Дело № 2-2/20 

Санкт-Петербург 07 сентября 2020 года 

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В., 

при секретаре Екимовой Е.В.

помощнике судьи Мурылевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Южный замок» в лице конкурсного управляющего к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Южный замок» в лице конкурсного управляющего обратилось к мировому судье судебного участка №128 Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с мая 2015 года по апрель 2016 года в размере 70 535 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2316 руб. 08 коп. 

В обоснование предъявленного иска истец ссылается на те обстоятельства, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2016 ТСЖ «Южный замок» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства; между ТСЖ «Южный замок» и ООО «Сервис-Недвижимость» был заключен договор XXX от XX.XX.XXXX управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., корпус 1,3; впоследствии решением Московского районного суда города Санкт-Петербурга по делу № 2-200/15 от 16.03.2015, вступившим в законную силу 04.08.2015, договор XXX-XXX от XX.XX.XXXX признан недействительным; в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассмотрено дело № А56-55495/2014 о взыскании неосновательного обогащения с ООО «УК «Жилкомсервис» (правопреемник ООО «Сервис-Недвижимость»), в связи с признанием недействительным договора XXX от XX.XX.XXXX, в рамках данного спора в том числе исследовался вопрос о том, какая организация управляла домом; в настоящий момент в отношении ТСЖ «Южный замок» введено конкурсное производство, в рамках дела о банкротстве в реестр требований кредиторов включены требования ресурсоснабжающих организаций; у конкурсного управляющего имеется информация о том, что между ТСЖ «Южный замок» и ООО «ЖКС № 1 Московского района» заключены договоры XXX от XX.XX.XXXX на содержание, техническое и аварийное обслуживание дома, расположенного по адресу: ..., ... и договор XXX от XX.XX.XXXX, в рамках вышеуказанных договоров образовалась задолженность перед ООО «ЖКС № 1 Московского района»; согласно протоколу XXX от XX.XX.XXXX пунктом 3 выбрана управляющей организацией ООО «ЖКС № 1 Московского района» и заключен договор от 01.12.2015, однако фактически он начал исполняться только в мае 2016 года; определением Врио мирового судьи судебного участка № 17 Санкт-Петербурга мировым судьей судебного участка № 15 Санкт-Петербурга от 26.06.2017 судебный приказ в отношении ФИО1 отменен; ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ...; за ответчиком числится задолженность перед ТСЖ «Южный замок» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2015 года по апрель 2016 года в размере 70 535 руб. 94 коп.; до настоящего времени задолженность перед ТСЖ «Южный замок» не погашена; 04 августа 2016 года в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погасить задолженность за коммунальные услуги, до настоящего времени ответа на претензию не поступало, задолженность не погашена.

Определением мирового судьи судебного участка № 128 Санкт-Петербурга от 24 октября 2019 года гражданское дело №2-2224/2019-128 по исковому заявлению ТСЖ «Южный замок» в лице конкурсного управляющего к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг передано для рассмотрения по подсудности мировому судье судебного участка № 17 Санкт-Петербурга (л.д.42).

Определением мирового судьи судебного участка № 17 Санкт-Петербурга от 03 декабря 2019 года гражданское дело №2-1926/2019-17 по исковому заявлению ТСЖ «Южный замок» в лице конкурсного управляющего к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг передано для рассмотрения по подсудности в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга (л.д.49).

Представитель истца ТСЖ «Южный замок» ФИО5, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на один год, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом и договором.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела установлено, что ФИО1 с XX.XX.XXXX является собственником квартиры ..., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16).

ТСЖ «Южный замок» осуществляет деятельность по управлению домом по адресу: ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.04.2007 (л.д. 17, 18-21).

Решением Московского районного суда города Санкт-Петербурга от 16 марта 2015 года договор управления многоквартирным домом от 14 февраля 2014 года, заключенный между ТСЖ «Южный замок» и ООО «Сервис-недвижимость» признан недействительным (л.д.30). 

Из представленной истцом выписки по лицевому счету и расчету задолженности следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ... за период с 01.05.2015 по 30.04.2016 в размере 70 535 руб. 94 коп. (л.д. 22-25, 28).

В материалы дела также представлена справка о наличии задолженности по коммунальным платежам от 18.06.2019, из которой следует, что за ФИО1, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (лицевой счет XXX) числится задолженность перед ТСЖ «Южный замок» за ремонт и содержание жилого помещения и оказанным коммунальным услугам в размере 70 535 руб. 94 коп. (л.д. 29).

В ходе рассмотрения спора ответчик просил применить к иску последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ); срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). 

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Определением временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 17 Санкт-Петербурга мировым судьей судебного участка № 15 Санкт-Петербурга от 26 июня 2017 года судебный приказ № 2-1165/2017-17 от 01 июня 2017 года о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Южный замок» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с мая 2015 года по апрель 2016 года отменен (л.д. 13).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец с настоящим иском в суд обратился 06.09.2019, учитывая, что по общему правилу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2015 по 30.04.2016, поскольку обращение в суд с настоящим иском имело место по истечении неистекшей части срока исковой давности, начавшего течь до подачи заявления о взыскании судебного приказа и приостановленного на период действия судебного приказа. 

В этой связи исходя из положения ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска ТСЖ «Южный замок» в лице конкурсного управляющего к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2015 года по апрель 2016 года.

При этом следует отметить, что ответчиком в материалы дела представлены квитанции о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в июне, августе, сентябре, октябре 2015 года ООО «Сервис-недвижимость» (л.д.72-76). 

Наличие спора между управляющими организациями не может служить основанием для возложения на потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ТСЖ «Южный замок» в лице конкурсного управляющего оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Председательствующий