7500 руб.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств дела, категории спора, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, суд считает возможным определить размер возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 7500 руб., и взыскать с ответчика ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 4687 руб. 50 коп. (доля в праве 5/8), с ФИО2 в размере 2250 руб. (доля в праве 3/8), в удовлетворении остальной части данного требования суд истцам отказывает.

Руководствуясь ст. ст.194-195 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить представителям ТСН «Пирогова 31» доступ к общедомовой системе теплоснабжения, находящейся в квартире 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Пирогова 31» почтовые расходы в размере 400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3750 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4687 руб. 50 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу в пользу ТСН «Пирогова 31» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2250 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2812 руб. 50 коп. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья О.О. Семенова