Дело № 2-118/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года п.Комсомольский

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Бадмаева Б.В.,

при секретаре судебного заседания Шимтиевой Б.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комсомольскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольную постройку в жилой квартире,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году он к своей квартире самовольно пристроил три пристройки (литер А) площадью 25,9 кв.м., (литер А1) площадью 12,6 кв.м., (литер а) площадью 7,1 кв.м., общей площадью 45,6 кв.м. Разрешение на ввод в эксплуатацию самовольной пристройки компетентным органом не выдано. Указывает, что самовольное строение возведено в соответствии с нормами техники безопасности, предъявляемыми к строительству жилых домов, не нарушает права и интересы других лиц. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно построенные пристройки, а также считать общую площадь квартиры равной 97,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде. 

Представители ответчика – администрации Комсомольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия - ФИО2, третьего лица – Лаганского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия – ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

К квартире истцом пристроены пристройки в виде двух коридоров и кухни. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. 

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по 

<

адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям сектора архитектуры, градостроительства и ЖКХ аппарата администрации Черноземельского РМО РК за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ самовольные пристройки к квартире с кадастровым номером 08:10:010106:320, расположенной на земельном участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, возведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и находятся в границах вышеуказанного земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки Комсомольского СМО РК, утвержденным Решением Сессии Собрания депутатов Черноземельского РМО РК ДД.ММ.ГГГГ №, для зоны застройки индивидуальными усадебными жилыми домами Ж-1.

Суд принимает представленные сведения как надлежащее доказательство по делу, основания сомневаться в их объективности у суда отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие в случае, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признать право собственности на самовольную постройку.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Как установлено в судебном заседании, пристройки возведены в пределах земельного участка, принадлежащего истцу. Право ФИО1 на самовольно возведенные строения никем не оспорены, пристройки соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Собственник соседней квартиры не возражает против признания права собственности за истцом.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными.

В силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ ответчик освобожден от возмещения судебных расходов по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Калмыкия, право собственности на квартиру, состоящую из четырех жилых комнат, трех коридоров и кухни, общей 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий (подпись) Б.В. Бадмаев

«Копия верна»: Судья Б.В. Бадмаев