Дело № 2-2625/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организации Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Между Минимуществом Ростовской области и ФИО1 ... г. заключен договор аренды земельного участка № ..., находящегося в собственности Ростовской области.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., с видом разрешенного использования «растениеводство», общей площадью 449999 кв.м.

Право собственности на земельный участок субъекта Российской Федерации- ... зарегистрировано ... г. № ....

Срок аренды установлен сторонами 3 года с даты подписания акта приема-передачи (пункт 2.1 договора аренды).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ... г. передача земельного участка произошла ... г..

Минимуществом Ростовской области в адрес ответчика направлено письмо от ... г. № ....6.3/2357 о наличии задолженности по арендной плате и пени, указывающее на необходимость произвести требуемый платеж в адрес Минимущества Ростовской области.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату вносил не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с ... г. по ... г.. составила 285 827,26 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы, в сроки, установленные договором, уплачиваются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период действия договора аренды с ... г. по ... г. размер пени составляет 7 250,47 руб.

Минимущество Ростовской области в адрес ФИО1 направило уведомление от ... г. № ....6.3/1026 о прекращении договора аренды и необходимости подписания акта приема-передачи земельного участка.

Вышеуказанное уведомление получено адресатом ... г..

Повторное уведомление о прекращении договора аренды и необходимости подписания акта приема-передачи земельного участка, Минимущество Ростовской области направило от ... г. № ....6.3/2357.

Данные уведомления оставлены ответчиком без ответа.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. в размере 285 827,26 руб., а также пени за период с ... г. по ... г. в размере 7 250,47 руб.

Обязать ФИО1 возвратить министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области земельный участок с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: Ростовская область, Аксайский район, с видом разрешенного использования «растениеводство», общей площадью 449999 кв.м., путем передачи его по акту приема-передачи, в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы иска, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО1 извещался судом по известному адресу, подтвержденному адресной справкой, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 449999 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, является субъект Российской Федерации – Ростовская область, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

... г. между Министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ..., в соответствии с условиями которого во временное владение и пользование за плату был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., площадью 449999 кв.м. Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок договора аренды составляет 3 года с даты передачи участка на основании акта приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора установлен размер ежегодной арендной платы за Участок в размере 389 271,63 руб. 

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором равными частями не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки установленные настоящим договором он уплачивает в областной бюджет на счет Управления Федерального казначейства по Ростовской области, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на соответствующую дату от размере невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчету, представленному истцом, у ответчика образовалась задолженность за период с ... г. по ... г. в сумме 285 827,26 руб.

Суд полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, расчет истцом произведен верно. Со стороны ответчика возражений относительно произведенного расчета не представлено.

Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию пени за период времени с ... г. по ... г. в сумме 7 250,47 руб. 

Договор аренды № ... от ... г. заключен сторонами сроком на три года. Согласно приема-передачи земельный участок был передан ... г..

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Минимущество Ростовской области в адрес ФИО1 неоднократно направляло уведомления о прекращении договора аренды и необходимости подписания акта приема-передачи земельного участка.

Однако данные уведомления оставлены ответчиком без ответа.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое существо из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку земельный участок до настоящего времени не возращен ответчиком, то требования истца о возврате земельного участка подлежат удовлетворению. 

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика также в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного и неимущественного характера.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организации Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании возвратить земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. в размере 285 827,26 руб., а также пени за период с ... г. по ... г. в размере 7 250,47 руб., а всего 293 077 (двести девяносто три тысячи семьдесят семь) руб. 73 коп.

Обязать ФИО1 возвратить министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области земельный участок с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: Ростовская область, Аксайский район, с видом разрешенного использования «растениеводство», общей площадью 449999 кв.м., путем передачи его по акту приема-передачи, в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6 430 (шесть тысяч четыреста тридцать) руб. 73 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова 

Мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2019 года.