50RS0039-01-2019-004784-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А., 

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4299/19 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности (л.д.5-9). В обоснование иска указала, что является собственном земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок подарен истцу отцом ФИО3. Соседний с истцом участок 

<

номер> общей площадью 

<

...> кв. м, принадлежал ФИО4, который 18 лет назад умер. После смерти ФИО4 в права наследования на земельный участок никто не вступил. После смерти ФИО4 земельным участком никто из наследников не пользовался и не пользуется. Более 18 лет семья Гаращенко открыто пользуется спорным земельным участком, претензий не предъявлялось. Фактически используемый земельный участок огорожен, право на него никем не оспорено, никаких договорных отношений на земельный участок не оформлено. Ссылаясь на приобретательную давность, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истицы в порядке передоверия ФИО1 (доверенности 

<

номер> от 31.05.2019г., от 27.06.2019г. – л.дл. 74-75, 76) заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлено мнение по иску в письменном виде.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно постановлению Администрации Раменского района Московской области №3362 от 17.11.1992г. решено передать в собственность земельные участки (согласно генплана застройки) членам садоводческого товарищества «Гея»; перерегистрировать земли общего пользования садоводческого товарищества «Гея» и отвести их в бессрочное пользование; выдать свидетельства на право собственности и пользования на землю членам садоводческого товарищества «Гея» согласно списка (л.д.49). В Списке членов садоводческого товарищества «Гея» на приватизацию под номером 357 указан ФИО4 (л.д.63). 

Из уведомления Росреестра по Московской области от 17.06.2019г. следует, что в ЕГРН право на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв. м не зарегистрировано (л.д.69). 

Из ответа нотариуса на судебный запрос следует, что умершему ФИО4 наследовали сын ФИО5 и жена ФИО6 (л.д.82).

ФИО2, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, полагает, что имеет право получить земельный участок площадью 600 кв.м в собственность бесплатно на основании приобретательной давности, поскольку пользуется спорным земельным участком более 15 лет.

Однако срок владения землей не имеет правового значения для разрешения возникшего спора по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В силу ст.11 ФЗ № 52-ФЗ от 30 ноября 1994г. «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

Государственная собственность на землю возникла в результате национализации земли на основании Декрета II Всероссийского съезда Советов "О земле" 1917 г., Декрета ВЦИК "О социализации земли" 1918 г. и Земельного кодекса РСФСР 1922 г. После образования СССР земля была признана собственностью государства в Общих началах землепользования и землеустройства, утвержденных ЦИК СССР в 1928 г. То же положение было закреплено в Конституции СССР 1936 г., Основах земельного законодательства СССР и союзных республик 1968 г. В Конституции СССР 1977 г. была усилена роль государственной собственности на природные ресурсы: "В исключительной собственности государства находятся: земля, ее недра, воды, леса".

Правовой режим земли был изменен в 1990г. с принятием Закона РСФСР «О земельной реформе в РСФСР» и другими нормативными актами. Именно с этого времени в РФ было закреплено многообразие форм собственности на землю - были установлены государственная, муниципальная и частная собственность на землю. 

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 17 Постановления от 25 февраля 1998г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

По мнению суда, и в настоящее время спорный земельный участок не может являться объектом приобретательной давности по следующим основаниям. 

С принятием законов РФ, положивших начало земельной реформе в России в начале 90-х годов, ранее существовавшая государственная собственность на землю сохранилась, но появились объективные причины для разграничения государственной собственности, а также для передачи земельных участков в собственность граждан и юридических лиц. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществлялось в соответствии с ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ, а в настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137 «О введении в действие земельного кодекса РФ».

Как усматривается из иска, материалов дела, истец на праве собственности обладает земельным участком №43, поле 2, СНТ «Гея»; государственная регистрация права собственности на земельный участок №42 поле 2 СНТ «Гея» не проводилась, сведения о формировании спорного земельного участка как объекта права в материалы дела не представлено. 

Таким образом, в силу указанных выше положений закона, спорный земельный участок не может быть признан бесхозяйным имуществом, указанный земельный участок был передан в собственность ФИО4, к имуществу которого имеются наследники – сын и жена. При этом в силу ст. 9.1. указанного ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане, которым земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ, в том числе, для индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В силу ст. 234 ГК РФ, юридически значимыми обстоятельствами для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является открытость, непрерывность и добросовестность владения. Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения. Добросовестность требуется не только от первоначального владельца, но и от его правопреемника. Если владелец узнает, что имущество принадлежит другому лицу, то отпадает одно из необходимых условий для применения приобретательной давности. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. cт. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2019 г.