Дело № 2-961/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Торжок 11 декабря 2025 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Нестеренко Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Исправникове Э.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Колхозу «Победа» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу «Победа» о признании права собственности на жилой дом, инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 06.10.2025, заключенного между ней и Колхозом «Победа», ей в собственность передан жилой дом по адресу: ДД.ММ.ГГГГ стоимость которого составила 100 000 рублей, которая полностью выплачена в кассу колхоза.

Жилой дом до его передачи числился принадлежащим колхозу «Победа», что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств колхоза «Победа».

Однако полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, она не может в полной мере реализовать свои права и произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный жилой дом.

Несмотря на это считает, что приобрела дом в собственность, на законных основаниях и в установленном законом порядке. Кто-либо из третьих лиц прав на вышеуказанное недвижимое имущество не заявляет. В спорном жилом доме с членами своей семьи проживает с 1990 года, зарегистрирована в нем с 15.06.1997.

В реестре муниципальной собственности спорный жилой дом не числится, какие-либо сведения о спорном доме в ЕГРН отсутствуют.

Поскольку иным образом не представляется возможным установить право собственности на приобретенный жилой дом, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Управление Росреестра по Тверской области.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Торжокского межрайонного суда Тверской области torzhoksky.twr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство».

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не приняла, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика колхоза «Победа» в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Управление Росреестра по Тверской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли, об отложении рассмотрения дела не просили. Управление Росреестра по Тверской области представило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка перечисленных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 58 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

С 01.01.2017 признание ранее возникших прав на недвижимое имущество регулируется частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Победа» находился жилой дом ДД.ММ.ГГГГ

Титул колхоза «Победа» в обладании указанным жилым домом объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе инвентарной карточкой учета объекта основных средств, справкой правления колхоза «Победа» от 06.10.2025 № 393.

Технический паспорт на жилой дом инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ДД.ММ.ГГГГ позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости индивидуализирован, установлены его уникальные характеристики, местоположение, то есть он может выступать в качестве объекта гражданских правоотношений.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Сторонами не заявлены и судом не установлены притязания третьих лиц на данный объект недвижимости.

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств достоверно подтверждает право собственности колхоза «Победа» Торжокского района тверской области на спорный жилой дом.

Реализуя предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Победа», в лице председателя ФИО2, на основании решения общего собрания колхозников колхоза «Победа» от 10.09.2025 (протокол № 1) заключил 06.10.2025 с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме.

В договоре купли-продажи определен предмет сделки - объект недвижимого имущества – жилой дом, указано его местонахождение: ДД.ММ.ГГГГ

В разделе 3 договора стороны пришли к соглашению о стоимости недвижимого имущества - 100 000 рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям заключенной сделки.

Договор купли-продажи исполнен сторонами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.10.2025 № 523, передаточным актом от 06.10.2025.

В силу прямого указания статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия и отражает действительную волю его участников, следует исходить из того, что договор заключен (пункт 1 статья 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

При этом в рассматриваемом споре передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку не влечет возникновение права собственности, поскольку для этого в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации необходима государственная регистрация перехода права собственности.

Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного за балансодержателем – колхозом «Победа» - права собственности на спорный объект недвижимого имущества не должно влечь неблагоприятных последствий для истца как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлена принадлежность продавцу данного недвижимого имущества.

Избранный истцом способ защиты - признание права - соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, наличие зарегистрированных в жилом помещении граждан не является препятствием для возникновения права собственности на указанное жилое помещение у добросовестного покупателя, поскольку лишь собственник в силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение, в то время как третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, собственниками жилого дома не являются, доказательств об обратном суду не представлено, материалами дела не подтверждено.

При указанных обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации 2810 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.Н. Нестеренко

Решение принято в окончательной форме 18.12.2025.

Судья подпись Р.Н. Нестеренко

Подлинник хранится в деле № 2-961/2025, УИД 69RS0032-01-2025-002586-25 в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

решение не вступило в законную силу