РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Смоловой Е.К.

при секретаре Драгуновой М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании исковых требований истец указал, что ФИО1 (истец) является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Без получения соответствующего разрешения истцом была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем: в ванной комнате демонтирована ванна и раковина; разобрана перегородка, разделяющая помещения ванны и туалета; разобрана с двумя дверными проемами перегородка, разделяющая прихожую площадью и раздельные санитарно-бытовые помещения; вновь с дверным проемом, по технологии Тиги-Кнауф по каркасу из алюминиевых элементов, с обшивкой с двух сторон листами влагостойкого гипсокартона и заполнением пустот минераловатными матами типа УРСА выполнена перегородка, которой выгородили помещение совмещенного санузла площадью. В новый дверной проем установлен стандартный дверн6ой блок типа ДГ21-07; в полах помещения совмещенного санузла выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола с последующим покрытием керамической плитой; в помещении совмещенного санузла на новых местах установлены ванна, раковина и соответственно подключены к инженерным сетям дома; вентиляционный режим совмещенного санузла обеспечивается вентканалом бывших санитарно-бытовых помещений; в прихожей. С дверным проемом вновь по технологии Тиги-кнауф по каркасу из алюминиевых элементов, с обшивкой с двух сторон листами гипсокартона и заполнением пустот минераловатными матами типа УРСА, выполнена перегородка, которой выгородили помещение кладовой. В новый дверной проем установлен стандартный дверной блок типа ДГ21-07; в перегородке, разделяющей помещение кухни и прихожую. Демонтирован дверной блок, в проем заделан конструкциями по типу новых перегородок; в перегородке, разделяющей помещения кухни и жилую комнату пробит проем типа арки; в прихожей, с дверным проемом вновь по технологии Тиги-Кнау по каркасу из алюминиевых элементов, с обшивкой с двух сторон листами гипсокартона заполнением пустот минераловатными матами типа УРСА, выполнена перегородка которой выгородили помещение кладовой. В новый дверной проем установлен стандартный дверной блок типа ДГ21-08; выполнены соответствующие малярные и отделочные работы. Для узаконения выполненной перепланировки истец обратился в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара. Постановлением от 30.08.2018 года № 263 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. Истец полагает, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Считает, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не вызывает потерю несущей способности всего жилого дома, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства ст.25-29 Жилищного кодекса РФ, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 46,4 кв.м.. общей площадью – 84,4 кв.м., площадью с учетом прочей – 84,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснила, что перепланировка в жилом помещении не затрагивает чьи-либо права, не несет угрозу жизни граждан, под квартирой истца находится не жилое помещение. Представленные заключения подтверждают, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не вызывает потерю несущей способности всего жилого дома, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Полагает, что перепланировка истца не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара по доверенности ФИО3 исковые требования истца не признала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в отзыве, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила суду, что изначально ответчик отказал в согласовании перепланировки, поскольку не соответствовал проект перепланировки, были перенесены ванна и раковина. Установленные санитарно-технические приборы несанкционированно подключены к существующим внутренним инженерным сетям здания.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>

Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом ФИО1 выполнены строительные мероприятия по перепланировки жилого помещения.

