Дело №2-621/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Сорочинск 08.06.2018 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.,

при секретаре Соколовой Н.В.,

с участием представителя истца администрации МО Сорочинский городской округ ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Сорочинский городской округ к ФИО2 о прекращении права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Сорочинский городской округ (далее - администрация, истец) обратилась с вышеуказанным иском, в обосновании которого указала, что ФИО2 является собственником квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением межведомственной комиссии администрации города Сорочинска по признанию № 63 от 08.08.2006 г. многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления Правительства Оренбургской области от 15.05.2013 г. № 378-пп «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан Оренбургской области из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы» данный дом включён в областную адресную программу переселения граждан из аварийного жилья. ФИО2 выбрала способ обеспечения своих прав путем изъятия (выкупа) в собственность администрации. Сорочинским районным судом Оренбургской области от 16.02.2018 г. принято решение выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Администрация МО Сорочинский городской округ обязана выплатить ФИО2 1966000 рублей в возмещение стоимости подлежащих изъятию жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, из них 1040000 рублей стоимость жилого помещения, 926000 рублей стоимость земельного участка с расположенными на нем хозяйственными постройками. В связи с тем, что ФИО2 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, у администрации МО Сорочинский городской округ отсутствует возможность снести аварийный многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который представляет опасность для жизни и здоровья граждан.

Просит прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 72,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 540,3 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: установлено относительно ориентира квартира, расположенного в границах участка: адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, и признать право собственности за муниципальным образованием Сорочинский городской округ на данные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования администрации поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным, находится в полуразрушенном состоянии, однако администрация не может осуществить снос дома до перехода права собственности на квартиру ответчика к муниципалитету.Выкупная стоимость изымаемых объектов недвижимости, администрацией внесена на депозитный счет суда в полном объеме, и будет выплачена ФИО2

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска администрации, полагала, что ее права нарушены, так как за изымаемый земельный участок рыночную стоимость она не получила. С решением суда об определении размера выкупной стоимости она не согласна, но в данный момент желает получить определенную судом денежную компенсацию.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (п. 10 ст.32 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании квартира общей площадью 72,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2. Это подтверждается выпиской из ЕГРН №56/001/022/2017-5533 от 04.07.2017 года, а также свидетельством о государственной регистрации права.

Кроме того, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 540,3 кв.м. с кадастровым номером №, назначение – земли поселений, разрешенное использование – земли под зданиями (строениями, сооружениями (квартира), адрес установлен относительно ориентира – квартиры, расположенной в границах участка, адрес ориентира 

<

адрес> (выписка из ЕГРН №56/021/502/2017-555 от 04.07.2017 года).

Решением Сорочинского районного суда от 16.02.2018 года иск администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области удовлетворен. Суд решил выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, обязать администрацию МО Сорочинский городской округ выплатить ФИО2 1966000 рублей в возмещение стоимости подлежащих изъятию жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, из них 1040000 рублей стоимость жилого помещения, 926000 рублей стоимость земельного участка с расположенными на нем хозяйственными постройками. В удовлетворении встречного иска ФИО2 об установлении выкупной цены жилого помещения в размере 2122098 рублей, земельного участка в размере 926000 рублей, и взыскании убытков в размере 557168 рублей отказал.

Апелляционным определением от 08.05.2018 года данное решение оставлено без изменения, жалоба ФИО2, ФИО3 – без удовлетворения.

Поскольку администрацией принято решение об изъятии квартиры и земельного участка, принадлежащих ФИО2, для муниципальных нужд, решением суда ФИО2 и члены ее семьи выселены из квартиры, то есть недвижимое имущество у собственника изъято, выкупная стоимость изъятых объектов недвижимости администрацией внесена на депозитный счет суда, что гарантирует соблюдением имущественных интересов собственника изымаемых объектов недвижимости, гражданским законодательством предусмотрено такое основание для прекращения права собственности (п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ), требования истца о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок с одновременным признанием на них права муниципальной собственности подлежат удовлетворению.

С доводами возражения ответчика о несогласии с размером выкупной цены суд не соглашается, поскольку этот вопрос был предметом судебного разбирательства по другому гражданскому делу, размер выкупной цены определен вступившим в законную силу решением суда. В силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. По указанным основаниям доводы возражения ответчика судом отклоняются. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск администрация МО Сорочинский городской округ удовлетворить.

Прекратить право собственности Горягиной Натальи Васильевнына жилую квартиру общей площадью 72,6 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №56-56-11/008/2014-108 от 08.04.2014 года, и на земельный участок площадью 540 кв.м. с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под зданиями (строениями, сооружениями (квартира), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка - квартира, адрес ориентира 

<

адрес>, запись регистрации №56-56-33/005/2006-043 от 22.05.2006 года.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования Сорочинский городской округ на жилую квартиру общей площадью 72,6 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок площадью 540 кв.м. с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под зданиями (строениями, сооружениями (квартира), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка - квартира, адрес ориентира 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.06.2018 года.

Судья: Р.Р. Кучаев