№ 2-894/2024

УИД 04RS0007-01-2024-000470-92

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Баторовой Д.А. при секретаре Дашиянжибон Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к МУП "Водоканал" об обязании открыть новый лицевой счет

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит обязании открыть новый лицевой счет на имя истца с момента возникновения права владения квартирой по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истец приобрела вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от 26.06.2023. По квартире образована задолженность одного из прежних владельцев, которую ответчик выставляет истцу.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала. Суду пояснила, что наличие задолженности на лицевом счете препятствует ей в будущем получать социальные гарантии. При покупке квартиры в договоре не было оговорено, что на неё переходит обязанность по оплате задолженности.

Представитель ответчика МУП "Водоканал" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

При таких данных и учитывая мнение истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества в силу п. 2 названной статьи право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Положения ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) устанавливают обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также определяют момент возникновения данной обязанности у собственника жилого помещения, который совпадает с моментом приобретения права собственности на жилое помещение.

В пп. "а" п. 3 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и. жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (далее- Правила №354), также указано, что коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Причем неиспользование жилого помещения не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Положения п. п. 2, 31 - 34 Правил N 354 также свидетельствуют об обязанности потребителя коммунальных услуг оплачивать их стоимость.

На основании п. 35 Правил N 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство связывает момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для покупателя жилого помещения исключительно с, возникновением права собственности на это помещение или с моментом государственной регистрации права.

Согласно постановления Администрации г. Улан-Удэ № 268 от 07.10.2015 г. МУП «Водоканал» является гарантирующей организацией по обеспечению холодного водоснабжения и водоотведения потребителей городского округа «город Улан-Удэ».

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в собственности у ФИО1 с 29.06.2023 (л.д.8). 

Лицевой счет открывается на жилое помещение, однако в соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения соответствующего договора или на основании другого правоустанавливающего документа несут в том числе собственник с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, о внесении платы за капитальный ремонт.

Из материалов дела усматривается, что на момент возникновения у истца права собственности на спорную квартиру на лицевом счете ..., открытом на ФИО1 (в связи со сменой собственника), числилась задолженность предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг.

Поскольку истец ФИО1 до 29.06.2023 в спорной квартире не проживала и жилищно-коммунальными услугами не пользовалась, на истца не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения её права собственности на жилое помещение. 

По условиям договора купли-продажи от 26.06.2023, заключенного между ФИО2 и ФИО1 обязанность оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам по квартире на покупателя не возлагалась.

Согласно пп. б п. 33 Правил N 354 потребитель вправе получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Содержание платежного документа определено п. 69 Правил N 354 и предусматривает указание в нем сведений о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Поскольку указание в платежном документе недостоверных сведений о размере подлежащей оплате суммы является нарушением прав потребителя на получение достоверной информации, а так же получение истцом социальных гарантий на получение субсидий по оплате коммунальных услуг и при таких обстоятельствах ответчик обязан открыть новый лицевой счет на имя истца без отражения в нем задолженности по оплате коммунальных услуг за период до 28.06.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать МУП "Водоканал" открыть новый финансовый лицевой счет на ФИО1 с момента возникновения права собственности с 29.06.2023.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Баторова 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2024