Дело №

УИД: 91RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 декабря 2023 года 

<

адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего - Соколовского И.С., 

при секретаре - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Белогорский городской совет 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Белогорский городской совет 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательской давности. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен объект незавершённого строительства – детский сад на 330 мест, расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5, зарегистрированного в реестре под №. Решением Белогорского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию автозаправочной станции – 1 очереди строительства в комплексе торгово-сервисного обслуживания в 

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 90:02:010105:5277, площадью 41,5 кв.м. в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-552493322/1 в связи с тем, что не предоставлены правоустанавливающие документы на нежилое здание, трансформаторная подстанция, общей площадью 41,5 кв.м. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 явилась, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица – Белогорского городского совета 

<

адрес> Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч.3-ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен объект незавершённого строительства – детский сад на 330 мест, расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5, зарегистрированного в реестре под №. 

Согласно п. 1 Договора, Продавец передает в собственность Покупателю объект незавершенного строительства – детский сад на 330 мест, к моменту продажи на земельном участке выполнены следующие работы по строительству объекта: возведена шумозащитная стенка из известковых блоков; частично выполнена вертикальная планировка площадки; смонтировано 160 погонных метров канализации из керамических труб диаметром 250 мм; возведена коробка трансформаторной подстанции.

В соответствии с п. 3.1 Договора право собственности на объект переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения договора.

Решением Белогорского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию автозаправочной станции – 1 очереди строительства в комплексе торгово-сервисного обслуживания в 

<

адрес>». 

Актом итоговой проверки выполнения условий Договора купли-продажи в порядке приватизации имущества Автономной Республики Крым – объекта незавершенного строительства – детского сада на 330 мест, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Первым заместителем министра имущественных и земельных отношений Республики ФИО7 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия Договора выполнены надлежащим образом.

Согласно письма Министерства имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в связи с подписанием акта итоговой проверки выполнения условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ принято решение не осуществлять контроль за выполнением собственником условий Договора купли-продажи объектов приватизации, народившихся на контроле Фонда имущества АРК, Фонда имущества Республики Крым, регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в АРК и 

<

адрес>, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, условий договора объекта незавершенного строительства – детский сад на 330 мест, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 90:02:010105:5277, площадью 41,5 кв.м. в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-552493322/1 в связи с тем, что не предоставлены правоустанавливающие документы на нежилое здание, трансформаторная подстанция, общей площадью 41,5 кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом – на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено данным Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что доказательств приобретения истцом спорного нежилого здания, в материалах дела не имеется. 

Предоставленные истцом документы не являются правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности на нежилое здание лит. А трансформаторная подстанция, общей площадью 41,5 кв.м. 

Кроме того, согласно сведениям ФГУП РК «Крым БТИ» на объект недвижимого имущества – трансформаторная подстанция, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарное дело не сформировано, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Однако, обстоятельств, предусмотренных ст.234 ГК РФ, являющихся основанием для признания права собственности на спорное нежилое здание в силу приобретательской давности за истцом судом не установлено. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательской давности. 

Таким образом, исходя из требований указанных выше норм права, суду должны быть представлены доказательства, свидетельствующие о том, что истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на спорное нежилое здание, постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, однако истцом, в обоснование своих требований, доказательств о наличии каких-либо правовых оснований на спорное нежилое здание, предоставлено не было. 

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что приобретательская давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Доводы иска о том, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел объект незавершённого строительства – детский сад на 330 мест, расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5, зарегистрированного в реестре под №, не свидетельствует об обоснованности заявленных требований, поскольку каких-либо законных оснований для владения недвижимым имуществом, у него не имеется. 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, и установленных судом обстоятельств дела, с учетом положений ст.234 ГК РФ, учитывая, что доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, суду не было предоставлено, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

иск ФИО2 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: