Дело № 2-1739/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Курунина С.В. при секретаре судебного заседания Негуторовой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> к Сарэу 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, 

установил:

ООО 

<

данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, мотивируя тем, что ответчик на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В нарушение ст.ст.30, 39, 153 - 155 ЖК РФ ответчик не оплачиват обязательные платежи по жилищным и коммунальным услугам, оказанным истцом. Истец (с учетом уточнений исковых требований от 06.07.2018) просил взыскать с ответчика задолженность по жилищной и коммунальным услугам за период с 01.12.2014 по 30.04.2016 в размере 41 631,08 рублей, пени, начисленные за период с 16.04.2015 по 31.03.2018 в размере 17 601,34 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 976,97 рублей.

В судебное заседание истец представителя не направил, представитель истца на основании доверенности ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «

<

данные изъяты>», выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ – судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, учитывая необходимость соблюдения баланса их процессуальных прав и обязанностей, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещавшегося о рассмотрении данного дела, не сообщившего суду об уважительности причин неявки в суд и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик исковые требования не признал, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено его матери – ФИО3 на основании договора социального найма в мае 2011 года, в это же время в спорном жилом помещении были зарегистрированы он и его дети. С момента регистрации и по настоящее время по указанному адресу он и его дети не проживают, он проживает с семьей 

<

адрес>. Все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению несла ФИО3 Он обращался к истцу с письменным заявлением о перерасчете задолженности, предоставив ему доказательства того, что он проживает по другому адресу. Кроме того, указывает, что им производились платежи по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, удержания производились из его заработной платы. 14 февраля 2015 года ФИО3 умерла, после ее смерти в спорном жилом помещении никто не проживал, в наследство он не вступал и долговых обязательств на себя не принимал. 05.11.2015 он заключил договор №87475 передачи жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, о чем 05.11.2016 в органах кадастра и картографии внесена соответствующая запись. Также указывает, что в представленных истцом расшифровках не указаны тарифы, не раскрыта информация по начислениям, не включены перерасчеты, не указаны даты поступления оплаты и за какой период, коммунальными услугами в спорном жилом помещении никто не пользовался ввиду того, что там никто не проживал, коммунальными услугами и электроэнергией не пользовался. На момент заключения договора купли-продажи на 18 мая 2016 года задолженность по оплате за жилищные и коммунальные платежи отсутствовала. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, установленный ч.1 ст.196 ГК РФ, за период с 01.12.2015 по 28.05.2015. 

Оценив доводы истца, а также возражения ответчика на исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено на основании договора социального найма от 08.05.2009 №1226 ФИО3 (л.д.85-87), из п.1.3 указанного договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется сын – ФИО1, 10

<

данные изъяты>.

04.09.2015 между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №2 к указанному договору социального найма №1226 от 08.05.2009, по условиям которого ФИО3 исключена из договора в связи со смертью и нанимателем жилого помещения определен ФИО1 (л.д.89).

Согласно договору №87475 от 05.11.2015 спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2016 сделана запись №

<

данные изъяты> (л.д.74, 90).

Истец, являясь управляющей организацией, на основании договора управления многоквартирным домом от 17.03.2015 (л.д.19-23), оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в указанном доме, где расположена квартира № 932, собственником которой является ответчик, и наделен правом и обязанностью начисления, сбора, перерасчёта платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги.

В соответствии с п.3.3.1 указанного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Пунктом 4.5 договора установлено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносятся до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организацией. 

Статьями 672 и 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Аналогичные положения закреплены в п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, согласно которому наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч.3 ст.30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ч.1 ст.152 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме. В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п.5 ч.2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

По общему правилу, установленному ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.15 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Ответчик обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг не выполнил, ввиду чего, согласно представленным истцом расчетам, у него образовалась задолженность за период с 01.12.2014 по 30.04.2016 по жилищным услугам в размере 14 793,95 рублей (л.д.105), задолженность по коммунальным услугам за период с 01.03.2015 по 30.04.2016 составляет 26 845,22 (л.д.106) (в общей сумме задолженность по жилищным и коммунальным услугам составляет 41 639,17 рублей), а также пени в общей сумме 17 601,34 рублей (л.д.107,108).

У суда нет оснований ставить под сомнение расчёты, представленные истцом, поскольку они произведены в соответствии с утвержденными тарифами, в них отражены сведения о начислении и оплате за оказанные услуги, содержатся все необходимые сведения.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ответчики своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносили, в связи с чем истцом начислены пени в размере 37 484 рубля 35 копеек.

Проверив представленный истцом расчет пени суд не находит оснований для его критической оценки, поскольку в нем верно отражены суммы задолженности и учтено количество дней просрочки, правильно применена процентная ставка.

При таком положении суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищной и коммунальных услуг, а также пени в заявленных суммах.

Проверив представленные истцом расчеты пени, суд не находит оснований для их критической оценки, поскольку в них верно отражены суммы задолженности и учтено количество дней просрочки, правильно применена процентная ставка.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчеты истица, также не представлено доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При таком положении суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищной и коммунальных услуг, а также пени в заявленных суммах.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При этом согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно пункту 21 указанного постановления перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Как следует из представленных истцом документов, в том числе справки от 20.06.2018, из заработной платы ответчика в период с декабря 2014 года по май 2015 производились удержания в счет частичной оплаты услуг истца за указанный период, последнее удержание было произведено в мае 2015 года, денежные средства зачислены в счет уплаты жилищной и коммунальных услуг за май 2015 года.

При таких обстоятельствах, учитывая наличия платежей из заработной платы ответчика, суд приходит к выводу о признании ответчиком долга по периодическим платежам с декабря 2014 года по май 2015 года, в связи с чем течение срока исковой давности по периодическим платежам за оказанные в указанный период услуги началось заново, и срок исковой давности по платежу за май 2015 года истекал соответственно 10 июня 2018 года.

Кроме этого, статьей 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения (пункт 2).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как установлено судом при рассмотрении дела, истец первоначально обратился в суд за взысканием указанной в настоящем иске задолженности 20.06.2016, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, который по самому раннему платежу за декабрь 2014 года наступал 10.01.2018.

22.06.2016 мировым судьей судебного участка №116 в районе Кайеркан г.Норильска был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по жилищной и коммунальным услугам за период с 01.12.2014 по 30.04.2016.

На основании заявления ответчика указанный судебный приказ был отменен на основании определения от 15.06.2016. 

Исковое заявление поступило в суд 29.05.2018. 

При таком положении срок исковой давности истцом не пропущен, а исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 132,85 рублей и 32,74 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 16.05.2018 и 09.07.2018 (л.д.109,110), а всего 2 165,59 рублей.

Исходя из характера и размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, с учетом положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 1977,22 рублей ((41 639,17+26 845,22 – 20 000)*3%+800).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> к Сарэу 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами удовлетворить полностью.

Взыскать с Сарэу 

<

данные изъяты> пользу Общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2014 по 30.04.2016 в сумме 41 639 рублей 17 копеек, пени в сумме 17 601 рублей 34 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 977 рублей 22 копейки, а всего 61 217 (шестьдесят одна тысяча двести семнадцать) рублей 73 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.В. Курунин

Мотивированное решение в окончательной форме 

изготовлено 24.07.2018