Дело № 2-1449/2020

23RS0025-01-2020-002206-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 07 октября 2020 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Распопова К. Г.,

при секретаре Суторминой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольно выстроенные пристройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 131,8 кв.м., (в соответствии с приказом МЭР России №90 от 01.93.2016 г. площадь составляет 141,1 кв.м.), этажность - 1, состоящий из жилого дома лит. А, год завершения строительства - 1969, площадью 42,3 кв.м., лит. А1, площадью 47,6 кв.м., лит. А2, площадью 41,9 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>. В обоснование иска указав, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2018 года. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1189 кв.м, принадлежит мне на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 13.11.1993 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2019 года.В 2018 году на указанном земельном участке им было произведено строительство пристройки А1 и пристройки А2, указанные пристройки возведены без разрешительной документации. Возведение пристройки А1 и пристройки А2 является самовольными, так как сделаны без получения разрешения на строительство. В целях соблюдения установленного законом досудебного порядка урегулирования спора 18.06.2020 года, вх. №, истец обратился в администрацию муниципального образования Курганинский район с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, что подтверждается штампом о принятии уведомления. Администрацией муниципального образования Курганинский район ему возвращено его уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: 

<

адрес> по причине того, что уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления раннее не направлялось. Это подтверждается письмом №-23.06.2020 от 23.06.2020 года. Иной возможности, кроме как в судебном порядке оформить право собственности на данный объект недвижимого имущества у ФИО1 нет. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, адресовав суду заявление, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Исполняющий обязанности главы администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района, ФИО2 обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку и на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строения подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, если она возведена лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, а также в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2018 года. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1189 кв.м, принадлежит мне на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 13.11.1993 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2019 года.

В 2018 году на указанном земельном участке ФИО1 было произведено строительство пристройки А1 и пристройки А2, указанные пристройки возведены без разрешительной документации. Возведение пристройки А1 и пристройки А2 является самовольными, так как сделаны без получения разрешения на строительство.

В целях соблюдения установленного законом досудебного порядка урегулирования спора 18.06.2020 года, вх. №, ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования Курганинский район с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, что подтверждается штампом о принятии уведомления. Администрацией муниципального образования Курганинский район ему возвращено его уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: 

<

адрес> по причине того, что уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления раннее не направлялось. Это подтверждается письмом №- 23.06.2020 от 23.06.2020 года.

Для подтверждения соответствия построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов ФИО1 обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ» по Курганинскому району. Согласно заключения эксперта по определению соответствия строительным нормам и правилам пристроек Литер «А1, А2 к жилому дому Литер «А», расположенному по адресу: 

<

адрес>, сделанным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ» по Курганинскому району основные строительные конструкции строения Литер «А1, А2» находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам, требованиям охраны окружающей среды в экологической безопасности за исключением отступа от межевой границы с соседними участками, но учитывая, что строительство завершено в 2018 году, а до 01.01.2019 года минимальный отступ от межевой границы разрешался - 1 м., эксперт считает данное отклонение - не оказывающим негативное влияние на уже существующие строения и сооружения. Указанный объект недвижимости соответствует основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не J1** нарушает прав третьих лиц. Пристройки Литер «А1, А2» к жилому дому Литер «А», расположенному по адресу: 

<

адрес> не оказывают негативного влияния на уже существующие здания и сооружения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приняты надлежащие меры к легализации самовольно выстроенных пристроек при их возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Встречные требования ответчиком о сносе самовольного строения не предъявлялось.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований и считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью131,8 кв.м., (в соответствии с приказом МЭР России №90 от 01.93.2016 г. площадь составляет 141,1 кв.м.), этажность - 1, состоящий из жилого дома лит.А, год завершения строительства - 1969, площадью 42,3 кв.м., лит. А1, площадью 47,6 кв.м., лит. А2, площадью 41,9 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольно выстроенные пристройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 131,8 кв.м., (в соответствии с приказом МЭР России №90 от 01.03.2016 г. площадь составляет 141,1 кв.м.), этажность - 1, состоящий из жилого дома лит.А, год завершения строительства - 1969, площадью 42,3 кв.м., лит. А1, площадью 47,6 кв.м., лит. А2, площадью 41,9 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте капитального строительства с кадастровым номером 23:16:1002014:361, изменив значение общей площади с 56,0 кв.м, на общую площадь, рассчитанную в соответствии с приказом МЭР России №90 от 01.03.2016 г. которая составляет 141,1 кв.м.

Настоящее судебное решение, является обязательным основанием для регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также обязательным основанием для проведения государственного кадастрового учета указанного в решение объекта недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья К. Г. Распопов