Дело № 2-1863/18

Поступило: 16.04.2018г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09 июля 2018г.» г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С.,

при секретаре Григоревской К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО к ООО «Жилищная инициатива» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ООО «Жилищная инициатива» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска, с учётом уточнений заявленных требований, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и «Жилищная инициатива» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> передать участнику долевого строительства №-х комнатную квартиру № на № этаже, общей площадью № кв.м., не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.3. Договора).

Истцы оплатили полную стоимость объекта, и в размере 3 189 600 рублей, однако застройщиком в нарушении условий договора объект не передан.

Нарушений застройщиком условий договора дает право участнику долевого строительства требовать оплаты неустойки. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за задержку сроков передачи объекта долевого участия. 

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений заявленных требований, истцы просит взыскать с «Жилищная инициатива» в пользу истцов сумму неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ ( по день подписания акта приема-передачи квартиры) в сумме 359 612,90 рублей, а также компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 20 000 рублей, в пользу ФИО 10 000 рублей, в пользу несовершеннолетних детей по 5 000 рублей, истца по 7 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, штраф в размере № % от суммы взыскания.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО2 который заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном размере, настаивал на их удовлетворении в полном размере. Возражал против применения положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчик «Жилищная инициатива» - ФИО3 в судебном заседании полагала, что размер неустойки, заявленной истцами, является явно завышенным, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, в том числе, и к штрафным санкциям. Размер компенсации морального вреда и расходы на оплату услуг представителя просила снизить до 1 500 рублей в пользу каждого. Доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержала. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Поскольку истцом квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд руководствуется также нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и «Жилищная инициатива» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить многоквартирный №ти этажный многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> передать участнику долевого строительства квартиру №, строительный, состоящую из №-х комнат, общей площадью № кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.3. Договора). 

В соответствии с п. № Договора, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена Договора составляет 3 189 000 рублей и определяется исходя из стоимости № кв.м. в размере 40 000,00 рублей и расчетной площади квартиры, указанной в п. № и Приложении № к Договору (п. 3.1 Договора).

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору по оплате стоимости жилого помещения, истцы исполнили надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ответчиком не была исполнена обязанность по передаче квартиры – объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

В суде установлено, что акт приема-передачи объекта подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ООО «Жилищная инициатива» с письменной претензией, в которой предложили ответчику в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Согласно ответу ООО «Жилищная инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что требования о взыскании неустойки оставлены без удовлетворения.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, и не оспорено ответчиком, что свои обязательства по передаче истцу жилого помещения, предусмотренного договором, ответчик, в установленный в договоре срок – не исполнил. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. 

Суд, изучив представленный истцами, расчет неустойки, признает его правильным и полагает, что расчет неустойки следующий:

3 189 000 х 288 х 2 х1/300 х 8,5 % = 520 542,72 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Разрешая указанное ходатайство, суд считает необходимым указать, что согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, доводы представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, несоразмерность суммы неустойки (штрафа) последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соразмерности взыскиваемой суммы неустойки (штрафа) объему и характеру нарушения, а также, принимая во внимание, что неустойка и штраф по своей природе носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов до 250 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер совершенных ответчиком в отношении истцов неправомерных действий, нарушивших ее права, длительность периода нарушения, а также то обстоятельство, что истцами не было представлено доказательств, характеризующих степень причиненных им физических и нравственных страданий, вызванных просрочкой передачи объекта долевого участия. В связи с чем, суд с учетом требований разумности и справедливости считает возможным взыскать с ООО «Жилищная инициатива» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в пользу каждого по 2 000 рублей. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N от 28.06.12г № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 129 000 рублей (258 000 /2 ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные инициатива» в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в пользу каждого по 2 000 рублей, штраф в размере 129 000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Инициатива» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий подпись Кузовкова И.С.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.