УИД № 21RS0024-01-2019-003648-16

№ 2-85/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., представителей ответчика ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» о возложении обязанности устранить строительные недостатки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» (далее – ООО «СЗ «Монолитстрой») о возложении обязанности в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить строительные недостатки путем выполнения работ и приведения 

<

адрес> в соответствие с проектной документацией, утвержденной положительным заключением государственной экспертизы № от 15 августа 2013 года. 

Исковые требования мотивированы тем, что к истцу на основании договора цессии от 07 марта 2014 года, заключенного с 

<

данные изъяты> перешло право требования и получения долга с ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» – указанной квартиры в рамках договора долевого участия от 29 октября 2013 года №. 23 августа 2014 года, 27 сентября 2014 года составлены смотровые листы о приемке объекта долевого строительства по качеству. В ходе осмотра выявлены недостатки, которые образовались при строительстве жилого дома, при производстве строительно-монтажных работ, выполненных с отклонениями от утвержденного проекта, требований государственных стандартов, строительных норм и правил, условий заключенного Договора. Выявленные недостатки ответчиком не устранены, в связи с чем ФИО3 обратился в суд и просит возложить на ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» обязанность устранить выявленные недостатки, а именно:

1. Оконные заполнения из ПВХ профиля:

1.1. Оконные блоки в жилой комнате в количестве 2-х блоков - замена:

- демонтаж оконных блоков с отбивкой штукатурки откосов;

- разборка и последующая установка отливов из листовой стали и подоконников ПВХ по длине световых проемов;

- установка новых оконных блоков соответствующих требованиям ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2012 из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами 

<

данные изъяты> с открытием створок в двух плоскостях;

- установка прокладок (гасителей) под оконными сливами, снижающими шумовое воздействие дождевых капель, а также герметизация соединения отливов к подставочному профилю согласно ГОСТ 30971-2012;

- штукатурка, шпатлевка и окраска оконных откосов на всю площадь.

1.2. Балконный дверной и оконный блок в кухне – замена:

- демонтаж конструкции балконного дверного и оконного блоков с отбивкой штукатурки откосов;

- отбивка цементной стяжки отлива под оконным блоком со стороны балкона;

- разборка и последующая установка подоконника ПВХ по длине светового проема;

- установка нового балконного дверного и оконного блоков соответствующего требованиям ГОСТ 23166-ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2012 из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами 

<

данные изъяты> с открытием створок в двух плоскостях;

- штукатурка, шпатлевка и окраска оконных откосов на всю площадь.

2. Витражное остекление лоджии - замена алюминиевого блока:

- демонтаж алюминиевого блока;

- разборка и последующая установка отлива из листовой стали;

- установка новой конструкции остекления лоджии из профиля ПВХ с однокамерными стеклопакетами 

<

данные изъяты> по ГОСТ 30674-99 с открытием трех створок в двух плоскостях;

- наружный и внутренний слой монтажного шва защитить от дождевого и иного атмосферного воздействия, а также теплого и холодного воздуха между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва в соответствие с требованиями п. А. 2.1, Г.2.2. ГОСТ 30971-2012;

- установка прокладки (гасителя) под оконным сливом, снижающей шумовое воздействие дождевых капель, а также герметизация соединения отлива к подставочному профилю согласно ГОСТ 30971-2012.

3. Световые проемы жилой комнаты и кухни:

- площадь световых проемов окон жилой комнаты и кухни выполнить согласно СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003.

4. Отопительные приборы:

4.1. Радиаторы отопления:

- демонтаж 3-х нагревательных приборов в жилой комнате и кухне;

- вскрытие подводок к радиаторам отопления путем устройства борозд;

- монтаж в качестве нагревательных приборов алюминиевых радиаторов 

<

данные изъяты> с автоматическими терморегуляторами 

<

данные изъяты> и запорными клапанами 

<

данные изъяты> в жилой комнате и кухне и общей мощностью не менее 5 кВт в соответствии СНиП 3.05.01-85, СНиП 2.04.05-91, СНиП 41-01-2003;

- заделка борозд и восстановление беловой отделки, 

4.2. Газовый котел:

- установить в помещении кухни настенный газовый котел с закрытой камерой сгорания 

<

данные изъяты>.

5. Основания под полы из цементной стяжки:

- разборка существующей цементной стяжки в жилой комнате, кухне, санузле, коридоре общей площадью 39.1 м2;

- устройство изоляции монолитной стяжки от стен и перегородок по периметру примыкания в жилой комнате, кухне, коридоре полосами из гидроизоляционных материалов;

- устройство гидроизоляции в помещении санузла, в соответствии с требованиями п. 9.20, СНиП 31-01-2003; п.п. 2.3, 2.14, 2.46, СНиП 3.04.01-87; п.4.6, СНиП 2.03.13-88, общей изолируемой площадью 3,8 м2;

- устройство цементной стяжки толщиной 40 мм с изоляцией в жилой комнате, кухне, коридоре и лоджии (2,54 м2), общей площадью 37,84 м2 в соответствии требованиями СНиП 3.04.01-87 и п. 2.3. договора;

6. Стены и перегородки:

- восстановление поверхности основания всего участка диафрагмы жесткости жилой комнаты - одной перегородки между жилой комнатой и смежной квартирой в соответствии с требованиями СНиПЗ.03.01-87, путем сплошного выравнивания поверхностей растворной смесью «

<

данные изъяты>» толщиной слоя до 80 мм, общей ремонтной площадью 15 м2;

- восстановление поверхности основания всего участка диафрагмы жесткости кухни - одной перегородки между кухней и общим коридором подъезда, включая лифтовую шахту в соответствии с требованиями СНиПЗ.03.01-87, путем сплошного выравнивания поверхностей растворной смесью «

<

данные изъяты>» толщиной слоя до 90 мм, общей ремонтной площадью 11 м2;

- восстановление поверхности основания иных поверхностей стен и перегородок, оштукатуренных со сверхнормативными отклонениями от вертикали и горизонтали в соответствии с требованиями СНиП3.03.01-87, путем сплошного выравнивания поверхностей растворной смесью «

<

данные изъяты>»: в жилой комнате три стены - плошадь 27 м2 до 25 мм; в кухне три стены - площадь 21 м2 до 15 мм; в коридоре четыре стены - площадь 6 м2 до 7 мм;

- отбивка и восстановление отслоившейся цементной штукатурки в жилой комнате - перегородка между жилой комнатой и кухней площадью 2 м2;

- частичная разборка с последующим восстановлением перегородки стены с левой стороны от входной двери в квартиру. Работы выполнить согласно Проекту и требованиям п.п.7.2, 7.7, 7.8 СНиП 3.03.01-87;

- выполнить внутреннюю отделку квартиры — под покраску и оклейку обоями;

- выполнить устройство межквартирных и межкоридорных перегородок общей толщиной 300 мм. а именно: плитами из ячеистого бетона «

<

данные изъяты>» толщиной по 100 мм, воздушной прослойкой- 100 мм и плитами из ячеистого бетона «

<

данные изъяты>» толщиной по 100 мм.

7. Межэтажные перекрытия:

7.1. В жилой комнате:

- сплошное выравнивание поверхностей сухой растворной смесью типа «Ветонит» по сетке, толщиной до 46 мм, общей ремонтной площадью 20,30 м2.

7.2. В кухне и коридоре:

- сплошное выравнивание поверхностей сухой растворной смесью типа «Бетонит» по сетке, толщиной до 33 мм, общей ремонтной площадью 15 м2.

7.3. На лоджии:

- устранить дефекты потолочной поверхности балкона и многочисленные трещины путем сплошного выравнивания поверхности сухой растворной смесью типа «

<

данные изъяты>» по сетке, толщиной до 20 мм, общей ремонтной площадью 2,54 м2;

- выполнить примыкание и заделку шва между наружной стеной квартиры и плитой перекрытия балкона путем заполнения пустот на всю площадь цементно-песчаным раствором.

8. Лоджия:

- установить в верхней части лоджии ограждения в виде стальной конструкции из труб квадратного сечения 40x40x3 мм, участками по 1,2 м каждый на всю длину, ширину и высоту, весом металлоконструкции не менее 30 кг. в соответствии с требованиями п. 8.3. СНиП 31-01-2003, СП 54.13330.2011 и ГОСТ 25772-83.

9. Автономные пожарные извещатели:

- установить автономные пожарные извещатели типа ИП 212-50М, общим количеством 3 шт.

10. Входная дверь:

- установить в качестве входной двери в квартиру усиленный дверной блок типа ДУ21-10 — 2 кв.м. с усиленным сечением бруса коробки двери, сплошным заполнением щита дверного полотна, с тремя петлями и уплотнительными прокладками по всему периметру двери и нормативными зазорами в соответствии с требованиями ГОСТ 6629-88, ГОСТ 24698-81 и п. 2.3. договора;

- штукатурка, шпатлевка и окраска дверных откосов на всю площадь.

11. Радиофикация квартиры:

- выполнить монтаж скрытой проводки и установить одну радио-розетку в жилой комнате типа РПВ-2.

12. Двухклавишный выключатель в кухне:

- установить двухклавишный выключатель в кухне с прокладкой скрытой проводки до клеммной колодки потолочного светильника, обеспечивающий возможность подключения многоламповых светильников с включением ламп двумя частями и возможностью их раздельного выключения.

13. Система вентиляции квартиры:

- выполнить работы согласно проекту по части конструкции и местоположению приточных устройств, предусмотренные проектом по обеспечению соответствующей вентиляции.

14. Розетки для подключения электроприборов:

- установить розетки для подключения электроприборов в жилой комнате, кухне и коридоре согласно требованиям п.п. 14.27, 14.29 СП 31-110-2003 и проектной документации с учетом количества и высоты их размещения;

- демонтировать и установить в ином месте розетку для подключения электроприборов, размещенной над мойкой в кухне, в соответствии с требованиями пп. 14.27, 14.29 СП 31-110-2003.

15. Установить приточные клапана на окнах 

<

данные изъяты> в жилой комнате и кухне.

16. Установить пожарные рукава в санузле.

17. Устранить дефекты подоконной доски в жилой комнате и кухне - уклон в сторону оконного проема и отклонение от горизонтального положения по длине подоконника.

18. Устранить иные имеющиеся строительные недостатки (дефекты), выполненные с отклонениями от утвержденного проекта, требований государственных стандартов, строительных норм и правил, условий заключенного договора.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание.

Представители ответчика – ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях, вновь привели их суду. Пояснили, что при строительстве объекта капитального строительства ответчик не отошел от условий договора, в котором нет конкретных указаний на марки и виды инженерных сетей и оборудования. В договоре также нет указания, что квартира должна быть построена в соответствии с проектом 2013 года. Согласно заключению № от 12 сентября 2014 года построенный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. По итогам проверки администрацией г.Чебоксары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 18 сентября 2014 года. Из заключения эксперта следует, что он фактически не ставит под сомнение законность внесенных в проектно-техническую (рабочую) документацию изменений. При этом указывает на производственные недостатки по качеству выполнения строительно-монтажных работ и изделия. Однако законные изменения в проект не могут являться производственными недостатками. Так, ответчик соглашается с производственным браком относительно расхождения диагоналей створок, при этом считает возможным устранить его другим способом. В отношении остекления балкона с применением ПВХ профиля первоначальный проект был изменен, поскольку ПВХ профиль не отвечает требованиям безопасности. Согласно ГОСТ 30674-99 все вышеуказанные экспертом недостатки по оконным блокам являются малозначительными и устранимыми путем регулировки окон. Также ответчик согласен переустановить подоконные доски, поменять входную дверь, провести ремонтные работы по устранению недостатков стен, потолочной поверхности плиты лоджии, проводного радиовещания, указанных в экспертном заключении.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Новый город», Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу абз.1 ст.1095 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) (п.2 ст.1096 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права участника долевого строительства предусмотрены п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5 ст.4).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п.7 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести, в частности, для восстановления нарушенного права.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора цессии от 07 марта 2014 года, в рамках которого передано право требования по договору участия в долевом строительстве № от 29 октября 2013 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, акт приема передачи которой от застройщика к долевику подписан ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно п.4.2 договора участия в долевом строительстве от 29 октября 2013 года № срок гарантии по качеству объекта долевого строительства определяется в соответствии с действующим законодательством РФ с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (18 сентября 2014 года), составляет 5 лет.

Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена квартира истца, является ответчик – ООО «Монолитное строительство», а ныне ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство».

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

По правилам ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

28 июня 2017 года истец ФИО3 обратился к застройщику с претензионным письмом, в котором просил устранить строительные недостатки в 

<

адрес> путем выполнения соответствующих работ, указанных им в претензии, а также иные недостатки, обнаруженные в ходе их устранения, выплатить добровольно часть неустойки за нарушение удовлетворения требования потребителя в размере 500 000 руб. за период с 27 сентября 2014 года по 28 июня 2017 года, исходя из общей цены договора, возместить расходы на исправление строительных недостатков своими силами в размере 150 000 руб.

Письмом ответчика от 10 июля 2017 года № ФИО3 сообщено о том, что в организации отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие осмотр 

<

адрес> участием представителей застройщика, а также какие-либо письма, претензии, свидетельствующие о наличии недостатков в жилом помещении. Кроме того, для установления факта отсутствия или наличия недостатков ФИО3 предложено обеспечить доступ представителей ООО «Монолитстрой» в квартиру.

Согласно заявлению ФИО3 от 29 сентября 2014 года, направленному в адрес ООО «Монолитное строительство», 23 августа 2014 года, 27 сентября 2014 года в присутствии представителей ООО «Монолитное строительство» составлены смотровые листы о приемке объекта долевого строительства по качеству в рамках договора участия в долевом строительстве № от 29 октября 2013 года. В ходе осмотра комиссией выявлены нарушения технологии производства работ, отраженные в соответствующих документах. В связи с чем истец просил устранить указанные в смотровом листе недостатки 

<

адрес> в срок до 27 октября 2014 года.

В свою очередь, ООО «СЗ «Монолитное строительство» представлен акт от 08 октября 2019 года, согласно которому для фиксирования и устранения замечаний в 

<

адрес>, пришли работники ООО «Графика», при этом доступ в квартиру предоставлен не был. Аналогичные акты составлены 26 ноября 2019 года, 27 ноября 2019 года.

С целью установления наличия недостатков, на которые указал истец и способов их устранения определением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 28 ноября 2019 года по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО5, с постановкой следующих вопросов:

1) Имеются ли 

<

адрес> отступления от проектной документации, утвержденной Положительным заключением государственной экспертизы № от 15 августа 2013, отступления от требований технических, градостроительных регламентов и стандартов, санитарных норм и правил, отступления от договора участия в долевом строительстве № от 29 октября 2013 года, в том числе указанные в исковом заявлении от 30 августа 2018 года?

2) Если имеются, то какова причина возникновения недостатков: производственная или эксплуатационная?

3) Какие виды и объемы ремонтно-строительных работ необходимо выполнить для устранения производственных недостатков?

4) Соответствует ли проектная документация положительному заключению государственной экспертизы № от 15 августа 2013 г. на объект капитального строительства: 7-9-этажный жилой дом (поз 1.2.4) со встроенными предприятиями обслуживания в микрорайоне «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> Республики в части указанных в исковом заявлении недостатков?

5) Если не соответствует, указать, в чем оно выражается, являются ли расхождения существенными, влияющими на возможность эксплуатации квартиры?

Согласно заключению эксперта № от 21 сентября 2020 года, из-за имеющихся противоречий между двумя вариантами проектной (рабочей) документации (один приобщен к материалам дела, другой предоставлен эксперту в отдельных альбомах) и сведениями, зафиксированными в положительном заключении государственной экспертизы № от 15 августа 2013 года, установить соответствие или расхождение выполненных работ, использованных материалов с проектной документацией «утвержденной» положительным заключением государственной экспертизы не представляется возможным. При этом выявлен ряд недостатков (дефектов) при заполнении оконных проемов, конструкции остекления лоджии, световых проемах жилой комнаты и кухни, в системе отопления квартиры, полах, стенах и перегородках, междуэтажных перекрытиях, ограждениях лоджии, у входной двери в квартиру, в системах вентиляции, сети связи.

Как указано в заключении, выявленные дефекты являются отклонением от требований и рекомендаций, изложенных в:

- ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» (п.5.2.3, п.п.5.6.16, 5.6.17, п.5.8.);

- ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам» (п.5.2.1, табл.2, п.А.2.5, п.Г.2.2);

- СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (п. 6.1, 8.3, 9.4, 9.5, 9.13);

- ГОСТ 30777-2001 «Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков» (п.5.3.2);

- Пособии к СНиП «Нормативные требования к качеству строительных и монтажных работ» (п.7.2);

- СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Окна. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ (п.6.6.10);

- ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия» (п.4.2.4);

- СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (п.6.4.9, 7.1.10);

- ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные» (п.3.12.1);

- ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортировки и хранения» (п.5.8.2, табл.2, Приложения);

- СНиП3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (п.3.6 (таблица 8);

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (п.9.2.5, 9.2.6);

- ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкции» (п.2.2 (черт.3, лист 4), 2.3, 2.4, 2.11, 2.12 (Приложение 4);

- СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» (п.5.3.2)

По результатам проведенного исследования в системах водоснабжения и водоотведения, электроснабжения недостатков (дефектов) не выявлено.

В отношении пожарной безопасности на момент производства экспертизы потолочная поверхность жилой комнаты и кухни оштукатурена и окрашена водоэмульсионными составами. По данным обстоятельствам, установить были ли пожарные извещатели установлены на потолочную поверхность плит перекрытия, до устройства отделочных покрытий, не представляется возможным.

В помещении санузла, на хозяйственно-питьевом водопроводе предусмотрен отдельный кран для присоединения пожарного шланга. Сам шланг при этом отсутствует. Однако установить был ли он установлен на момент передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства не представляется возможным.

По результатам проведенного исследования установлено, что все выявленные недостатки (дефекты) строительных конструкций и инженерного оборудования образовались в процессе строительства жилого дома, при производстве строительно-монтажных работ, выполненных с отступлениями от требований государственных стандартов, строительных норм и правил (сводов правил), проектной (рабочей) документации, условий договора участия в долевом строительстве жилого дома, а также отклонения от первоначально принятых проектных решений, зафиксированных в положительном заключении государственной экспертизы № от 15 августа 2013 года. По данным обстоятельствам все выявленные дефекты являются производственными.

По результатам проведенного исследования установлено, что для устранения производственных недостатков необходимо выполнить следующие виды и объемы ремонтно-строительных работ:

1. Устранение недостатков оконных проемов и их заполнений:

1.1. Жилая комната:

разборка оконных сливов из листовой стали, общей длиной 3,3 м;

- снятие подоконных досок, общей площадью 1,404 м2;

- демонтаж двух оконных блоков (двух- и трехстворчатого) с отбивкой штукатурки откосов;

- сужение оконного проема по оси «8с» (частичная заделка оконного проема, ранее заполненного двухстворчатым оконным блоком) до ширины 0,74 м в свету, объемом кладки: из лицевого керамического кирпича – 0,123 м3, из легкобетонных камней – 0,428 м3;

- ремонт штукатурки четвертей оконных проемов (по оси «Ес» - с двух сторон; по оси «8с» - с одной стороны), общей ремонтной площадью 0,3 м2;

- установка нового трехстворчатого оконного блока, с поворотными и поворотно-откидной створками, площадью 2,65 м2;

- установка в суженный проем нового одностворчатого оконного блока с поворотно-откидной створкой, площадью 1,16 м2;

- устройство снятых оконных сливов, с подгонкой их по месту, общей длиной 2,61 м;

- установка снятых подоконных досок, с подгонкой их по месту, общей длиной 2,82 м;

- штукатурка оконных откосов, общей площадью 3,1 м2;

- улучшенная окраска оконных откосов водоэмульсионными составами, общей площадью 3,1 м2;

- улучшенная штукатурка стены в части заложенного оконного проема, на площади 1,07 м2;

- разборка плинтусов ПВХ, общей длиной 18,08 м;

- смена обоев улучшенного качества, на площади 40, 26 м2;

- устройство плинтусов ПВХ (без их замены), общей длиной 18,08 м.

1.2. Кухня:

- снятие подоконной доски, площадью 0,444 м2;

- разборка покрытия порога из ламинированной доски, площадью 0,25 м2;

- демонтаж оконного и балконного дверного блоков, с отбивкой штукатурки откосов;

- сужение оконного проема по оси «Дс» (частичная заделка оконного проема, ранее заполненного двухстворчатым оконным блоком) до ширины 0,55 м в свету, объемом кладки: из лицевого керамического кирпича – 0,085 м3, из легкобетонных камней – 0,298 м3;

- установка нового балконного дверного блока с поворотной створкой, площадью 1,5 м2,

- установка в суженный проем нового одностворчатого оконного блока с поворотно-откидной створкой, площадью 0,86 м2;

- установка снятой подоконной доски, с подгонкой ее по месту, длиной 0,63 м;

- штукатурка оконных откосов, включая порог балконной двери, общей площадью 2,35 м2;

- улучшенная окраска оконных откосов водоэмульсионными составами, общей площадью 2.1 м2;

улучшенная штукатурка стены в части заложенного оконного проема, на площади 0, 74 м2;

- разборка плинтусов ПВХ, общей длиной 13,74 м;

- смена обоев улучшенного качества, на площади 29,77 м2;

- устройство покрытия порога из ламинированной доски (без ее замены), площадью 0,25 м2;

- устройство плинтусов ПВХ (без их замены), общей длиной 13,74 м.

2. Устранение недостатков конструкции остекления лоджии:

- замена двух створок (S1=1,13 м2; S4=0,93 м2), общей площадью 2,06 м2;

- установка нащельников по периметру конструкции остекления изнутри лоджии, общей длиной 10,85 м.

3. Устранение недостатков системы отопления квартиры:

- демонтаж установленных радиаторов отопления, общим количеством 3 шт.;

- вскрытие подводящих трубопроводов к радиаторам отопления с одной стороны (устройство борозд, площадью сечения 100 см2), общей длиной 0,6 м;

- переустройство трех подводящих трубопроводов с увеличением их длины, в соответствии с разметкой мест подключений новых радиаторов отопления, и установкой автоматических терморегуляторов 

<

данные изъяты> общим количеством 3 шт.;

- установка трех алюминиевых радиаторов отопления «

<

данные изъяты>», сгруппированных: жилая комната из 6 и 7 секций; кухня - из 6 секций;

- заделка борозд, общим объемом 0,006 м3.

4. Устранение недостатков полов:

- устройство в лоджии изоляции стяжки от наружной стены дома и кирпичного ограждения балкона полосами из гидроизоляционных материалов, общей изолируемой площадью 0,73 м2;

- устройство в лоджии цементно-песчаной стяжки толщиной 40 мм, на площади 2,93м2.

5. Устранение недостатков стен:

- ремонт штукатурки отдельных участков стен жилой комнаты, общей ориентировочной площадью 2,33 м2;

- затирка цементно-песчаным раствором швов кирпичной кладки лицевой стороны наружной стены внутри лоджии, на площади 7,08 м2;

- ремонт герметизации стыка облицовочного слоя наружной стены и потолочной поверхности лоджии, на двух участках общей длиной 3,76 м.

6. Устранение недостатков потолочной поверхности плиты лоджии:

- выравнивание сухой смесью участка потолочной поверхности (ограниченного ребрами), на площади 0,48 м2;

- заделка на потолочной поверхности, в поперечном ребре плиты лоджии, группы пустот, ориентировочным объемом 0,001 м2.

7. Устранение недостатков ограждения балкона:

- устройство поверх кирпичного экрана лоджии дополнительного стального ограждения из профильной трубы квадратного сечения (40x40x3), общей длиной 3,59 м, высотой (с учетом устройства стяжки пола лоджии) 0,47 м и весом металлоконструкций 32,2 кг.

8. Устранение недостатков входной двери в квартиру:

- снятие наличников, общей длиной 5,09 м;

- демонтаж установленного дверного блока ДГ21-10 с частичной отбивкой штукатурки откосов;

- установка дверного блока ДУ21-10;

- восстановление штукатурки дверных откосов, на площади 0,25 м2;

- окраска дверных откосов водоэмульсионными составами, на площади 0,89 м2;

- устройство наличников (без их замены), общей длиной 5,09 м.

9. Устранение недостатков вентиляции:

- установка в новые (замененные) оконные блоки приточных клапанов 

<

данные изъяты> общим количество 3 шт. (по одному в каждый оконный блок).

10. Устранение недостатков проводного радиовещания:

- пробивка в межкомнатной перегородке, со стороны кухни, борозды площадью сечения 2 см2, общей длиной 6.6 м;

- пробивка в межкомнатной перегородке, отделяющей кухню от жилой комнаты, одного круглого отверстия диаметром 10 мм;

- пробивка в межкомнатной перегородке (со стороны жилой комнаты) одного гнезда для подрозетника;

- прокладка провода связи марки 

<

данные изъяты> 2 х1.2, длиной 6,9 м;

- заделка борозд общим объемом 0,0013 м3;

- установка одной радиорозетки типа РПВ-2 с подрозетником.

Суд считает, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики, материалы дела.

При этом суд учитывает, что представленное заключение эксперта является достаточно ясным, сомнений в правильности или обоснованности не вызывает, выводы эксперта однозначны, основаны на представленных доказательствах, основания выводов подробно изложены в исследовательской части экспертизы, в связи с чем суд не усматривает необходимости в вызове эксперта в судебное заседание для дачи пояснений по заключению.

В соответствии с ч.3 ст.85 ГПК РФ эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право, в том числе знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования.

Несмотря на то, что в ходе проведения исследования экспертом ИП ФИО5 установлены противоречия между двумя вариантами проектной (рабочей) документации эксперт своим правом на истребование дополнительных материалов не воспользовался, провел исследование на основании имеющихся документов, что не противоречит законодательству. Также выводы заключения эксперта не противоречат другим доказательствам, имеющимся в материалах дела, ответчиком не опровергнуты.

Ответчиком в нарушение положений ст.ст. 56-57 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки возникли не по вине застройщика, а также доказательств иного объема причиненного ущерба, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеназванных норм права, принимая во внимание заключение эксперта, которым установлено наличие недостатков в квартире истца, вызванных отклонением от требований СНиП и выявленных в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» о возложении обязанности устранить недостатки выполненных строительных работ при строительстве дома, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При этом указанные недостатки должны быть устранены путем выполнения работ, указанных в заключении эксперта ИП ФИО5 № от 21 сентября 2020 года.

Следует также учитывать, что истцом заявлялись требования об устранении имеющихся строительных недостатков (дефектов), выполненных с отклонениями от утвержденного проекта, требований государственных стандартов, строительных норм и правил, условий заключенного договора, в связи с чем конкретные виды работ, которые надлежит выполнить ответчику, суд указывает на основании признанного надлежащим доказательством заключения эксперта.

Основанием иска являются фактические обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в связи с чем сформулированное им в иске требование проведения в том числе конкретных работ не препятствует суду указать иные виды работ, проведение которых направлено на устранение имеющихся недостатков, что приведет к восстановлению нарушенных прав истца, и не является выходом за пределы заявленных исковых требований.

При этом, основываясь на заключении эксперта, а также исходя из отсутствия доказательств нарушения прав истца, в удовлетворении его требований в части обязанности установить: розетки для подключения электроприборов в жилой комнате, кухне и коридоре; автономные пожарные извещатели типа 

<

данные изъяты>, общим количеством 3 шт.; двухклавишный выключатель в кухне с прокладкой скрытой проводки до клеммной колодки потолочного светильника, обеспечивающий возможность подключения многоламповых светильников с включением ламп двумя частями и возможностью их раздельного выключения; пожарные рукава в санузле, следует отказать.

На основании п. 2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда выполнить ремонтно-строительные работы по адресу: 

<

адрес> виде: 

Устранения недостатков оконных проемов и их заполнений в жилой комнате:

- разборка оконных сливов из листовой стали, общей длиной 3,3 м;

- снятие подоконных досок, общей площадью 1,404 м2;

- демонтаж двух оконных блоков (двух- и трехстворчатого) с отбивкой штукатурки откосов;

- сужение оконного проема по оси «8с» (частичная заделка оконного проема, ранее заполненного двухстворчатым оконным блоком) до ширины 0,74 м в свету, объемом кладки: из лицевого керамического кирпича – 0,123 м3, из легкобетонных камней – 0,428 м3;

- ремонт штукатурки четвертей оконных проемов (по оси «Ес» - с двух сторон; по оси «8с» - с одной стороны), общей ремонтной площадью 0,3 м2;

- установка нового трехстворчатого оконного блока, с поворотными и поворотно-откидной створками, площадью 2,65 м2;

- установка в суженный проем нового одностворчатого оконного блока с поворотно-откидной створкой, площадью 1,16 м2;

- устройство снятых оконных сливов, с подгонкой их по месту, общей длиной 2,61 м;

- установка снятых подоконных досок, с подгонкой их по месту, общей длиной 2,82 м;

- штукатурка оконных откосов, общей площадью 3,1 м2;

- улучшенная окраска оконных откосов водоэмульсионными составами, общей площадью 3,1 м2;

- улучшенная штукатурка стены в части заложенного оконного проема, на площади 1,07 м2;

- разборка плинтусов ПВХ, общей длиной 18,08 м;

- смена обоев улучшенного качества, на площади 40, 26 м2;

- устройство плинтусов ПВХ (без их замены), общей длиной 18,08 м.

Устранения недостатков оконных проемов и их заполнений на кухне:

- снятие подоконной доски, площадью 0,444 м2;

- разборка покрытия порога из ламинированной доски, площадью 0,25 м2;

- демонтаж оконного и балконного дверного блоков, с отбивкой штукатурки откосов;

- сужение оконного проема по оси «Дс» (частичная заделка оконного проема, ранее заполненного двухстворчатым оконным блоком) до ширины 0,55 м в свету, объемом кладки: из лицевого керамического кирпича – 0,085 м3, из легкобетонных камней – 0,298 м3;

- установка нового балконного дверного блока с поворотной створкой, площадью 1,5 м2,

- установка в суженный проем нового одностворчатого оконного блока с поворотно-откидной створкой, площадью 0,86 м2;

- установка снятой подоконной доски, с подгонкой ее по месту, длиной 0,63 м;

- штукатурка оконных откосов, включая порог балконной двери, общей площадью 2,35 м2;

- улучшенная окраска оконных откосов водоэмульсионными составами, общей площадью 2.1 м2;

улучшенная штукатурка стены в части заложенного оконного проема, на площади 0, 74 м2;

- разборка плинтусов ПВХ, общей длиной 13,74 м;

- смена обоев улучшенного качества, на площади 29,77 м2;

- устройство покрытия порога из ламинированной доски (без ее замены), площадью 0,25 м2;

- устройство плинтусов ПВХ (без их замены), общей длиной 13,74 м.

