Гражданское дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Митрофановой К.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьих лиц Резника С.В., ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения, общей площадью ... кв.м, расположенного на 4 этаже, по адресу: 

<

адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие истца, произошел залив ее квартиры из вышерасположенной 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МУП ЖКХ «Краснообск» для установления виновных в затоплении лиц. В ходе проведения осмотра квартир №... и №... 

<

адрес> р.

<

адрес>, членами комиссии (сотрудниками МУП ЖКХ «Краснообск») в лице инженера-сантехника ФИО5 и мастера ЖЭУ ФИО6 было установлено, что в 

<

адрес>: в коридоре на потолке, в санузле на потолке в районе прохождения труб холодного и горячего водоснабжения, на стенах видны сухие пятна от протекания, вздулась и отслоилась краска; в комнате на потолке в нескольких местах влажные пятна от протекания, вздулась и отошла краска, напротив двери, посередине стены пятна от протекания, под обоями черные пятна плесени. При этом, точную причину затопления членам комиссии установить не удалось, однако, предположительно, согласно составленного ими акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, затопление 

<

адрес> произошло из-за течи бачка унитаза в санузле 

<

адрес>. Стекавшей водой были залиты следующие помещения 

<

адрес> причинены следующие повреждения: жилая комната, площадью ... кв.м, (помещение №...): на оклеенных обоями стенах обнаружены темно- желтые пятна, потеки, видны следы плесени; санузел, площадью ... кв.м (помещение №...): на окрашенных стенах и потолке пятна желтого цвета, разводы, отслаивание ошпатлеванного слоя от стен; коридор, площадью ... кв.м, (помещение №...): обнаружены пятна и потеки вдоль стыка плит перекрытия, отслаивание ошпатлеванного слоя. Вышеуказанные повреждения подтверждаются отчетом №...-Н ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» от ДД.ММ.ГГГГ, указанным отчетом была определена стоимость восстановительного ремонта после залива квартиры в размере ... руб. Собственником жилого помещения по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес> является ФИО2 Для урегулирования вопроса о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры, в мирном порядке, истец обратилась к ответчику с просьбой возместить ей стоимость ущерба в размере ... руб., однако ответчик возместить ущерб отказалась.

Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика материальный ущерб в размере ... руб., компенсацию понесенных судебных расходов на уплату госпошлины в размере ... руб., расходы по проведению оценки ущерба ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» согласно квитанции №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. и расходы на оплату юридических услуг в размере ... руб. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, без указания мотивов возражений.

Третьи лица ФИО3, ФИО7 исковые требования посчитали обоснованными.

Представитель третьего лица МУП ЖКХ «Краснообск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НСО, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры, принадлежащей истцу, из вышерасположенной 

<

адрес>. 

По факту затопления комиссией в составе инженера сантехника ФИО5, мастера ЖЭУ ФИО6, в присутствии собственника ФИО8, составлен акт обследования 

<

адрес>, согласно которому в коридоре на потолке, в санузле на потолке в районе прохождения труб холодного и горячего водоснабжения, на стенах видны сухие пятна от протекания, вздулась и отслоилась краска; в комнате на потолке в нескольких местах влажные пятна от протекания, вздулась и отошла краска, напротив двери, посередине стены пятна от протекания, под обоями черные пятна плесени. Причину затопления установить не удалось, предположительно, течь бачка унитаза в санузле 

<

адрес>.

Согласно отчету №...-Н ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет ... руб.

За составление отчета истцом оплачено ... руб.

В ходе рассмотрения дела проведена судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено ООО «САМПАД» Центр экспертизы, оценки и консалтинга, согласно заключению которой причиной затопления квартиры 

<

адрес>, произошедшего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является протекание влаги из помещения квартиры №... расположенной над квартирой №.... Источником возникновения влаги на напольном перекрытии квартиры №... в помещении сан.узла может являться: потеря герметичности трубопроводной запорной арматуры предположительно из-за износа уплотнительных поверхностей корпуса (наличие накипи на запорно-регулирующей арматуре) помещения сан. узла квартиры 

<

адрес>; негерметичное соединение канализационного выпуска с санитарно-техническим оборудованием помещения сан.узла квартиры 

<

адрес>; негерметичное соединение слива стиральной машины и диаметра трубы канализационного стояка помещения сан. узла квартиры 

<

адрес>; попадание воды из крана на пол, в помещении сан.узла квартиры 

<

адрес>

Затопление помещений 

<

адрес> не связано с протеканием кровли.

Протекания из-за дефектов магистральных стояков холодной, горячей воды, канализационного стояка исключено, так как при затоплении факт протечки не был зафиксирован в акте при осмотре. Протекание из помещения квартиры №..., являющейся смежной с квартирой №... исключено, так как канализационный стояк с квартирой №... не является общим.

Затопление помещений 

<

адрес> произошло в результате протекания влаги из помещения сан.узла квартиры №..., расположенной над квартирой №....

Причины возникновения протекания: потеря герметичности запорной арматуры, потеря герметичности соединений с санитарно-техническим оборудованием, переполнение санитарного оборудования (ванны/раковины) водой, протекание воды из крана на пол, в помещении сан.узла квартиры № 

<

адрес>

Экспертом установлены следующие повреждения: санузел: растрескивание, отслоение, вздутие штукатурных и окрасочных слоев, следы высохшей влаги в виде пятен и разводов желтого, ржавого цвета поверхности стен и потолка; коридор: вздутие, отслоение штукатурных и окрасочных слоев; следы высохшей влаги в виде пятен и разводов желтого, ржавого цвета поверхности потолка; жилая комната: вздутие, отслоение штукатурных и окрасочных слоев; следы высохшей влаги в виде пятен и разводов желтого, ржавого цвета поверхности потолка, вздутие обоев, следы высохшей влаги в виде пятен желтого цвета поверхности стен.

Стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес>, с учетом стоимости работ и материалов, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет: без учета износа ... руб., с учетом износа ... руб.

Указанное экспертное заключение в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

Судом не установлено оснований не доверять экспертному заключению, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден по ст. 307 УК РФ, имеет необходимую квалификацию и стаж экспертной работы.

Выводы эксперта основаны на исследовании представленных материалов дела, мотивированы. При этом, стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих стоимость восстановительного ремонта, установленную экспертом, и выводы эксперта, или подвергающих их сомнению. 

Заключение эксперта согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными материалами дела.

Исследовав представленные сторонами доказательства, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что затопление 

<

адрес> произошло по вине собственника ФИО2, которая допустила ненадлежащее содержание имущества находящегося в ее собственности, а именно неисправность санитарно-технического оборудования в принадлежащей ей 

<

адрес>, в результате чего произошло попадание воды из крана на пол, что привело к протеканию влаги в помещение и затоплению квартиры истца. 

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о том, что собственник ФИО2 является причинителем вреда в результате произошедшего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ затопления, то именно на ней лежит обязанность по возмещению ущерба от затопления.

При определении размера ущерба, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, в связи с чем с ФИО2 в пользу ФИО4 в счет возмещения ущерба подлежит взысканию сумма в размере ... руб.

Доказательств иного размера ущерба, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено, размер ущерба, установленный экспертом, не опровергнут.

При таких обстоятельствах, требования истца в данной части суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на проведение оценки ущерба в размере ... руб., суд в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относит к судебным расходам, поскольку истец понесла их в связи с предъявлением иска в суд для определения размера исковых требований и обоснования иска.

Расходы об оплате госпошлины также относятся к судебным издержкам и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере ... рублей, а недостающая сумма госпошлины, с учетом размера удовлетворенных судом требований – в пользу бюджета в размере ... руб.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере ... руб., в обоснование заявленных требований представила договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ, чеки-ордеры на общую сумму ... руб.

Исходя из объема оказанных представителем услуг поданному гражданскому делу, участие представителя в шести судебных заседаниях, характера спора и подлежащего защите права, требований разумности и справедливости, а также удовлетворения судом исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах ... руб., указанная сумма, по мнению суда является обоснованной и соответствует предъявляемым законодателем требованиям о справедливости и разумности возмещения судебных расходов с учетом характера и объема выполненных представителем работ и данная сумма будет способствовать соблюдению баланса прав и обязанностей сторон по настоящему делу.

Кроме этого, по ходатайству экспертного учреждения, в силу положений ст. ст. 96, 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу в пользу ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «Сампад» подлежит взысканию сумма в размере ... руб. за проведение судебной экспертизы.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 сумму ущерба в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., на проведение оценки ущерба в размере ... руб., на оплату услуг представителя ... руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «Сампад» расходы за проведенную судебную экспертизу в размере ... 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.