Дело № 2-3008/2024 

УИД 42RS0011-01-2024-003927-05

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 19 декабря 2024 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дреер А.В., 

при секретаре Базаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании части жилого дома квартирой. Обращение в суд мотивировано следующим. 

Истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу 

<

адрес>, общей площадью 34,4 кв.м, на основании договора купли-продажи ? части жилого дома от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области ФИО3, реестр 

<

номер>, зарегистрированного в ЕГРН за 

<

номер> от 

<

дата>. Истец считает, что указанное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, состоящем из 2-х отдельных жилых помещений. Указывает, что фактически вышеописанное жилое помещение всегда имело отдельный вход, самостоятельный адрес и являлось изолированным самостоятельным помещением.

Другое жилое помещение в указанном двухквартирном доме, принадлежащее ответчику ФИО2, имеет адрес 

<

адрес>, и зарегистрировано в ЕГРН как «квартира» на основании решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 08.09.2021,

вынесенного по делу № 2-1383/2021, вступившего в законную силу 18.10.2021.

Истец ссылается на Техническое заключение 

<

номер> по установлению признаков самостоятельных квартир двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, изготовленное МБУ «Градостроительный кадастровый центр», согласно которому установлено следующее: «...Двухквартирный жилой дом стоит на едином земельном участке, имеет два отдельных входа, единую конструкцию железобетонного монолитного ленточного фундамента, перекрытия крыши, наружных сборно-щитовых стен, единую систему водоснабжения и электроснабжения. Часть двухквартирного дома, не имеющая в собственности земельного участка, является квартирой. Так как помещения двухквартирного жилого дома имеют вышеперечисленные признаки квартир, то фактически являются самостоятельными квартирами согласно СП.54.13330.2016 Здание жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003 (с изменениями 

<

номер>,2,3). Следовательно, двухквартирный жилой дом по 

<

адрес>, обозначенный на плане в осях А-Г; 1-5 состоит из двух самостоятельных квартир».

Истцу необходимо признать принадлежащее ему жилое помещение, описанное по документам как «часть дома» «квартирой» для гармонизации сведений в ЕГРН и для разрешения вопроса о признании жилого дома по адресу 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Просит признать, что 1/2 часть жилого дома по адресу 

<

адрес>, общей площадью 34,4 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области ФИО3, реестр 

<

номер>, зарегистрированного в ЕГРН за 

<

номер> от 

<

дата>, фактически является объектом недвижимого имущества с наименованием объекта - квартира, тип объекта учета - помещение, назначение объекта - жилое, общей площадью 34,4 кв.м, по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежаще, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежаще, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, в суд не явился, извещен надлежаще. Представитель администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа – ФИО4, действующая на основании доверенности, согласно письменным объяснениям по делу исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Определение многоквартирного дома также раскрыто в положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно п.6 которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.

Судом установлено, что согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи одной второй части жилого дома от 

<

дата>, зарегистрированного в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (филиал 

<

номер> 

<

адрес>, регистрационный округ 

<

номер>) 

<

дата>, истец является собственником ? части жилого дома, общей площадью 34,4 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>

В то же время согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 34,4 кв.м, по адресу 

<

адрес>.

Согласно актуальной выписке из ЕГРН от 

<

дата> здание с кадастровым номером 

<

номер>, назначение – жилое, наиенование – жилой дом, расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, вид права – собственность.

Таким образом, между сведениями об объекте прав, указанными в договоре купли-продажи одной второй части жилого дома от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО5, а также сведениями ЕГРН об объекте, принадлежащем ФИО1, имеются расхождения, которые нуждаются в гармонизации и верификации.

Из материалов дела следует, что в объекте капитального строительства, расположенного по адресу 

<

адрес>, расположен также иной объект с кадастровым номером 

<

номер>, вид объекта – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, площадь 36 кв. м. Правообладателем этого объекта является ответчик – ФИО2, 

<

дата> года рождения.

В Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), а именно в части 7 статьи 1, пункте 1 части 4 статьи 8 указанного закона приведен следующий перечень основных видов объектов недвижимости, сведения о которых подлежат включению в ЕГРН: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

Данный перечень согласуется с положением пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, где под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 5 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность); по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При системном анализе вышеуказанных норм можно сделать вывод о том, что у субъекта прав может возникнуть право собственности на объект недвижимости в виде «части жилого дома», но эта часть должна быть определена в виде «доли в праве».

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет «части жилого дома» как самостоятельного объекта недвижимого имущества. 

Кроме того, законом не предусмотрена возможность присвоения и существования в одном и том же объекте недвижимости (в рассматриваемом случае – многоквартирном доме) различных правовых статусов расположенных в нем помещений («квартир» и «частей жилого дома»).

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного и того же объекта недвижимости (целого объекта капитального строительства) недопустим. При сложившихся обстоятельствах суд полагает необходимым сведения о принадлежащем ФИО1 спорном помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, изменить для гармонизации и верификации сведений ЕГРН об объектах с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>, расположенных в одном и том же объекте капитального строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи; данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч.2 ст.8).

Суд учитывает, что в силу ч.4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости в том числе вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (пункт 1); 

- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения (пункт 2); 

- описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3); 

- ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 4);

- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пункт 9); 

- вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (пункт 23).

Кроме того, в силу ч.5 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: 

- назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (пункт 10); 

- наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (пункт 11).

Из технического паспорта на объект, принадлежащий ФИО1, по состоянию на 09.12.2024 следует, что спорное помещение имеет следующие характеристики: тип объекта учета – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, общая площадь объекта составляет 34,4 кв.м, в том числе жилая – 24,6 кв.м, перепланировок и реконструкций не выявлено. При этом спорное помещение согласно техническому паспорту домовладения от 15.08.2000, имело те же параметры на момент инвентаризации в 2000 году.

Из технического заключения 

<

номер>, подготовленного МБУ «Градостроительный кадастровый центр» 

<

дата>, усматривается, что жилой дом по 

<

адрес> имеет два отдельных входа, единую конструкцию железобетонного монолитного ленточного фундамента, перекрытия, крыши, наружных сборнощитовых стен, единую систему водоснабжения и электроснабжения, следовательно двухквартирный жилой дом состоит из двух самостоятельных квартир (СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003). 

В справке Управления архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа от 17.12.2024 сообщено, что в случае признания ? части жилого дома по адресу 

<

адрес>, квартирой, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», спорному помещению будет присвоен адрес: 

<

адрес>

При этом суд отмечает, что присвоение адресов объектам недвижимости относится к вопросам местного значения, следовательно, присвоение адреса спорному помещению имеет заявительный характер, должно осуществляться органом местного самоуправления в административном порядке при обращении правообладателя с соответствующим заявлением и вступившим в законную силу решением суда, принятым по настоящему делу.

Суд, учитывая мнение сторон, третьих лиц, письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных истцом требований, полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании части жилого дома квартирой удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 34,4 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер>), объектом недвижимого имущества: вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, общей площадью 34,4 кв.м, 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2025.

Председательствующий: подпись А.В. Дреер

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-3008/2024 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.