№2-340/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г.Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кандаурова Э.Н.., при секретаре Хертек Ч.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от 21 октября 2013 года она приобрела у ФИО в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В этот же день вышеуказанная квартира передана ей и по сей день она распоряжается и владеет квартирой. Согласно договора стоимость квартиры составляет 500 000 рублей. В соответствии с договором расчет между сторонами был произведен следующим образом: первая часть суммы 91 039 рублей 50 копеек были выплачены ею при подписании договора, вторая часть была выплачена после подписания договора путем перечисления денежных средств в размере 408 960 рублей 50 копеек на имя продавца ФИО за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии Мк-3 №, выданного 15 декабря 2010 года ГУ Управлением ПФР в Улуг-Хемском районе по Республике Тыва на лицевой счет продавца. На основании вышеуказанного договора ей выдано свидетельство о праве собственности на квартиру (№). В свидетельстве о государственной регистрации права право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) прав в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 октября 2013 года сделана запись о регистрации. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 21 октября 2013 года денежные средства в размере 500 000 рублей были выплачены продавцу. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры от 30 октября 2013 года ею выполнены в полном объеме. 03 декабря 2013 года ФИО умер, в связи с этим она как сторона по сделке не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. До настоящего времени она не имеет в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суд заявление о рассмотрении дела без ее участия и просила удовлетворить требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Представили суду заявления о признании исковых требований, последствия признания иска им известны, а также просили рассмотреть дел без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

Суд рассматривает дело без участия истца, ответчиков и представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21 октября 2013 года между истцом ФИО1 и ФИО заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Стороны договорились и оценили стоимость жилого дома в 500 000 рублей, оплата которого произведена следующим образом: первая часть суммы 91 039 рублей 50 копеек была выплачена при подписании договора, вторая часть была выплачена после подписания договора путем перечисления денежных средств в размере 408 960 рублей 50 копеек на имя продавца ФИО за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии Мк-3 №, выданного 15 декабря 2010 года ГУ Управлением ПФР в Улуг-Хемском районе по Республике Тыва на лицевой счет продавца.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 30 октября 2013 года ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> обременением ипотека в силу закона (с записью регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Органом Управления ЗАГС РТ в 

<

адрес> следует, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Тувинской АССР, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, что наследницей имущества ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из денежных средств в сумме 10 000 рублей, предусмотренных для граждан, пострадавшим в результате землетрясения, произошедшего 30 апреля 2013 года на территории Республики Тыва. Другие лица за наследством умершего ФИО не обращались.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу пункта 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемого гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, закон в императивном порядке предписывает для лица обязанность исполнить принятые на себя обязательства и обеспечить долями в праве общей собственности своего супруга и детей, независимо от материального положения, наличия регистрации несовершеннолетних в приобретенном с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилом помещении.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством РФ.

В силу пп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, лицо, получившее сертификат, одновременно с другими документами предоставляет в случае, если жилое, помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа (п.5 ст.488 ГК РФ).

При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст.11 Федерального закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.11 ст. 53, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно представленной выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 следует, что денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 407 540, 92 рублей зарезервированы, затем выплачены платежными документами № от 07.02.2011 года, № от 26 декабря 2013 года на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, истцу необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременения, так как обязательства по договору купли-продажи исполнены им в полном объеме.

Таким образом, государственная регистрация ограничений (обременений) права не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договора купли-продажи квартиры от 21 октября 2013 года, который исполнен сторонами, а обременение в виде ипотеки в силу закона нарушает право истца по распоряжению своим имуществом, то суд считает, заявленное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, обременение в виде ипотеки в отношении квартиры подлежит погашению, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Решение является основанием для снятия в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения с квартиры, с кадастровым номером № зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Э.Н.Кандауров