Дело № 2-542/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года

Наровчатский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.Н.,

а также представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, удостоверенной 06.09.2017 нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО7. и зарегистрированной в реестре за № 1-710,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Пензенской области,

гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Новопичурского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, указывая, что 27 декабря 2012 года умер ее муж ФИО1. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 29,3 кв.м, в том числе жилой – 17,6 кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Как наследник по завещанию он принял наследство после смерти ФИО3 фактическим проживанием в спорном доме без оформления нотариальных документов. В связи с этим ей также было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти мужа из-за отсутствия на жилой дом правоустанавливающих документов. Вместе с тем, данный жилой дом был построен в 1948 году двоюродным дядей мужа ФИО3, умершим 05.05.1992, на его личные сбережения и его силами, земля под строительство жилого дома выделялась сельским советом. Однако каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется. Поскольку ФИО3 проживал один, являлся инвалидом Великой Отечественной войны, нуждался в опеки, она и ее муж стали проживать вместе с ФИО3 с его согласия, после чего он оставил на имя мужа завещание, в котором распорядился судьбой принадлежащего ему жилого дома. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, впоследствии был оформлен в собственность ее мужа ФИО1, после смерти мужа право собственности на земельный участок перешло к ней по праву наследования. На протяжении длительного времени, с 1991 года, она и ее муж владели, пользовались и распоряжались данным жилым домом, следили за его сохранностью, производили ремонтные работы, несли расходы по его содержанию. Какие-либо претензии по дому никто не предъявлял и не предъявляет, право собственности на него никто не оспаривает. Споров со смежными землепользователями не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти мужа ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме, просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти мужа ФИО1, последовавшей 27 декабря 2012 года, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. При этом дополнила, что состояние спорного строения не противоречит требованиям противопожарных норм и правил, соответствует территориальным строительным нормам, пригоден для проживания.

Истец ФИО4, третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика, администрации Новопичурского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие. 

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. 

Судом установлено, что спорный жилой дом был построен в 1948 году ФИО3 без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок, на котором располагается жилой дом, не имеется. Как следует из справок, выданных администрацией Новопичурского сельсовета Наровчатского района и администрацией Наровчатского района, в их архивах указанных документов также не имеется. 

Данные обстоятельства подтверждаются: 

-выпиской из похозяйственных книг за 1976 – 2017 гг. подтверждается, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и находящееся в личной собственности, проживали ФИО3 и его жена ФИО9, умершая 04.02.1990. С 1991 года в доме помимо ФИО3, умершего 05.05.1992 также проживали ФИО1, указанный после смерти ФИО3 как глава хозяйства, ФИО4 и их дети ФИО10 и ФИО14

-завещанием, удостоверенным 15.11.1991 секретарем исполкома Новопичурского Совета депутатов трудящихся Пензенской области и зарегистрированным в реестре за № 9, из которого следует, что ФИО3 распорядился своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве личной собственности жилым домом, состоящим из двух жилых комнат, с тесовыми сенями и надворной постройкой, завещав его ФИО1

Свидетели ФИО11 и ФИО12 суду показали, что им известно, что спорный жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, был построен ФИО3 в 1950-х годах на его личные денежные средства, его силами для себя и своей семьи, другого жилья они не имели. Однако правоустанавливающих документов на жилой дом у ФИО3 не имелось, так как ранее право собственности на жилые дома регистрировалось лишь в сельском Совете путем внесения сведений об этом в похозяйственную книгу. Ранее документы об отводе земельного участка под строительство дома, разрешение на строительство дома и его вводе в эксплуатацию не выносились. Вместе с тем никто право собственности ФИО3 на жилой дом не оспаривал. В 1991 году ФИО3 как собственник распорядился принадлежащим ему жилым домом, оставив завещание на имя ФИО1, осуществлявшего за ним уход и проживавший в доме совместно с ним. После смерти ФИО3 в 1992 году ФИО1 принял наследство, оставаясь проживать в спорном доме. Право собственности ФИО1 на дом также никто не оспаривал. В настоящее время в доме проживает истец – жена ФИО1, принявшая наследство после смерти ФИО1 в установленном законом порядке. После смерти ФИО3 ФИО16 как собственники спорного жилого дома следили за его сохранностью, ремонтировали его, несли бремя его содержания. Споров со смежными землепользователями нет. Дом пригоден для проживания, расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании. 

