Дело № 2-704/2020 

УИД 63RS0045-01-2019-008000-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-704/20 по иску ООО УК «Приволжское ПЖРУ» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

установил:

Истец, ООО УК «Приволжское ПЖРУ» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ответчика ФИО1 за свой счет демонтировать находящийся в кухне закрывающий стояки ХВС и ГВС по адресу: 

<

адрес>, привести инженерную систему стояков ХВС и ГВС, находящиеся в ванной комнате, в проектное состояние, обязать ответчика предоставить доступ к стоякам холодного горячего водоснабжения находящийся в ванной комнате и кухне для проведения работ по замене стояков ХВС и ГВС в течение 3 дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В обоснование требований истец указал, что осуществляет содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора №/У от 01.04.2015г. на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. В соответствии с приложением № к договору на содержание и ремонт МКД №/У от 01.04.2015г. в состав общего имущества МКД расположенного по адресу: 

<

адрес> в том числе входят ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) В соответствии с пунктом 2.1 вышеуказанного договора управляющая компания обязуется за вознаграждение от имени и за счет собственника оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: 

<

адрес>. Собственник жилого помещения обязуется обеспечить доступ представителем управляющей компании для выполнения работ, предусмотренных договором, а также осмотра и технического и санитарного состояния внутриквартирных и инженерных коммуникаций и иного оборудования, находящегося в помещениях собственников и входящего в состав общего имущества дома, а также для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб - в любое время (пункт ДД.ММ.ГГГГ. данного договора). 09.04.2019 г. по заявлению ФИО3, жильца 

<

адрес>, в 

<

адрес>, представителями ООО УК «Приволжское ПЖРУ» было произведено обследование по адресу: Силовая, 4, после чего был составлен акт. Произведен замер давления ХВС в 

<

адрес> точке водоразбора составляет примерно 0,1 м/с, емкость 3 литра заполняется за 34 секунды. Произведен замер давления ХВС в 

<

адрес> точке водоразбора составляет примерно 0,1 м/с, емкость 3 литра заполняется за 31 секунду. Произведен замер давления ХВС в 

<

адрес> точке водоразбора составляет примерно 0,02 м/с, емкость 3 литра заполняется на 1 минуту 50 секунд. Произведен замер давления ХВС в 

<

адрес> точке водоразбора составляет примерно 0, 09 м/с, емкость 3 л заполняется за 32 секунд. Произведен замер давления ХВС в 

<

адрес> точке водоразбора составляет примерно 0,1 м/с емкость 3 литра заполняется за 15 секунд. 16.05.2019г. произведено обследование по адресу Силовая, 4, 

<

адрес> выявлено, что стояки ХВС и ГВС для кухонных нужд закрыты не разборным коробом. В ванной: произведен перенос стояков: ХВС и ГВС, материал стояков полипропилен зауженного диаметра, стояки закрыты не разборным коробом. Ванная и санузел совмещены. О чем составлен акт от 16.05.2019г. 16.05.2019г. жильцу 

<

адрес> нарочно выданы предписания о демонтаже коробов кухонных стояках и приведении инженерной системы (стояки ХВС И ГВС) в проектное состояние. 09.09.2019г. заказным письмом жильцу 

<

адрес> отправлено предписание от 04.09.2019 года о предоставление доступа для обследования стояков ХВС и ГВС. 09.10.2019 года жильцу 

<

адрес>, заказным письмом отправлена претензия исх. № от 08.10.19 об обязании предоставить доступ, для проведения работ по замене стояков ХВС и ГВС. 04.09.2019г. в предоставлении доступа отказано, о чем составлен Акт от 04.09.2019 года. В соответствии с правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, а также правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, в силу технических и нормативных требований для проведения аварийных ремонтных работ, необходим доступ в 

<

адрес> для проведения работ по замене стояков ХВС и ГВС, где проживает ответчик. Ответчик препятствует в проведении ремонтных работ, доступ в жилое помещение не предоставляет. В соответствии с п. «в» ч.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Исходя из подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных; собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.02.2015), установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Приволжское ПЖРУ» по доверенности ФИО2, иск поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не известила, дело рассмотреть в отсутствие не просила. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статей 289 и 290 ГКГ РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на нраве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с Правилами содержания общею имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иной» имущества; соблюдение нрав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствии состоянии общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пн.а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользовании указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3)доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в МКД и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В силу пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п.85 названных Правил, но не чаще чем 1 раз в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. 

Из материалов дела следует, что ООО УК «Приволжское ПЖРУ» осуществляет содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора №/У от 01.04.2015г. на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В соответствии с действующими условиями договора, ООО УК «Приволжское ПЖРУ» выполняет работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД, в том числе проверка состояния общего имущества проводимая совместно с собственником МКД ( п. 2.1.10 договора ). 

09.04.2019г. в управляющую организацию поступила заявка жильца 

<

адрес>, в 

<

адрес>, ФИО3 о непостоянной подаче холодной воды в помещение.

ООО УК «Приволжское ПЖРУ» был произведено обследование по адресу: Силовая, 4. Согласно акта, произведен замер давления ХВС в точке водоразбора в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

При обследовании 

<

адрес> от 16.05.2019 года ООО УК «Приволжское ПЖРУ» выявлено, что стояки ХВС и ГВС для кухонных нужд закрыты не разборным коробом. В ванной произведен перенос стояков ХВС и ГВС, материалы стояков зауженного диаметра, стояки закрыты не разборным коробом, ванна и санузел совмещены, о чем составлен акт. 

Вышеуказанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей инженер ООО УК «Приволжское ПЖРУ» ФИО5, мастер РЭО № ФИО6 

16.05.2019г. вручено собственнику 

<

адрес> указанного дома ФИО1. предписание о демонтаже коробов кухонных стояков и приведении инженерной системы ХВС И ГВС в проектное состояние. 

09.09.2019. собственнику 

<

адрес> указанного дома ФИО1 направлено почтой предписание об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома - стояку ГВС и ХВС.

В указанное в предписании время и по настоящий день, доступ к коммуникациям не предоставлен, что препятствует надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, нарушает правила и нормы эксплуатации жилого фонда. 

Вместе с тем, судом установлено, что с учетом положений Правил №, отказ ответчика предоставить доступ к инженерным коммуникациям в своем помещении представителям управляющей организации для проведения соответствующих ремонтных работ неправомерен. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. (платежное поручение № от 17.12.2019г.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО УК Приволжское ПЖРУ к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет демонтировать в кухни короб закрывающий стояки ХВС и ГВС по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>

Обязать ФИО1 привести инженерную систему (стояки ХВС, ГВС) находящиеся ванной комнате в проектное состояние.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения находящейся в ванной комнате и кухне для проведения работ по замене стояков ХВС и ГВС в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК Приволжское ПЖРУ расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28.02.2020 года. 

Председательствующий: Е.В. Бобылева