Перепланировка в вышеуказанном жилом помещении заключается в следующем: в ванной комнате демонтирована ванна и раковина; разобрана перегородка, разделяющая помещения ванны и туалета; разобрана с двумя дверными проемами перегородка, разделяющая прихожую площадью 11,8 кв.м. и раздельные санитарно-бытовые помещения; вновь с дверным проемом, по технологии Тиги-Кнауф по каркасу из алюминиевых элементов, с обшивкой с двух сторон листами влагостойкого гипсокартона и заполнением пустот минераловатными матами типа УРСА выполнена перегородка, которой выгородили помещение совмещенного санузла площадью 4,4 кв.м. В новый дверной проем установлен стандартный дверн6ой блок типа ДГ21-07; в полах помещения совмещенного санузла выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола с последующим покрытием керамической плитой; в помещении совмещенного санузла на новых местах установлены ванна, раковина и соответственно подключены к инженерным сетям дома; вентиляционный режим совмещенного санузла обеспечивается вентканалом бывших санитарно-бытовых помещений; в прихожей площадью 11,8 кв.м. с дверным проемом вновь по технологии Тиги-кнауф по каркасу из алюминиевых элементов, с обшивкой с двух сторон листами гипсокартона и заполнением пустот минераловатными матами типа УРСА, выполнена перегородка, которой выгородили помещение кладовой. В новый дверной проем установлен стандартный дверной блок типа ДГ21-07; в перегородке, разделяющей помещение кухни и прихожую демонтирован дверной блок, в проем заделан конструкциями по типу новых перегородок; в перегородке, разделяющей помещения кухни и жилую комнату пробит проем типа арки; в прихожей, площадью 11,8 кв.м., с дверным проемом вновь по технологии Тиги-Кнау по каркасу из алюминиевых элементов, с обшивкой с двух сторон листами гипсокартона заполнением пустот минераловатными матами типа УРСА, выполнена перегородка, которой выгородили помещение кладовой. В новый дверной проем установлен стандартный дверной блок типа ДГ21-08; выполнены соответствующие малярные и отделочные работы.

На первом этаже под вышеуказанной квартирой 

<

адрес> расположено нежилое помещение.

Постановлением Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление ФИО1 о согласовании самовольно произведенную перепланировку жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании части 3 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: «несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства» (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в отношении ФИО1 вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцом выбран способ защиты прав – признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», после перепланировки технические характеристики квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, изменились, общая площадь квартиры составляет 84,40 кв.м., жилая площадь составляет 46,40 кв.м.

Из технического заключения ООО «

<

данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> следует, что состояние всех конструкций квартиры после произведенной перепланировки и переустройства – работоспособное, трещин в перегородках не наблюдается. В результате произведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. В результате перепланировки и переустройства квартира № стала 3-х комнатной, изолированной. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Сп 70.1330-2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы». Перепланировка и переустройства не нарушает права и законные интересы граждан, не создадут угрозу жизни и здоровья людей. Несущая способность ограждающих конструкций, после перепланировки и переустройства не пострадает и не вызовет потерю несущей способности и устойчивости дома в целом. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

В соответствии с заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Орган инспекции, выполненная перепланировки и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Из технического паспорта филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> после перепланировки имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры составляет 84,0 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 46,40 кв.м.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1.7.1 – 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя Росси от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В силу п.1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Доводы ответчика Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о том, что произведенная перепланировка в квартире истца не соответствует требованиям законодательства, поскольку установленные санитарно-технические приборы несанкционированно подключены к существующим внутренним инженерным сетям здания, суд не принимает во внимание.

Из представленных суду документов следует, что произведенная перепланировка в квартире истца соответствует действующим строительным нормам и правилам, кухонная зоне не переносилась и соответствует своему первоначальному положению, санитарно-техническое оборудование установлено с подключением к существующим инженерным сетям дом, вентиляционный режим совмещенного санузла обеспечивается вентканалом санитарно-бытовых помещений, на первом этаже под квартирой истца расположено нежилое помещение.

Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Несущая способность ограждающих конструкций, после перепланировки и переустройства не вызывает потерю несущей способности и устойчивости дома в целом. Выполненная перепланировка квартиры с разборкой ненесущих перегородок, возведением новых перегородок не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости здания в целом. Строительные мероприятия не повлекли за собой за собой изменения внешнего архитектурного облика дома. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка в квартире истца произведена в целях благоустройства квартиры, не противоречит санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.

Ответчиком Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара не представлены доказательства того, что указанная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью – 46,40 кв.м., общей плоащдью – 84,4 кв.м., площадью с учетом прочей – 84,40 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: