Дело № 2-440/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2017 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего, судьи Япрынцевой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А., 

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Илекского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Илекский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Илекского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области. В обоснование заявленных требований ФИО1 и ФИО2 указывают, что в соответствии с договором купли-продажи от ..., заключенным между ними, истцами, с одной стороны и Н.Р.Я. с другой стороны, они приобрели у последней жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за ... рублей. Утверждают, что договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, сразу после совершения сделки продавец Н.Р.Я. уехала в неизвестном направлении и в настоящее время место жительства ее неизвестно. При обращении в управление Росреестра за государственной регистрацией перехода права собственности на дом и земельный участок им, истцам, было отказано, так как договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Просят признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., по 1/2 доли за каждым.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не присутствуют, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., просила исковые требования своих доверителей удовлетворить и дополнительно пояснила, что в настоящее время супруги Ф-вы проживают в спорном жилом доме, владеют им как своим собственным, оплачивают налоги и коммунальные услуги, следят за состоянием жилого дома и земельного участка. Поскольку деньги за приобретенное недвижимое имущество истец ФИО1 передал продавцу, а продавец передал ему ключи от дома, поэтому сделка купли-продажи недвижимости между ними была фактически исполнена. 

Представители ответчиков - администрации Илекского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области, в судебном заседании не присутствуют, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. При этом глава муниципального образования Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области ФИО4 в своем письменном заявлении отразил, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 

Суд, выслушав представителя истцов ФИО3, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из представленного в суд договора от ... усматривается, что продавец Н.Р.Я. продала, а ФИО1 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за ....

Тот факт, что спорное недвижимое имущество до подписания указанного договора числилось за продавцом Н.Р.Я., подтверждается справкой от ... о том, что ... купила жилой дом по ... в колхозе ... за ....

Данная справка подписана председателем и главным бухгалтером колхоза. 

Согласно техническому паспорту на домовладение в ... ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» указанная недвижимость зарегистрирована за Н.Р.Я..

Из кадастрового паспорта следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., значится Н.Р.Я. на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ...

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, с момента подписания вышеуказанного договора купли-продажи от ... истец ФИО1, а также его супруга пользуются указанным недвижимым имуществом как своим собственным. 

В подтверждение своих доводов истцы представили в судебное заседание квитанции об оплате за пользование коммунальными услугами, что свидетельствует о поведении, характерном собственнику. 

Более того, согласно похозяйственным книгам с ... истцы проживают и зарегистрированы по адресу: ....

Допрошенные в судебном заседании свидетели С.В.Н. и К.С.В. подтвердили, что спорные жилой дом и земельный участок ранее принадлежали Н.Р.Я., последняя в ... продала недвижимость семье Ф-вых, которые до сегодняшнего времени проживают в данном жилом доме по адресу: ....

Статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Из материалов дела следует, что ни одна из сторон договора купли- продажи от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Из содержания искового заявления следует, что после совершения сделки продавец Н.Р.Я. уехала в неизвестном направлении и в настоящее время ее место жительства неизвестно.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно записи акта о смерти № от ... отдела ЗАГС администрации ... Н.Р.Я. ... года рождения, умерла ... в ...

В соответствии с положениями ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи ч. 1 ст. 234 ГК РФ с ч. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 указанного постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу указанных выше положений закона и разъяснения Пленума ВС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне неправомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. 

Суд приходит к выводу, что истцы ФИО1 и ФИО2 с ... пользуются спорным жилым домом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения – с ... не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Истцы ФИО1 и ФИО2 просят признать за ними, как за супругами, право собственности на жилой дом и земельный участок по 1/2 доли за каждым.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно свидетельству о заключении брака ..., истцы заключили брак ... в ... сельском совете ... (актовая запись №).

На основании ст. 39 СК РФ доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Анализируя все вышеперечисленные обстоятельства, оценивая достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Илекского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ... в ..., и ФИО2, родившейся ..., право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Илекского районного суда

Оренбургской области Т.В. Япрынцева

Решение принято в окончательной форме 9 октября 2017 года.

Председательствующий по делу,

судья Илекского районного суда

Оренбургской области Т.В. Япрынцева