Дело №2-740/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гудермес, ЧР 29 августа 2025 года 

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Хамзатова Р.Б.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика- Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Гудермесского муниципального района ЧР, в котором просит признать за ней право личной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 560,0 кв.м., мотивировав его следующими доводами:

Он, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Чечено-Ингушской АССР, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, находящейся в 

<

адрес> Чеченской Республики на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Данная квартира расположена на земельном участке общей фактической площадью 560 кв.м. 

<

адрес> квартиры – 50,6 кв.м.

Им было подано заявление в администрацию Гудермесского муниципального района ЧР с просьбой признания его домовладения, находящегося по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, блокированной застройкой. Его заявление было удовлетворено и вынесено Постановление администрации Гудермесского муниципального района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, домом блокированной застройки».

Признание права собственности на земельный участок ему необходимо для регистрации права собственности на него. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить по изложенным в нем доводам и основаниям.

Представитель ответчика – администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Выслушав истца, показания свидетелей, проверив и оценив письменные материалы дела, представленные заявителем, суд находит, что заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали о том, что они приходятся истцу знакомыми. Они подтверждают тот факт, что с июня текущего года он является собственником домовладения, расположенного по 

<

адрес>, в 

<

адрес> ЧР. Владеет и пользуется указанным домовладением и прилегающим земельным участком. Со слов истца им известно также о том, что свое право на жилое помещение она зарегистрировала в установленном законом порядке в ЕГРН в 2025 году. Постановлением главы администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан домом блокированной застройки. В настоящее время ввиду отсутствия документа, определяющего местоположение границ земельного участка, истец не может в установленном порядке зарегистрировать свое право на используемый земельный участок.

Из ксерокопии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2025г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Копией постановления администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики № от 28.04.2025г. видно, что дом, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, признан блокированной застройкой.

Из схемы расположения земельного на кадастровом плане территории видно, что земельный участок, находящийся по адресу: Чеченская Республики, 

<

адрес>, расположен на кадастровом плане территории кадастрового квартала №.

Согласно уведомлению Управления ФСГРКиК по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок по 

<

адрес>, ЧР, не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу таких оснований отнесены в частности акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Суд, оценив представленные заявителем доказательства, руководствуясь п.9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права личной собственности на земельный участок, площадью 560, 0 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Чеченская Республика, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Гудермесского муниципального района ЧР о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Чечено-Ингушской АССР, личность которого удостоверена паспортом серии 96 18 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МВД по Чеченской Республике, код подразделения 200-015, право личной собственности на земельный участок площадью 560,0 кв.м., с кадастровым номером 20:04:0401030, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Гудермесский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Р.Б. Хамзатов