Дело № 2-382/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018 г. г. Шилка 

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бородина А.Н.

при секретаре Каргаполовой В.О.

с участием истца (ответчика) ФИО1

представителя истца (ответчика) ФИО2

ответчика (истца) ФИО3,

истца ФИО4

ответчика ФИО5

представителя ответчика (истца) ФИО6,

прокурора Иванова О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобейко 

<

данные изъяты> к ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> о прекращении право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения и встречному иску ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО8 

<

данные изъяты> к Бобейко 

<

данные изъяты>, ФИО10 

<

данные изъяты> о признании договора купли продажи недействительным

У С Т А Н О В И Л:

Истец (ответчик) ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>. В указанной квартире проживает ФИО3, и ФИО9 В настоящее время ответчики пользуется квартирой единолично. Добровольно покинуть квартиру ответчики не желают. 

Просит суд с учетом уточненного искового заявления прекратить право пользования ФИО7 

<

данные изъяты> и ФИО7 

<

данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу: Забайкальский край, 

<

адрес>. Выселить ФИО7 

<

данные изъяты> и ФИО7 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец (ответчик) ФИО3, ФИО4 обратились со встречным исковым заявлением, ссылаясь на то что, они в 2012 году решили приобрести квартиру в г. Шилка, с этой целью они нашли продавца ФИО10, которая продавала свою квартиру по адресу: 

<

адрес>

С целью приобретения квартиры ФИО3 взяла кредит в Сбербанке в сумме 500 000 рублей. Все действия по приобретению квартиры осмотр, стоимость с продавцом ФИО10 обговаривала ФИО4 Стоимость квартиры продавец ФИО10, определила в сумму 545 000 рублей.

Получив кредит в банке, она передала денежные средства в сумме 500 000 рублей своей дочери, чтобы она произвела расчет с продавцом ФИО10 Остальную сумму в размере 45000 рублей ее дочь добавила из своих сбережений.

В дальнейшем ее дочь ФИО4 совершала все действия по покупке квартиры с продавцом ФИО10 в том числе и передачу денежных средств, только ФИО1 ставил свою подпись в договоре купли продажи и при получении свидетельства о праве собственности.

При произведении расчета с продавцом, ФИО4 перечислила денежные средства в сумме 545 000 рублей на счет продавца ФИО10.

После установления права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, он данную квартиру ни разу не посещал.

С 30.08.2012 года они стали фактическими владеть данной квартирой, а именно оплатили все имеющиеся долги по данной квартире, произвели капитальный ремонт стали проживать. По сегодняшний день они несут бремя по содержанию данной квартиры, а также оплачивают коммунальные платежи, производят оплату за электроэнергию и капитальный ремонт.

Они обращались к ФИО1 с просьбой отнести в их собственность вышеуказанную квартиру, на что он ответил категорическим отказом, пояснив, что по документам квартира принадлежит ему и у него имеется намерение её продать.

Просят признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, 

<

...>., заключенный 31.07.2012 года между ФИО10, и ФИО1

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 с учетом уточненных исковых требований подержал свои требования, дал аналогичные пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца (ответчика) ФИО2 поддержал с учетом уточненных исковых требований, требования истца, просил отказать в удовлетворении встречных требований в полном объеме. Завил ходатайство о пропуске исковой давности.

Ответчики (истцы) ФИО3, ФИО9, ФИО4 с исковыми требованиями ФИО1 не согласны в полном объеме, просили в иске отказать, ФИО7 и ФИО8, просили их требования удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные пояснения изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика (истца) ФИО6, с исковыми требованиями истца полностью не согласен, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, требования ФИО7 удовлетворить.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представив письменное заявление.

Представитель третьего лица Управление Федеральной Службы Государственной регистрации и кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, при этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 31 ЖК РФ:

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу части 1 статьи ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 года «о некоторых вопросах, возникших в судебной практике, при применении ЖК РФ» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи, Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Представителем истца (ответчика) ФИО2, заявлено ходатайство о применении пропуска срока для обращения в суд, поскольку, по его мнению, истцы пропустили трехлетний срок, ссылаясь на то, что истцам с момента заключения сделки, знали о том, что в случае подписания ФИО1 договора на имеющихся условиях их права и интересы будут нарушены. Тем не менее, ФИО7 и ФИО8, в период с 31.07.2012 г. до момента подачи иска каких-либо претензий не предъявляли.

