УИД № 14RS0010-01-2023-000630-60

Дело № 2-6/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г.Вилюйск 

06 февраля 2024 года 

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Верховцевой Л.С., при секретаре судебного заседания Герасимовой К.В., с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Саха (Якутия) о признании договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение заключенным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении, об освобождении доли в недвижимом имуществе от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Межрайонной инспекции ФНС № 3 по Республике Саха (Якутия), просит признать договор дарения доли, равной 1/4 в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), пер. Ленина, 

<

*****>, с кадастровым номером №***** общей площадью 26,6 м?, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на долю, равную 1/4 в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), пер. Ленина, 

<

*****>, с кадастровым номером №***** общей площадью 26,6 м?, от ДД.ММ.ГГГГ, освободить 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), пер. Ленина, 

<

*****>, с кадастровым номером №*****, от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений по исполнительному производству №*****-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор дарения доли жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), пер. Ленина, 

<

*****>. В тот же день составлен и подписан акт приема-передачи доли в жило помещении, истец фактически приняла от ответчика долю равную ? праве собственности на квартиру. Таким образом, договор дарения был фактически исполнен сторонами, доля в недвижимом имуществе передана ответчиком истцу, истец вступила во владение и пользование квартирой, в настоящее время осуществляет обязанности собственника имущества, несет бремя расходов по содержанию квартиры. Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена не была в связи с тем, что ФИО2 постоянно уклоняется от посещения органа регистрации недвижимого имущества. В связи с уклонением ФИО2 в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на долю в квартире, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество осуществляется по заявлению всех сторон договора. Осенью 2023 года истец узнала, что вследствие долгов ФИО2 на квартиру наложено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий. На основании постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, прежний собственник доли в квартире ФИО2 имеет задолженность по исполнительному производству в сумме 38 889 рублей 14 копеек. В связи с этим, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении ? доли в вышеуказанной квартире. Истец является добросовестным приобретателем доли в квартире, и наложенное на прежнего собственника ФИО2 ограничение, существенно нарушает ее право собственности, в виду того, что она не имеет возможность зарегистрировать переход права собственности и полноценно распорядиться данным недвижимым имуществом она не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковое заявление поддержали, просила удовлетворить по указанным основаниям, также пояснила, что единственным препятствием для регистрации права собственности истца на долю права была неявка ответчика в Росреестр в связи с злоупотреблением им алкогольными напитками.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. При этом ответчик выразил согласие с исковыми требованиями.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Саха (Якутия) ФИО6, также в суд не явился, причины неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Также им представлен отзыв на исковое заявление, где просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что, переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 не может быть состоявшимся в силу того, что данный договор не зарегистрирован Росреестром. В соответствие с п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом. Исходя из п.3 ст.35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Таким образом, поскольку в качестве основания возникновения права собственности на жилое помещение (квартиру) истец ссылается на приобретение его по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться ранее возникшим независимо (то есть возникшим до вступления в силу Закона № 122-ФЗ) или возникшим независимо от его государственной регистрации.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), судебный пристав-исполнитель Вилюйского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) ФИО7, в суд не явились, причины неявки не сообщили.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), пер. Ленина, 

<

*****>. Согласно условиям данного договора ФИО2 безвозмездно передал ФИО1 в собственность долю, равную ? в праве собственности на вышеуказанную квартиру. С момента приемки доли в квартире ФИО1 обязалась принять на себя обязательства по ее содержанию. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

В этот же день между ФИО2 и ФИО1 подписан акт приема-передачи указанной доли в квартире.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателями квартиры с ДД.ММ.ГГГГ указаны ФИО8 ? доли в квартире, ФИО9 ? доли в квартире, ФИО2 ? доли в квартире, ФИО1 ? доли в квартире.

Из пояснений истца следует, что она осуществляет права и обязанности собственника жилого посещения, в частности вносит плату за теплоэнергию, электроснабжение, коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями. 

В соответствии с п.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.6, п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Как видно из материалов дела, договор дарения квартиры между ФИО2 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы. Фактическая передача квартиры от дарителя к одаряемой состоялась в момент заключения договора дарения - ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт также подтверждается актом приема-передачи спорной доли в квартире, подписанным сторонами договора в этот же день. Спорная доля в квартире находится в фактическом владении и пользовании ФИО1

В связи с уклонением ФИО2 от посещения органа регистрации недвижимого имущества, переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, учитывая вышеизложенные правовые нормы, исковые требования ФИО1 в части признании договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение заключенным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с разъяснениями, данным в п. 50 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса РФ).

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса РФ).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава исполнителя на ? доли в праве квартиры, расположенной по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), пер.Ленина, 

<

*****>, принадлежащей ФИО2, объявлен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений.

Судом установлено, что договор дарения доли в квартире был заключен задолго до вынесения запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на долю в квартире. Фактически на момент объявления запрета ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), пер.Ленина, 

<

*****>, выбыла из владения ФИО2 и перешла к ФИО1

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ, ст.ст.224, 433 ГК РФ право собственности на долю в квартире возникает из договоров дарения и других подобных сделок после их заключения и передачи соответствующего имущества.

Передача ? доли в квартиры истцу подтверждается актом приема-передачи доли в жилом доме.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Саха (Якутия) о признании договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение заключенным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении, об освобождении доли в недвижимом имуществе от ареста, - удовлетворить. 

Признать договор дарения доли, равной ? в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), пер. Ленина, 

<

*****>, с кадастровым номером №*****, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 - заключенным.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 98 22 №*****) право собственности на долю, равной ? - квартиры по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), пер. Ленина, 

<

*****>, с кадастровым номером №*****.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), пер. Ленина, 

<

*****>, с кадастровым номером №*****.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

*****> (Якутия) совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), пер.Ленина, 

<

*****>, с кадастровым номером №*****.

Ответчик вправе подать в Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья п/п Л.С. Верховцева

Копия верна,

Судья Л.С. Верховцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