Таким образом, жилом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает признаками самовольной постройки, поскольку объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным. Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права, следует, что земельный участок с кадастровым номером №,, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО7 29.11.2016, реестровый номер 2-976 подтверждается, что ФИО4 приняла наследство после смерти мужа ФИО1 в виде земельного участка общей площадью 3 600 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Указанный участок принадлежал наследодателю по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Новопичурского сельсовета Наровчатского района Пензенской области 06.12.2012.

Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке жилого дома общей площадью 29,3 кв.м, жилой – 17,6 кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, кухни, холодного тамбура, веранды и холодного коридора. Год постройки дома 1948.. 

Уведомлением Межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области подтверждается, что сведениями о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, они не располагают.

Справкой администрации Новопичурского сельсовета Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что на день смерти ФИО1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, была зарегистрирована ФИО4, которая продолжает в нем проживать до настоящего времени.

Актом технического обследования подтверждается, что техническое состояние спорного жилого дома удовлетворительное. Для эксплуатации некоторых конструктивных элементов требуется некоторый капитальный ремонт. 

Отчетом об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома № 162/11-2017 подтверждается, что рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 81 000 рублей.

Оценив в совокупности все представленные суду доказательства, суд считает установленным факт принадлежности ФИО3 на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> построенный им за счет собственных денежных средств для себя и своей семьи, другого жилья не имел. В похозяйственных книгах администрации Новопичурского сельсовета Наровчатского района, в лицевых счетах, спорный жилой дом значится как жилой дом, находящийся в частной собственности, поставлен на учет как жилой объект, с момента постройки ФИО3 проживал в спорном жилом доме, был записан главой хозяйства. Он открыто и непрерывно владел, пользовались и распоряжался домом как собственник, оставив завещание на имя ФИО1. Право собственности ФИО3 на данный жилой дом никем не оспаривалось и не оспаривается до настоящего времени. Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам. 

Справкой о смерти № 6 от 05.12.2017 подтверждается факт смерти ФИО3 5 мая 1992 года, о чем составлена запись акта о смерти № 9.

Поскольку судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал спорный жилой дом, то в соответствии с п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации он включается в состав наследственного имущества, оставшегося после их смерти.

Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник :вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как следует из выписки из похозяйственных книг за 1976-2017 гг., показаний свидетелей, завещания, ФИО1 на день смерти ФИО3 проживала совместно с наследодателем в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и продолжал проживать в доме и после смерти наследодателя, а значит, фактически принял наследство после смерти ФИО3 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, а потому в соответствии с п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации он включается в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти. 

Из свидетельства о смерти 

<

...> следует, что ФИО1 умер 27 декабря 2012 года в с.Наровчат Наровчатского района Пензенской области, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № 1. 

ФИО4 согласно свидетельству о праве на наследство по закону является наследником имущества ФИО1, умершего 27.12.2012.

Постановлением нотариуса Наровчатского района Пензенской области от 06.09.2017№ 17 подтверждается, что ФИО4 отказано в выдаче свидетельства на наследство в виде спорного жилого дома из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов.

Поскольку судом спорный жилой дом включен в составе наследственного имущества после смерти ФИО1, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Личность наследника установлена на основании свидетельства о рождении истца и свидетельства о заключении брака 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО4 к администрации Новопичурского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 29,3 кв.м, в том числе жилой – 17,6 кв.м, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей 27 декабря 2012 года.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок.

Судья О.Ю.Чернова