дело № 2-3194/2017

Решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником комнаты общей площадью 13 кв. метра, расположенной по 

<

адрес> на основании договора дарения от 15.05.2012 года, заключенного между И. и ФИО1

Истец зарегистрировала в спорное жилое помещение ответчика ФИО2

В соответствии с нормами действующего законодательства ответчик обязан был поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, своевременно оплачивать квартирную плату и коммунальные платежи. 

За пять лет проживания в спорном жилом помещении ответчик один раз в 2016 г. оплатил коммунальные платежи в размере 2500 рублей.

В настоящее время задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 130858 рублей 86 копеек.

Оплачивать коммунальные платежи за ответчика истец не имеет возможности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ответчик приходится ей родным дядей. ФИО2 был зарегистрированном в спорном жилом помещении при условии оплаты коммунальных платежей. Ответчик проживает в жилом помещении, однако расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги не несет в связи с чем возникла задолженность, которую вынуждена оплачивать истец. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что проживает в спорном жилом помещении, другого жилья не имеет. В связи с материальными трудностями не оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время он трудоустроился, и будет оплачивать коммунальные платежи.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела комната, общей площадью 13 кв.метра, расположенная по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора дарения от 05.05.2012 года, заключенного между И. и ФИО1 (л.д.7-9).

Согласно выписки из домовой книги в спорной жилой комнате зарегистрирован ФИО2 с 26.06.2012 года (л.д.10).

По состоянию на 12.10.2017 года задолженность по жилищно-коммунальным платежам по 

<

адрес> составляет 130858, 86 рублей (л.д.11).

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя от 23.03.2017 года ФИО1 оплачена задолженность по платежам за жилую помощь и коммунальным платежам в сумме 58370 рублей (л.д.13-15).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и в силу ст. 304 ГК РФ он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Из объяснений сторон, доводов, на которые они ссылались как на основания своих требований и возражений, представленных доказательств, следует, что истец предоставила ответчику указанную комнату в бессрочное безвозмездное пользование, ответчик вселен в спорное жилое помещения, проживает в нем, что фактически свидетельствует о заключении сторонами в устной форме договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Исходя из характера спорных отношений, положениями ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен специальный порядок прекращения права ФИО2 

Учитывая, что в жилое помещение ответчик был вселен не в качестве члена семьи собственника, между сторонами сложились правоотношения на основании договора безвозмездного пользования комнатой, по условиям которого каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, а истцом не выполнены условия для отказа от исполнения договора безвозмездного пользования, предусмотренные ст. 699 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в настоящий момент договор безвозмездного пользования свое действие не прекратил, ответчик сохраняет право пользования спорной жилой площадью, оснований для прекращения его права пользования спорным жилым помещением не имеется.

С учетом характера спорных отношений стороны не могут быть освобождены от установленной жилищным законодательством обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы истца о том, что ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не являются основанием для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением, истец не лишена права обращения в суд с самостоятельными требованиями о взыскании с ответчика внесенных ею коммунальных платежей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус 

мотивированное решение изготовлено 11.01.2018 г.