Устранение недостатков конструкции остекления лоджии:

- замена двух створок (S1=1,13 м2; S4=0,93 м2), общей площадью 2,06 м2;

- установка нащельников по периметру конструкции остекления изнутри лоджии, общей длиной 10,85 м.

Устранение недостатков системы отопления квартиры:

- демонтаж установленных радиаторов отопления, общим количеством 3 шт.;

- вскрытие подводящих трубопроводов к радиаторам отопления с одной стороны (устройство борозд, площадью сечения 100 см2), общей длиной 0,6 м;

- переустройство трех подводящих трубопроводов с увеличением их длины, в соответствии с разметкой мест подключений новых радиаторов отопления, и установкой автоматических терморегуляторов 

<

данные изъяты> общим количеством 3 шт.;

- установка трех алюминиевых радиаторов отопления «

<

данные изъяты> сгруппированных: жилая комната из 6 и 7 секций; кухня - из 6 секций;

- заделка борозд, общим объемом 0,006 м3.

Устранение недостатков полов:

- устройство в лоджии изоляции стяжки от наружной стены дома и кирпичного ограждения балкона полосами из гидроизоляционных материалов, общей изолируемой площадью 0,73 м2;

- устройство в лоджии цементно-песчаной стяжки толщиной 40 мм, на площади 2,93м2.

Устранение недостатков стен:

- ремонт штукатурки отдельных участков стен жилой комнаты, общей ориентировочной площадью 2,33 м2;

- затирка цементно-песчаным раствором швов кирпичной кладки лицевой стороны наружной стены внутри лоджии, на площади 7,08 м2;

- ремонт герметизации стыка облицовочного слоя наружной стены и потолочной поверхности лоджии, на двух участках общей длиной 3,76 м.

Устранение недостатков потолочной поверхности плиты лоджии:

- выравнивание сухой смесью участка потолочной поверхности (ограниченного ребрами), на площади 0,48 м2;

- заделка на потолочной поверхности, в поперечном ребре плиты лоджии, группы пустот, ориентировочным объемом 0,001 м2.

Устранение недостатков ограждения балкона:

- устройство поверх кирпичного экрана лоджии дополнительного стального ограждения из профильной трубы квадратного сечения (40x40x3), общей длиной 3,59 м, высотой (с учетом устройства стяжки пола лоджии) 0,47 м и весом металлоконструкций 32,2 кг.

Устранение недостатков входной двери в квартиру:

- снятие наличников, общей длиной 5,09 м;

- демонтаж установленного дверного блока ДГ21-10 с частичной отбивкой штукатурки откосов;

- установка дверного блока ДУ21-10;

- восстановление штукатурки дверных откосов, на площади 0,25 м2;

- окраска дверных откосов водоэмульсионными составами, на площади 0,89 м2;

- устройство наличников (без их замены), общей длиной 5,09 м.

Устранение недостатков вентиляции:

- установка в новые (замененные) оконные блоки приточных клапанов 

<

данные изъяты> общим количество 3 шт. (по одному в каждый оконный блок).

Устранение недостатков проводного радиовещания:

- пробивка в межкомнатной перегородке, со стороны кухни, борозды площадью сечения 2 см2, общей длиной 6.6 м;

- пробивка в межкомнатной перегородке, отделяющей кухню от жилой комнаты, одного круглого отверстия диаметром 10 мм;

- пробивка в межкомнатной перегородке (со стороны жилой комнаты) одного гнезда для подрозетника;

- прокладка провода связи марки 

<

данные изъяты> 2 х1,2, длиной 6,9 м;

- заделка борозд общим объемом 0,0013 м3;

- установка одной радиорозетки типа РПВ-2 с подрозетником.

В удовлетворении требований ФИО3 о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» обязанности установить: розетки для подключения электроприборов в жилой комнате, кухне и коридоре согласно требованиям п.п.14.27, 14.29 СП 31-110-2003 и проектной документации с учетом количества и высоты их размещения; автономные пожарные извещатели типа 

<

данные изъяты>, общим количеством 3 шт.; двухклавишный выключатель в кухне с прокладкой скрытой проводки до клеммной колодки потолочного светильника, обеспечивающий возможность подключения многоламповых светильников с включением ламп двумя частями и возможностью их раздельного выключения; пожарные рукава в санузле отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Н.Николаев

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2020 года.