УИД 38RS0030-01-2025-002027-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 августа 2025 г. г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ермилиной А.С., при секретаре судебного заседания Гришиной А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1788/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Мицкевичу АЕ о расторжении договора купли-продажи квартиры, приведении сторон в первоначальное положение, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры от 14.04.2025. По данному договору истец передала в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 1 300 000 руб. В соответствии с п. 4.1 договора стороны установили следующий порядок расчета: сумму в размере 1 300 000 руб. покупатель будет оплачивать продавцу за счет собственных денежных средств ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца в сумме не менее 50 000 руб. В соответствии в п. 4.2 договора стороны установили, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца. Переход права собственности ответчику на указанную квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра 15.04.2025. С момента заключения договора и до настоящего времени ответчик не произвел оплату по договору, на требование истца расторгнуть договор вернул свой экземпляр договора. При этом ключи от квартиры ответчик не принимал. Ответчиком нарушены существенные условия договора. 

Просит суд с учетом уточнений расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 14.04.2025. возвратить истцу спорную квартиру, прекратить право собственности ответчика на данную квартиру, признать за истцом право собственности на квартиру, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 300 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 520 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд исковые требования с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что с момента заключения договора ответчик не произвел ни одной оплаты по договору купли-продажи квартиры, добровольно расторгнуть договор купли-продажи квартиры отказался. Также пояснила, что ключи от квартиры ответчику не передавала, ответчик не вселялся в данную квартиру. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны, судебное извещение направлено по адресу, указанному в исковом заявлении, данный адрес подтверждается адресной справкой, конверт с извещением вернулся в адрес суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 14.04.2025 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п. 1 договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность на условиях, указанных в настоящем договоре данную квартиру. Стороны оценили указанную квартиру в 1 300 000 руб. (п. 3 договора). В соответствии с п. 4.1 договора стороны установили следующий порядок расчета: сумму в размере 1 300 000 руб. покупатель будет оплачивать продавцу за счет собственных денежных средств ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца в сумме не менее 50 000 руб. Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца (п. 4.2 договора). 

В судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2025. Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО2 свою обязанности по договору купли-продажи квартиры от 14.04.2025 не исполняет, оплату, предусмотренную договором, не производит. 

Также в судебном заседании установлено, что истец направила в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, однако ответных действий от ответчика не последовало. Как следует из пояснений истца, добровольно расторгнуть договор купли-продажи квартиры ответчик отказался, отдал ей свой экземпляр договора, ключи от квартиры истец ответчику не передавала, ответчик не вселялся в данную квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы, для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора, следовательно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора - на получение денежных средств за проданную квартиру, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что неоплата покупателем по договору купли-продажи квартиры является существенным нарушением условий договора, что является основанием для расторжения договора купли-продажи судом.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 14.04.2025, заключенного между ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; приведении сторон в первоначальное положение - прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истец предоставила подлинный кассовый чек от 17.06.2025, согласно которому ФИО9 получила от истца денежные средства в размере 10 000 руб. на оказание юридических услуг - составление искового заявления, при этом суд учитывает, что работы по данному чеку оказаны, исковое заявление подготовлено, представлено истцом в суд. Оценивая представленные истцом доказательства по несению судебных расходов, с учетом фактически оказанной истцу юридической помощи в рамках данного гражданского дела, суд находит указанные расходы разумными и обоснованными, 

Таким образом, уплаченная истцом сумма за оказание юридических услуг в размере 10 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в размере 299 руб. за отправление копии искового заявления в адрес ответчика. Учитывая, что согласно п. 6 ст. 132 ГПК РФ при подаче искового заявления истец обязан представить суду уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Понесенные расходы подтверждаются квитанциями Почты России, при этом доказательств почтовых расходов в размере 300 руб., указанном в исковом заявлении, материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов в размере 299 руб. 

Также при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 27 520 руб., что подтверждается чеками по операции ПАО Сбербанк от 05.06.2025 в размере 3 000 руб. и от 28.07.2025 в размере 24 520 руб. 

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 520 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 14.04.2025, заключенный между ФИО1 и Мицкевичем АЕ

Возвратить продавцу - ФИО1 переданное по договору купли-продажи квартиры от 14.04.2025, заключенному между ФИО1 и Мицкевичем АЕ , недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности Мицкевича АЕ , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Мицкевича АЕ , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 299 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 520 руб., всего взыскать: 37 819 руб. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Мицкевича АЕ , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на недвижимое имущество, и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Ермилина

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.08.2025.