Дело 

<

№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2017 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи В. А. Кобызева, 

при секретаре А.В. Копцевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках московской программы «молодой семье – доступное жилье»,

установил:

Истец ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» обратился в суд к ФИО1, ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках московской программы «молодой семье – доступное жилье».

В обоснование своих требований истец указал, что между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес>, ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>, был заключен Договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье».

Согласно условиям договора за совершение работ и оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора в пользу истца взимаются платежи в сроки, установленные Графиком 

<

№ обезличен> в размере 5 % (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения.

Истец указывая, что ответчики не надлежащим образом исполняли свои обязательства, в результате чего сформировалась задолженность в размере 450 764,72 рублей, которую просил солидарно взыскать с ответчиков.

Истец ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» в судебное заседание явился в лице своего представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Ранее неоднократно уклонялся от получения судебных извещений, направленных телеграммами, что свидетельствует о недобросовестном процессуальном поведении. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу, указанному самим ответчиком при вступлении в договорные отношения с кредитором, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным. 

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> (Продавец), ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Поверенный, Истец) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> (Ответчики, покупатели), был заключен Договор 

<

№ обезличен>МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», зарегистрированный 

<

дата> 

<

№ обезличен>–50–00/001/2014–5409 (далее – Договор).

В рамках данного договора на основании решения органа исполнительной власти 

<

адрес> Распоряжения П. С.-западного административного округа 

<

№ обезличен>рп от 

<

дата> и Распоряжения П. С.-западного административного округа 

<

№ обезличен>рп от 

<

дата> Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности 

<

адрес> и расположенное по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, 

<

адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№ обезличен> составляет 2 568 096 рубль 45 копеек.

Согласно п. 2.2.3 Договора покупатели обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим договором, размер и сроки которых определены Графиком 

<

№ обезличен> – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком 

<

№ обезличен> – за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению настоящего Договора.

Согласно пункту 5.3. Договора за совершение работ и оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком 

<

№ обезличен> в размере 5 % (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен>.

<

дата> ФИО1 и ФИО2 подписали нотариально заверенное обязательство о внесении платежей по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа 

<

№ обезличен>МС/10/07 от 

<

дата>.

Согласно п. 5 данного обязательства на протяжении всего срока действия Договора купли-продажи Ответчики должны оплачивать услуги по заключению, оформлению и сопровождению Договора в размере 5 % годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения.

Аналогичное обязательство также подтверждается заявлениями от 

<

дата>, от 

<

дата> и от 

<

дата> в установленной форме на заключение Договора купли-продажи и Актом о выполненных работах к договору от 

<

дата>.

<

дата> между сторонами был также заключен в нотариальной форме договор, который действует, согласно пункту 1.3. на период до государственной регистрации основного договора купли-продажи и на момент судебного разбирательства прекратил свое действие с 

<

дата> (номер государственной регистрации 50–50–00/001/2014–5409).

Согласно расчету представленному истцом, задолженность ответчиков, согласно Графику 

<

№ обезличен>, составляет 450 764,72 рублей за совершение работ и оказание услуг ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по заключению, оформлению и сопровождению договора.На момент судебного разбирательства Ответчиками за услуги по графику 

<

№ обезличен> оплачено 244 701 руб. 32 коп., расчет задолженности по графику 

<

№ обезличен> производится исходя из внесенных платежей и остатка суммы основного долга по графику 

<

№ обезличен> и составляет на момент судебного разбирательства 450 764,72 рубля, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили контр-расчет, представленный истцом судом проверен и признан арифметически верным.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересы. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом ни иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному оговору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 4 ст. 33 Закона 

<

адрес> 

<

№ обезличен> «Об обеспечении права жителей 

<

адрес> на жилые помещения», 

<

адрес> управомоченная им организация на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и / или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа, а также выполнять иные условия договора.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ФИО1 (действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>, обязательств по договору Ж3874МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» от 

<

дата>, установлен с соответчиков надлежит взыскать солидарно в пользу ГУП 

<

адрес> «Московский городской центр арендного жилья» задолженность по основному долгу по графику 

<

№ обезличен> в размере 450 764,72 рубля.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 833695,27 рублей, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает её подлежащей снижению до 450764,72 рублей, учитывая, что размер неустойки не может превышать размер задолженности.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Принимая во внимание, объем удовлетворения требований, судебные расходы, понесенные истцом по настоящему делу, подлежат взысканию в соответствующей пропорции.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» задолженность по графику 

<

№ обезличен> за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора 

<

№ обезличен>МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье. – доступное жилье», в размере 450764,72 (Четыреста пятьдесят тысяч семьсот шестьдесят четыре рубля 72 копейки), неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 450764,72 (Четыреста пятьдесят тысяч семьсот шестьдесят четыре рубля 72 копейки).

Иск ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» в части взыскания неустойки в заявленном размере – оставить без удовлетворения..

Взыскать судебные расходы с ФИО1 и ФИО2 в пользу ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по уплате государственной пошлины 7708 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В. А. Кобызев

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>