Дело № 2-2294/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

города Тверь 21 сентября 2018 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Тарасова В.И., 

при секретаре Масленниковой Л.С., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Твери, администрации Заволжского района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру № № общей площадью 77,6 кв.м. (из них жилая площадь 37 кв.м.) в многоквартирном жилом доме № № находящимся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном (реконструированном) состоянии.

В обоснование требований указано, что с целью улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире было произведено переустройство и перепланировка, в ходе и в результате которой были выполнены строительные работы, заключающиеся в следующем:

- демонтирована самонесущая перегородка на деревянном каркасе между жилой комнатой и коридором – в результате образовалась жилая комната площадью 23,9 кв.м.;

- выполнен проем 900 мм * 2100 в несущей межкомнатной перегородке между вновь образованной жилой комнатой и прихожей. Выполнено горизонтальное и вертикальное обрамление проема сварной рамой из швеллера № 18, закрепленной к стене анкерами. Углы усилены уголками 80*80.

- выполнен проем 800мм*2100мм в самонесущей перегородке между жилой комнатой и прихожей;

- зашит проем между коридором и прихожей самонесущей перегородкой из ГКЛ на металлическом каркасе.

Выполняемые переустройства и перепланировка сохраняют без изменения все общедомовые инженерные коммуникации, системы отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, электрооборудования. Количество сантехнических приборов не изменилось.

В соответствии с техническим заключением о состоянии вышеуказанной квартиры, осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречит требованиям СанПин, а также не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил требований удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации г. Твери и Администрации Заволжского района г. Твери, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Вышеуказанные нормы предусматривают одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № № общей площадью 77,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме № №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 04.09.2012, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2012 № №.

С целью улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры.

Перепланировка в вышеуказанной квартире произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

В соответствии с техническим заключением ООО «ПромГражданПроект» №№ от 22.06.2018 в жилом помещении на момент оформления заключения произведена следующая перепланировка и переустройство:

демонтированы:

- самонесущая перегородка на деревянном каркасе между жилой комнатой и коридором – в результате образовалась жилая комната площадью 23,9 кв.м.;

- выполнен проем 900 мм*2100 в несущей межкомнатной перегородке между вновь образованной жилой комнатой и прихожей. Выполнено горизонтальное и вертикальное обрамление проема сварной рамой из швеллера № 18, закрепленной к стене анкерами. Углы усилены уголками 80*80.

смонтированы:

- зашит проем между коридором и прихожей самонесущей перегородкой из ГКЛ на металлическом каркасе.

Инженерами ООО «ПромГражданПроект» сделан вывод, что вышеуказанная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, обеспечивают конструктивную безопасность, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровья граждан.

Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате демонтажа вышеуказанных конструкций: общая площадь квартиры – 81,2 кв.м., в том числе живая площадь – 49,8 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № № от 05.07.2018 перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленного ответа Управления Роспотребнадзора по Тверской области № № от 23.07.2018 следует, что перепланировка и переустройство, выполненные в квартире 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Суд признает, что представленные стороной Истца техническое заключение № № от 22.06.2018, экспертное заключение № № от 05.07.2018, заключение № № от 23.07.2018 являются относимыми и допустимыми доказательства. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами, достоверно подтверждено, что перепланировка, переустройство, квартиры Истца выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования государственного органа.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Твери, администрации Заволжского района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № №, общей площадью – 81,2 кв.м., в том числе живая площадь – 49,8 кв.м., в доме № №, по 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы или апелляционного представления через Заволжский районный суд города Твери в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018.