Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Форт Капитал Групп» о защите прав потребителя, расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, процентов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП» о защите прав потребителя, расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, процентов.

В обоснование требований истица указывает, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-ФЛ участия в долевого строительстве многоквартирного дома. ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП» обязалось осуществить строительство жилого дома, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истице. 

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства являлась 1-комнатная 

<

адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью 38,30 кв.м., в жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Павловская-Слободское, 

<

адрес>. Согласно п. 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В оговоренные сроки квартира истице не передана. Более того, по результатам проверки, проведенной прокуратурой, ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП» было привлечено к административной ответственности, разрешение на строительство отозвано, ввиду чего строительство полностью остановлено.

С учетом изложенного, истица просит суд признать п. 10 договора, устанавливающий подсудность, недействительным; расторгнуть договор №-ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП» денежные средства, уплаченные по договору; проценты за пользование чужими денежными средствами; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; судебные расходы.

ФИО1 (л.д. 16), надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 90).

Ответчик - ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП», надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания (л.д. 80-84), явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил, письменной позиции по делу не представил.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 120 ГПК РФ розыск ответчика судом возможен только по определенным категориям гражданских дел, к которым настоящий спор не относится.

На основании ч. 2 ст. 54 ГПК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Учитывая неоднократное извещение ответчика по месту государственной регистрации, а также по фактическому местоположению (л.д. 70-77), а также заявление представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП» и ФИО1 был заключен договор №-ФЛ участия в долевого строительстве многоквартирного дома (л.д. 18-28).

Согласно условиям названного договора объектом долевого строительства является 1-комнатная 

<

адрес> на 2 этаже, общей площадью 38,30 кв.м., в жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Павловская-Слободское, 

<

адрес>. 

В соответствии с 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Общая цена договора, согласно п. 4, составила 2029900 рублей, из которых 1014950 рублей оплачивается в течение семи дней с момента заключения договора, оставшаяся часть оплачивается равными платежами по 112773 рубля ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21)

Истица исполнила взятые на себя обязательства, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме 1050000 рублей (л.д.29, 33-36).

Между тем, в оговоренные сроки строительство многоквартирного дома не завершено, объект долевого участия истице не передан. Более того, в ходе проведения Истринской городской прокуратурой 

<

адрес> проверки соблюдения градостроительного законодательства обнаружены грубые нарушения со стороны ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП», на общество наложено административное наказание в виде штрафа (л.д.40-41,67-72). 

Согласно ответу, данному Министерством строительного комплекса, сведения от отзыве или приостановке действия разрешения на строительства № RU 50504310-312 в министерстве отсутствуют, поскольку полномочия по выдаче разрешений на строительство были переданы министерству лишь ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, сведений о том, что застройщик обращался с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство, в Министерстве строительного комплекса не имеется, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось (л.д.85-86). 

В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 2 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 9 вышеуказанного закона в случае, Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая то обстоятельство, что объект до настоящего времени истице не передан, строительство не завершено суд считает необходимым расторгнуть договор №-ФЛ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форт Капитал Групп» и ФИО1, а также взыскать денежные средства, уплаченные по договору, в сумме 1050000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона РФ N 214 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате денежных средств (л.д. 42-43, 47-50). Между тем, на момент обращения в суд требование потребителя обществом добровольно не удовлетворено, денежные средства не возвращены.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истицы о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 216849 рублей 50 копеек, расчет представленный истицей произведен верно. Оснований для корректировки представленного истицей расчета у суда не имеется (л.д.11-12).

В соответствии с п. 10 договора споры и претензии сторон по исполнению договора разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия более 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента предъявления соответствующей претензии в Истринском городском суде 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с п. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Положения, содержащиеся в п. 10 договора долевого участия в строительстве, ущемляют права истицы на обращение в суд, предоставленное действующим законодательством РФ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать недействительным п. 10 договора №-ФЛ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, несвоевременно передало истице квартиру, чем причинило ей моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением ее прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично и взыскать с ответчика моральный вред в размере 10 000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд взыскивает с ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП» в пользу ФИО1 штраф в сумме 525000 рублей. Снижение штрафа представляется нецелесообразным, поскольку соответствующего ходатайства со стороны ответчика не заявлялось.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО1 понесла расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей (л.д. 30-31,37). Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать с ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП» расходы на оплату услуг представителя частично, в сумме 15000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 10 договора №-ФЛ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Форт Капитал Групп» и ФИО1.

Расторгнуть договор №-ФЛ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Форт Капитал Групп» и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форт Капитал Групп» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве, в сумме 1050000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 216849 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, штраф в сумме 525000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 1816849 (одного миллиона восьмисот шестнадцати тысяч восьмисот сорока девяти) рублей 50 (пятидесяти) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.