Решение

именем Российской Федерации 

15 ноября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-610 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка площадью 1420 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным 14.06.2017 года кадастровым инженером ФИО3 

В обоснование иска истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Врио нотариуса ФИО4 – ФИО5 он является собственником земельного участка площадью 1709 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по указанному выше адресу. Право истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По его заявлению кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план для уточнения границ и площади участка, в соответствии с которым площадь земельного участка в результате межевания составила 1420 кв.м., что не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Местоположение границ земельного участка по межевому плану отличается от местоположения границ земельного участка по плану, приложенному к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной при государственной регистрации права. Допускается возможность того, что при подготовки плана была допущена ошибка, поскольку по точкам н15-н18 расположен забор и надворные постройки смежного земельного участка, а из технического паспорта на дом, расположенный на спорном земельном участке, за 1999 год усматривается, что часть участка в данных точках имеет прямую форму. Местоположение границ спорного земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ. Решением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действия по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка по межевому плану приостановлено, что и послужило причиной обращения в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о собственниках смежного земельного участка с КН №, согласование границ спорного земельного участка проводилось через местную газету «Время» №(7581) от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по границам участка не поступало. На земельном участке расположен жилой дом с КН №, принадлежащий на праве собственности истцу, с соседями спорных ситуаций по площади и местоположению участка не возникало. 

Представители ответчика Администрации муниципального района Шигонский, третьего лица Администрации сельского поселения Новодевичье в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд не явился, в отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что местоположение границ уточняемого земельного участка определено при выдаче свидетельства, что подтверждается планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 29.10.1999г. № при государственной регистрации права. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка на плане к справке, хранящейся в архиве Управления Росреестра по Самарской области, отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, что свидетельствует о том, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст.22 Закона №218-ФЗ.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 считала иск обоснованным. Пояснила, что конфигурация спорного земельного участка совпадает с планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 29.10.1999г. № в точках н1-н15, н18-н1, однако в точках н15-н18 выявлено отклонение. По данным точкам расположен забор и надворные постройки смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В техническим паспорте на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке имеется ситуационный план участка, площадь указанного в нем участка значительно отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН. Фактическая площадь участка составляет 1420 кв.м., разницу считаем допустимой в связи с тем, что в точках н8-н15 участок имеет зигзагообразную форму, а в техническом паспорте прямую. Данное свидетельствует об ошибке, допущенной в измерениях при инвентаризации, что повлекло увеличение площади участка. При этом при сопоставлении смежных земельных участков их общий контур будет совпадать с конфигурацией по материалам инвентаризации.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1709 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5 врио нотариуса Шигонского района Самарской области ФИО4, реестровый №.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 14.06.2017 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж. 

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1420 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. 

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Местоположение границ земельного участка согласовано через местную газету «Время» №(7581) от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по границам участка не поступало.

Из заключения кадастрового инженера следует, что конфигурация спорного земельного участка совпадает с планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 29.10.1999г. № в точках н1-н15, н18-н1, однако в точках н15-н18 выявлено отклонение. По данным точкам расположен забор и надворные постройки смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В техническим паспорте за 1999 год на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке имеется ситуационный план участка, площадь указанного в нем участка значительно отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН. Увеличение площади спорного земельного участка произошло в связи с ошибкой, допущенной в измерениях при проведении инвентаризации. В точках н8-н15 участок имеет зигзагообразную форму, а в техническом паспорте прямую. При этом при сопоставлении спорного земельного участка со смежным земельным участком их общий контур будет совпадать с конфигурацией по материалам инвентаризации. 

Фактическая граница участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 08.08.2017 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в части местоположения спорного земельного участка в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Из пояснений представителя истца судом также установлено, что на земельном участке расположен жилой дом с КН 63:37:0702017:364, принадлежащий на праве собственности истцу, с соседями спорных ситуаций по площади и местоположению участка не возникало. 

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. 

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 09.11.2017 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в представленном межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с площадью 1420 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом, составленным 14.06.2017 года кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

1 

4 

5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков