Дело № 2-19/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 12 марта 2021 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ткачева В.Г., при секретаре Гусевой О.В., с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» к ФИО5, ФИО4 и ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО6, указав, что ответчики проживают по адресу: 

<

адрес>, и не в полном объеме производят оплату за оказываемые управляющей компанией жилищные услуги. Сумма задолженности по оплате жилищных услуг за период с 20.12.2016 по 19.12.2019 составила 34 528,08 руб., пени за просрочку оплаты задолженности по жилищным услугам в сумме 72 668,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 958,65 руб. На основании изложенного, просит взыскать указанные суммы с ФИО5, ФИО4, ФИО6

При рассмотрении гражданского дела истец исковые требования изменил, в том числе период взыскиваемой задолженности. Просит взыскать с ФИО5, ФИО4, ФИО6 в пользу истца задолженность по оплате жилищных услуг в размере 106 954,65 руб., образовавшуюся за период с 01.11.2017 по 01.11.2020, пени за просрочку оплаты задолженности в размере 12 006,83 руб. за период с 01.11.2017 по 31.03.2020, судебные издержки в размере 1 958,65 руб., понесенные при обращении с заявлением к мировому судье, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 691,55 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полом объеме, просила удовлетворить. Уточнила, что задолженность рассчитана истцом по 31.11.2020 включительно, а не по 01.11.2020. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Также предоставили заявления о пропуске истцом срока исковой давности. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

28.04.2011 между ТСЖ «пр. Геологов, д. 63» и ООО «Жилищное хозяйство» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> сроком на 3 года. Пункт 8.4 Договора предусматривает пролонгацию договора при отсутствии заявлений сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия.

Согласно справке паспортного стола ООО «Жилремсервис» от 24.11.2020 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: наниматель ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ; жена ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО2 (12.09.1987г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, ответчики, проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма, обязаны производить ООО «Жилищное хозяйство» оплату за оказанные управляющей компанией жилищные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с уточненным расчетом ООО «Жилищное хозяйство» просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги за период с 01.11.2017 по 30.11.2020 в размере 106 954,65 руб. 

Ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности в рассматриваемой ситуации необходимо исчислять применительно к задолженности по каждому из месяцев отдельно.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В пункте 4.6 договора управления многоквартирным домом от 28.04.2011 также установлено, что плата вносится на расчетный счет или в кассу управляющей компании не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, последним днем для внесения оплаты за ноябрь 2020 года являлось 10.12.2017, а, следовательно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взысканию задолженность за указанный месяц истекал 10.12.2020. Исковое заявление потупило в суд 16.11.2020, то есть срок исковой давности пропущен не был.

Так как в отношении наиболее раннего месяца из заявленного истцом периода срок исковой давности пропущен не был, не является он пропущенным и в отношении всех остальных месяцев, обязанность по оплате за которые наступила позднее.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации срок исковой давности истцом пропущен не был.

Разрешая вопрос о конкретном размере задолженности, подлежащем взысканию с ответчиков, суд исходит из того, что в течение спорного периода ответчиками вносилась оплата за жилое помещение, однако размера вносимых платежей было недостаточно для погашения всех возникших у них обязательств по оплате за жилое помещение.

В соответствии со статьей 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).

В пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

С учетом приведенных правовых норм разъяснений суд приходит к выводу о том, что расчет размера суммы основного долга, предоставленный истцом, не может быть признан обоснованным.

Так, истец просит взыскать с ответчика за ноябрь 2017 года 4 566,66 руб. Однако согласно платежному документу за указанный месяц, имеющемуся в материалах дела, общая сумма начислений, связанная с содержанием дома, составила 1 955,93 руб. Следовательно с ответчиков за ноябрь 2017 может быть взыскано только 1 955,93 руб.

За декабрь 2017 истец просит взыскать 4 605,36 руб., в то время как в платежном документе за указанный месяц отражено начисление в сумме 1999,34 руб., которые и подлежат взысканию с ответчиков.

За январь 2018 года истец просит взыскать 1 987,07 руб. Данная сумма также указана в платежном документе. Однако из представленных документов следует, что в феврале 2018 года ответчиками было внесено в кассу в счет оплату услуг управляющей компании 2 790,6 руб. Данная оплата вносилась на основании платежного документа за январь 2018 года. В данном платежном документе указан конкретный период – январь 2018 года, а, следовательно, в отсутствие каких-либо иных указаний от плательщика, поступившие денежные средства подлежали зачету в счет исполнения обязательства по оплате услуг, указанных в расчетном документе за январь 2018 года. С учетом этого, задолженность за январь 2018 года у ответчиков отсутствует (1 987,07 руб. – 2 790,6 руб.).

За февраль 2018 года истец просит взыскать 3 237,05 руб., однако в платежном документе указана сумма 2 039,72 руб. При этом в марте ответчиками оплачено по платежному документу за январь 2018 года 1 675,2 руб., то есть остаток суммы долга за январь 2018 составит: 2 039,72 – 1675,2 = 364,52 руб.

Согласно платежному документу за март 2018 размер начисления составил 2 052,52 руб. В апреле 2018 года на основании платежного документа за март уплачено 2 491,31 руб., то есть задолженность за март 2018 года отсутствует.

За апрель 2018 года начислено 1 978,96 руб. Оплачено в мае 2018 года по платежному документу за апрель 2018 года 1 641,44 руб., то есть остаток задолженности составил: 1 978,96 руб. – 1 641,44 руб. = 337,52 руб.

За май 2018 года начислено 1 984,32 руб., оплаты не производились, то есть взысканию подлежит данная сумма.

За июнь 2018 года начислено 2015,97 руб., которую также следует взыскать с ответчиков в связи с невнесением оплаты. 

За июль 2018 года начислено 2 115,68 руб., оплаты не производились.

В августе 2018 года начислено 2 053,98 руб., оплата отсутствует.

В сентябре 2018 года начислено 2 065,22 руб., оплаты не производились.

Согласно платежному документу за октябрь 2018 года начислено 2 330,44 руб. При этом в ноябре 2018 по данному платежному документу уплачено 4 678,27 руб., то есть задолженность за данный месяц отсутствует.

Из платежного документа за ноябрь 2018 года следует, что начисление составило 2 346,31 руб.; в декабре 2018 года оплачено 6 467,98 руб., то есть задолженности не имеется.

В декабре 2018 года начислено 2 172,28 руб.; оплачено по данному платежному документу в январе 2019 года 7 147,56 руб., то есть задолженности за данный месяц не имеется.

В январе 2019 года начислено 2 116,44 руб., оплата не производилась, то есть взысканию подлежит 2 116,44 руб.

В феврале 2019 года начислено 2 202,93 руб.; в марте 2019 оплачено 8 796,96 руб., то есть задолженность отсутствует.

За март 2019 года начислено 2 083,97 руб.; в апреле 2019 по данному платежному документов оплачено 4 146,82 руб., т.е. начисление погашено.

За апрель 2019 года начислено 1 958,54 руб., оплаты по данному платежному документы не поступали, то есть задолженность составит 1 958,54 руб.

В мае 2019 начислено 2 080,13 руб.; уплачено в июне 2019 года 2 654,73 руб. – долг отсутствует.

В июне 2019 начислено 2 041,02; уплачено в июле 2019 года 6 979,01 руб. – долг отсутствует.

За июль 2019 года 2 038,38 руб.; оплата не производилась, то есть долг составляет 2 038,38 руб.

За август 2019 года начислено 1 970,91 руб.; оплачено 3 362,15 руб. – долг отсутствует.

За сентябрь 2019 года начислено 2 121,85 руб.; оплачено 6 681,9 руб. – долга нет.

В октябре 2019 года начислено 1 993,11 руб.; оплачено 1 681,9 руб., то есть остаток долга составляет 306,8 руб.

В ноябре 2019 года начислено 2 420,25 руб.; в декабре 2019 года оплачено по данному платежному документу 4 520,11 руб., то есть долг отсутствует.

В декабре 2019 года начислено 2 171,88 руб., оплаты не производились, то есть долг составляет 2 171,88 руб.

За январь 2020 года по платежному документу начислено 1 994,21 руб., уплачено в феврале 2020 года 3 444,19 руб., то есть долг отсутствует.

За февраль 2020 начислено 2 074,12 руб., оплаты не производились, долг составляет 2 074,12 руб.

За март 2020 начислено 2 334,9 руб., оплачено в апреле 2020 года 8 360,32 руб., то есть долга за март 2020 года не имеется.

За апрель 2020 года начислено 1 937,87 руб., оплачено в мае 2020 года 8 206,85 руб. – долг отсутствует.

В мае 2020 года начислено 2 076,28 руб., оплаты не производились, долг составляет 2 076,28 руб.

В июне 2020 года начислено 2 004,87 руб., оплат нет, то есть долг составит 2 004,87 руб.

В июле 2020 года начислено 2 125,34 руб., оплачено в августе 2020 по данному платежному документу 1 668,2 руб.; размер долга составит 457,14 руб.

За август 2020 года начислено 2 253,85 руб.; в сентябре 2020 года оплачено 2 468,27 руб. – долг отсутствует.

За сентябрь 2020 года начислено 2 129,8 руб.; оплачено в октябре 2020 года 4 483,07 руб. – долг отсутствует.

За октябрь 2020 года начислено 2 143,46 руб., оплачено в ноябре 2020 года по данному платежному документу 3 527,78 руб. – задолженность отсутствует.

За ноябрь 2020 года начислено 2 056,24 руб., оплачено в декабре 2020 по данному платежному документу 3 397,61 руб. – задолженность отсутствует.

При этом суд исходит из того, что в случае, когда ответчики вносили за соответствующий месяц денежную сумму, превышающую размер начисления, управляющая компания вправе была отнести сумму превышения в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, принимая во внимание, что задолженность ответчиков носит длительный характер.

С учетом этого, основываясь на вышеприведенных расчетах, суд приходит к выводу о том, что размер задолженности ответчиков перед истцом за период с 01.11.2017 по 31.11.2020 составляет 28 092,06 руб., в связи с чем исковое заявление в данной части подлежит частичному удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчиков пени.

Так, в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

По расчету истца размер пени за просрочку оплат задолженности по жилищным услугам за период с 01.11.2017 по 31.03.2020 составляет 12 006,83 руб. 

Расчет размера пени произведен истцом исходя из размера задолженности, заявленной ко взысканию. В то же время, в связи с частичным удовлетворением судом требования о взыскания задолженности, размер пени по расчету суда составит 6 533,2 руб. Однако учитывая обстоятельства дела, период неисполнения ответчиками обязательства по выплате задолженности по жилищным услугам, действия обеих сторон по исполнению взаимных обязательств, суд приходит к выводу о применении к возникшим правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, до 4 000 руб. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления ООО «Жилищное хозяйство» оплатило государственную пошлину в размере 1 691,55 руб., что подтверждается платежным поручением № 848 от 09.10.2020. Истцом также была уплачена государственная пошлина в размере 1 958,65 руб. при обращение к мировому судье за судебным приказом.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке следует взыскать 1 162,76 руб. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» 33 254,82 руб., в том числе задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.11.2017 по 31.11.2020 в размере 28 092,06 руб., пени за период с 15.12.2017 по 31.03.2020 в размере 4 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 1 162,76 руб.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья В.Г. Ткачев

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2021 года.