Суд соглашается, с позицией представителя истца (ответчика), при этом исходит из следующего.

Как видно из материалов дела и пояснений сторон, истцы знали о том, что единственным собственником квартиры при заключении договора купли-продажи будет являться ФИО1 в 2012 году, однако за защитой своих прав в установленный законом срок истцы в суд не обращались.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске ФИО7 и ФИО8, срока исковой давности для предъявления требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 31.07.2012 г., с момента начала исполнения сделки до подачи искового заявления 31.05.2018 г. прошло более 5 лет.

С учетом изложенного, а также правил п. 2 ст. 199 ГК РФ, в удовлетворении указанных требований ФИО7 и ФИО8 надлежит отказать: как в связи с их необоснованностью, так и по причине пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из положений ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 31.07.2012 года по договору купли-продажи приобрел в собственность у ФИО10 жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край 

<

данные изъяты> за 545 000 рублей. Данная сделка была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 30.08.2012 года. При этом регистрирующим органом каких- либо нарушений законодательства выявлено не было. После заключения договора в данную квартиру вселились: ФИО3, которая на тот момент находилась с ФИО1 в фактических брачных отношениях, ее сын- ФИО9, совместная дочь- ФИО4. ФИО1 и ФИО3 брак между собой не заключали, брачный договор не заключали. Между ФИО1 и ФИО3 отношения прекратились, совместная жизнь стала не возможной. В настоящее время квартирой фактически пользуются ФИО3 и ФИО9

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что квартира была куплена на его денежные средства и его супруги, так же половину сумы добавлял Бобейко. Взятый ФИО7 кредит в размере 500 000 рублей был потрачен на приобретение автомашины.

Свидетель ФИО12, суду пояснила, что квартира была куплена ФИО7, собственником является Бобейко, на какие денежные средства ей не известно, свидетелем купли-продажи квартиры и передачи денег она не являлась.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что она является соседкой спорной квартиры, в данной квартире на протяжении трех лет проживает ФИО9, она видела, когда продавалась квартира ее осматривала ФИО4, более ей не чего не известно.

Доводы ФИО3 о том, что ФИО1 обещал по их требованию переписать квартиру не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как ФИО7 и ФИО8 суду не предоставили каких- либо доказательств, свидетельствующих о наличии какого-либо договора между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 о последующем переходе права собственности на спорную квартиру.

Доводы о том, что квартира была куплена на деньги, которые были взяты в кредит в сумме 500 000 рублей, опровергаются показаниями свидетеля Барковского, который пояснил, что на данные деньги был куплен автомобиль, а квартира покупалась на его и Бобейко денежные средства.

Суд полагает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорной квартиры по договору купли-продажи от 31.07.2012 г., в связи с чем в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи не действительным ФИО3 и ФИО4 следует отказать. 

Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается пояснениями сторон и свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Вместе с тем, проживающие в спорном жилом помещении ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между ними не достигнуто, отношения между сторонами ухудшились, однако, освобождать квартиру ответчики отказываются, делая тем самым невозможной реализацию истцом принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, судом установлено, ограничение прав истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что ответчики добровольно выехать из спорного жилого помещения и освободить его отказываются, чем нарушают законные права истца - собственника спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

При этом, отсутствие у ответчиков иного пригодного для проживания жилого помещения не является предусмотренным законом основанием для их проживания в принадлежащей истцу квартире в отсутствие на то его согласия.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бобейко 

<

данные изъяты> к ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> о прекращении право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО7 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГр. и ФИО7 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. жилым помещением, расположенным по адресу: Забайкальский край, г

<

адрес>

Выселить ФИО7 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исковые требования ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО8 

<

данные изъяты> к Бобейко 

<

данные изъяты>, ФИО10 

<

данные изъяты> о признании договора купли продажи недействительным оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд.

Резолютивная часть решения оглашена 12.10.2018 г.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2018 г. 

Председательствующий Бородин А.Н

Решение суда не вступило в законную силу.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-382/2018 Шилкинского районного суда Забайкальского края