ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Цыковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Министерству строительства 

<

адрес> и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к Министерству строительства 

<

адрес>, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указывает, что ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» осуществляло строительство на земельном участке с кадастровым номером № 2 многоквартирных домов, а именно жилого дома по 

<

адрес>, и по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» и ООО «Самарская электромонтажная компания» был заключён договор участия в долевом строительстве № в отношении однокомнатной квартиры площадью 52,85 м2 в 

<

адрес>, а дольщик принял на себя обязательство уплатить 1 057 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самарская электромонтажная компания» и ею был заключён договор уступки, по которому ООО «Самарская электромонтажная компания» уступило те права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ она уплатила ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» 1 057 000 рублей. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-507572009 застройщик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Её требования включены в реестр кредиторов. ДД.ММ.ГГГГ она направила заявление о выплате возмещения в ППК «Фонд развития территорий», до настоящего момента возмещение не выплачено. ППК «Фонд развития территорий» обратился в Арбитражный суд 

<

адрес> с заявлением о передаче ему земельного участка с кадастровым номером №, которое было удовлетворено ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 постановлено обязать ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество производить выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включённым в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машиноместа, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство). Её заявление было получено ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ, она была обязана произвести выплату не позднее ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать солидарно с Министерства строительства 

<

адрес>, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» возмещение в размере 1 057 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 601 рубля 71 копейки и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление в части требования к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда возвращено.

В ходе разбирательства дела истица изменила заявленные требования, просила взыскать возмещение в размере 5 990 032 рублей 10 копеек.

В судебном заседании истица и её представитель допущенный судом в порядке, предусмотренном п.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в предварительное судебное заседание представителя не направил, о времени и месте его проведения извещён, представил письменный отзыв (т.1, л.д. 72-76, т.2, л.д. 68-72), в котором иск не признал.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истица не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав истицу, суд приходит к следующему.

В ходе разбирательства дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд»» и ООО «Самарская электромонтажная компания» заключили между собой договор участия в долевом строительстве № (т.1, л.д. 12-18) в отношении однохкомнатной 

<

адрес> площадью 52,85 м2 на 4 этаже дома по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляла 1 057 000 рублей. Срок передачи квартир договором не определён, срок завершения строительных работ (не срок ввода дома в эксплуатацию) определён указанием на II квартал 2007 г.

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарская электромонтажная компания» уступило истице права по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 19).

Истица оплатила застройщику цену участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 20).

Застройщик договор не исполнил, строительство дома не осуществил.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд»» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (т.1. л.д. 21-22).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу в реестр требований кредиторов ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд»» о передаче жилых помещений включены требования истицы о передаче указанной квартиры, сумма требования – 1057000 рублей (т.1, л.д. 23-26).

Приказом Министерства строительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п завершение строительства дома по адресу: 

<

адрес>, признано невозможным.

В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:

- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;

- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;

- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;

- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;

- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;

- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства жилого 

<

адрес> (секции 4-6) по адресу: 

<

адрес>, расположенного на том же земельным участке с кадастровым номером 63:01:0516001:6, что и дом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.

В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.

В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:

- расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 (т.1, л.д. 28-32) заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд»» на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, удовлетворено. На Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд»» о передаче жилых помещений и машиномест.

Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.

Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).

Из материалов дела усматривается, что истица обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения (т.1, л.д. 35-37). Сведений о принятом ответчиком решении суду не представлено.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет 3 и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 м2, и рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Эта стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, не на 6 месяцев опережающую дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.

Ответчик такого рода отчёт не представил, о проведении им оценки, о наличии такого отчёта суду не сообщил.

Для определения рыночной стоимости равнозначного жилого помещения судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр оценки и судебной экспертизы».

Судом получено заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-СЭ (т.1, л.д. 134-222), согласно которому рыночная стоимость 1 м2 равнозначного жилого помещения составляет 113 340 рублей 25 копеек.

Суд, исследовав и оценив представленное экспертное заключение, полагает его выводы достоверными, поскольку исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов эксперта, квалификация эксперта подтверждена документально, суждения эксперта логичны и непротиворечивы, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Сторонами выводы судебного эксперта не оспаривались.

Детальная методика расчёта размера возмещения приводится в п.3 приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В простейшем случае, когда жилые помещения по всем договорам участия в долевом строительстве должны были перейти в личную собственность гражданина (все коэффициенты ki равны 1), обязательства по уплате цены договора по всем договорам участия в долевом строительстве исполнены полностью (все коэффициенты mi равны 1), все жилые помещения равнозначны по удельной стоимости, т.е. рыночная стоимость 1 м2 равнозначного жилого помещения одинакова для всех жилых помещений (все параметры Si имеют одно и то же значение), относительно громоздкая формула из пп.«а» п.3 приложения к Правилам вырождается просто в произведение рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения на первичном рынке на общую площадь жилых помещений, подлежащих передаче гражданину, но не более, чем на 120 м2. 

<

адрес> квартиры, в отношении которой у истиц был заключён договор участия в долевом строительстве, не превышает 120 м2, размер возмещения, на которое истица имеет право, определяется из её площади по договору и составляет 5 990 032 рублей 10 копеек (113 340 рублей 25 копеек / м2 * 52,85 м2).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН 5177746100032) в пользу ФИО1 (паспорт серии 36 22 №) компенсацию за объект долевого строительства в размере 5 990 032 рублей 10 копеек.

В удовлетворении исковых требований к Министерству строительства 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>) отказать.

Ответчики вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь