Дело № 2-3714/2019 (25RS0029-01-2019-005721-28)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., при секретаре Соболык Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «XXXX», Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности, третье лицо ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Истец с ДД.ММ.ГГ года проживает по адресу: XXXX. Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора XXXX на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, заключенного с совхозом «XXXX». На имя истца ФИО1 выдана доверенность на оформление права собственности на квартиру, но оформить не получилось, поскольку возникли проблемы с подтверждением права собственности совхоза «XXXX» на жилое помещение. ДД.ММ.ГГ ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 никто из родственников не объявлялся, прав на жилое помещение не заявлял. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой более пятнадцати лет, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы, связанные с содержанием квартиры. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: XXXX, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в квартире зарегистрирована дочь ФИО4, которая в квартире не проживает, имеет в собственности другое жилое помещение, которое приобрела недавно и не успела сняться с регистрационного учета по спорному адресу. 

Представитель Управления имущественных отношений администрации УГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ООО «XXXX» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение. Пояснил, что проживает в квартире по адресу: XXXX истцом, дочь ФИО4 в квартире не проживает. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: XXXX по договору XXXX на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, заключенного от имени совхоза «XXXX» передано ФИО1

ДД.ММ.ГГ ФИО1 умерла, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

Из постановления главы администрации Уссурийского района Приморского края № 450 от 09.11.1993 следует, что совхоз «XXXX» переименован в колхоз «XXXX», впоследствии в ООО «XXXX».

Согласно справке колхоза «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX приватизирована ДД.ММ.ГГ и снята с баланса предприятия. Указанное жилое помещение на балансе ООО «XXXX» не состоит, что подтверждается справкой XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ и уведомления КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ следует, что жилое помещение по адресу: XXXX на правах личной собственности не значится.

Согласно уведомлению Управления имущественных отношений администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ жилое помещение по адресу: XXXX реестре муниципального имущества отсутствует. 

Заявляя требования о признании права собственности на спорное жилое помещение, истец ссылается на то, что более пятнадцати лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, и несет расходы, связанные с содержанием квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из справки МКП «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания: XXXX. Согласно представленной на имя истца нотариальной доверенности, по указанному адресу истец имела регистрацию по состоянию на ДД.ММ.ГГ. 

Учитывая, что лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не установлено, при этом письменными доказательствами, в том числе сведениями о регистрации истца по указанному адресу, квитанциями об оплате коммунальных услуг подтвержден факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО2 жилым помещением по адресу: XXXX течение пятнадцати лет, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу: XXXX, в силу приобретательской давности. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2019.

Председательствующий И.С. Гавриленко