Дело № 2-433/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года г.Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 

<

адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел нежилое помещение, общей площадью 127,8 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Предыдущими собственниками, в период владения данным объектом была начата реконструкция здания, которую в последующим, после приобретения завершил он. Таким образом, исходя из собственных средств и сил, была произведена реконструкция нежилого помещения, с увеличением площади. На данный момент, согласно техническому плана площадь объекта составляет 231,5 кв.м. При этом, реконструированное здание не превышает параметры проекта привязки земельного участка, выданного Главным архитектором 

<

адрес> в 1997 году, для строительства коммерческого объекта. В целях регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости, он обратился в Администрацию городского округа «

<

адрес>» с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию здания. Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «

<

адрес>» истцу было отказано. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. В соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допустившее строительство на нем данного объекта; если постройка соответствует установленным требованиям, то есть параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц ми не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Обращаем внимания суда на то обстоятельство, что возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка. Данный объект возведён в границах изначально отведенного земельного участка, согласно проекту привязки участка по 

<

адрес> от 1997 года. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям. Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случаи суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения права является судебный акт, вынесенный с соблюдением требований законодательства. Истец полагает, что перечисленные обстоятельства и представленные доказательства подтверждают обоснованность и законность предъявленных исковых требований. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 231,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000305:9, по адресу 

<

адрес>.

По ходатайству представителя истца ФИО4 И.З. и представителя ответчика Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО6 судебное разбирательство проведено без их участия. В ходатайстве представитель ответчика возражал в удовлетворении иска. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Как усматривается из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником нежилого помещения – магазина, с кадастровым номером 05:43:000266:180, общей площадью 127,8 кв.м., расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>.

Указанное нежилое помещение приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3. 

Согласно постановлению Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальному собственнику указанного строения ФИО7 отведен земельный участок площадью 136 кв.м под строительство магазина по 

<

адрес>.

В последующем, согласно проекту привязки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь предоставленного ФИО7 земельного участка увеличена. 

В настоящее время, в результате произведенной реконструкции здания, увеличилась площадь строения, которая согласно техническому плану составляет 231,5 кв.м. 

Решением начальника отдела Архитектуры и градостроительства Администрации ГО «

<

адрес>», возведенному истцом строению присвоен адрес: РД, 

<

адрес>. 

Земельный участок для строительства торгового здания на 

<

адрес> был предоставлен первоначальному собственнику строения ФИО7 до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации, предоставившего право физическим лицам иметь в собственности земельный участок. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты права, в силу ст.12 ГК РФ, является признание права. 

Судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО «Фирма Аском» № от ДД.ММ.ГГГГ, расположение исследуемого одноэтажного нежилого здания по адресу: РД, 

<

адрес>, не противоречит п.7.1 СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Актуализированная редакция» Расположение строения относительно соседних строений и сооружений с учетом обеспечения подъезда - проезда пожарной техники, не противоречит п.4.3, п.4.11, п. 4.8.1., п.8.6. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты...»

Конструктивная схема одноэтажного нежилого здания, площадью 231,5 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, являются типичными для местных условий строительства (каменный фундамент, кирпичные стены, ж/б и деревянные перекрытия) в зоне сейсмичностью 8 баллов и не противоречит п. 6.1.2 Таблица 6.1. СП 14.13330.2016 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81* (высота здания для описанных выше конструкций не более 11м.);

Общее состояние имеющихся конструкций одноэтажного нежилого здания, площадью 231,5 м2 по адресу: РД, 

<

адрес> в соответствии с ВСН 53-86 (Р) (гос- гражданстрой) «Правила оценки физического износа строений» - хорошее, т.е. в соответствии с п.3.11. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» конструкции исследуемого здания находятся в «работоспособном техническом состоянии»;

Планировка одноэтажного нежилого здания, площадью 231,5 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, не противоречит основным действующим нормам СП 118.13330.2012 г. «Общественные здания и сооружения»; СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Актуализированная редакция», СП 14.13330.2016 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*; СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях” (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Конструкции и планировка одноэтажного нежилого здания, площадью 231,5 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, находятся в хорошем, работоспособном техническом состоянии и не противоречат основным действующим нормам, поэтому указанное строение не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд не находит оснований усомниться в результатах проведенного экспертного заключения, поскольку указанное заключение мотивировано, содержит, выводы которого имеют однозначное толкование и не вводят в заблуждение.

Учитывая изложенное, суд находит указанное экспертное заключение соответствующим требованиям относимости (ст.59 ГПК РФ) и допустимости (ст.60 ГПК РФ). 

Таким образом, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая то, что земельный участок, на котором истцом осуществлена постройка, предоставлен истцу для строительства нежилого объекта, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует строительным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, ст. 218, 222 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Дагестан (паспорт серии 8200 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> РД), право собственности на нежилое строение, с кадастровым номером 05:43:000266:180. общей площадью 231,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000305:9 по адресу: 368830, РД, 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, через Кизлярский городской суд, в течении месяца со дня его вынесения. 

Судья Францева О.В.