Дело № 2-2460/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 августа 2019 г. г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко

секретаря судебного заседания ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Валентины Михайловны к Администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывав, что ей совместно с ФИО1 В.Г. на праве долевой совместной собственности принадлежит квартира по адресу: ***46. В квартире произведена перепланировка, переустройство. Согласно техническому заключению перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлен отзыв, из которого следует, что ответчик возражает против сохранения перепланировки и переустройства жилого помещения, так как в результате перепланировки вышеуказанной квартиры затронуты несущие стены.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснил, что при перепланировке квартиры месторасположение дверного проема из жилой комнаты на балкон не менялось, он всегда был с левой стороны, поэтому перепланировкой несущие стены не затронуты.

Руководствуясь положениями п.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, третьего лица ФИО1., специалиста АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал ФИО2., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является сособственником *** в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.16). 

Согласно экспликации к плану помещения в квартире произведена перепланировка, переустройство.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал (л.д.21-40) следует, что перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями № **,4,5; демонтажа конструкций шкафов с последующим возведением перегородки из газобетонных блоков с дверным проемом с образованием помещения ** (санузел), уменьшения площади помещения ** (коридор), заделки дверного проема в перегородке для входа в пом. ** (кухня) и устройства нового дверного проема в перегородке между помещениями ** (кухня) и ** (жилая комната); изменении местоположения дверного проема в перегородке для входа в помещение ** (жилая комната). Переустройство состоит из: изменения местоположения ванны, унитаза и раковины в помещении ** (санузел); изменения местоположения мойки и э/плиты в помещении ** (кухня). 

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ», СП 54.13330.2016 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ», СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. 

Также, в техническом заключении в разделе 3. Результаты технического обследования указано, что изменение местоположения дверного проема для выхода на балкон не производилось (ошибка при инвентаризации 04.07.2000 г.).

Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании инженером ФИО1, подписавшим вышеуказанное заключение и допрошенного в судебном заседании, который указал, что им совместно с другим специалистом выдавалось техническое заключение по результатам * обследования ***, было установлено, что при инвентаризации в 2000 году допустили ошибку, а именно на плане квартиры до перепланировки, вход из комнаты ** на балкон указан с правой стороны, фактически вход с левой стороны, что отражено на плане квартиры после перепланировки, а также в техническом заключении на стр. 5 указано, что изменение места расположения дверного проема для выхода на балкон не производилось (ошибка при инвентаризации)

Актом скрытых работ подтверждено, что выполнена гидроизоляция пола в санузле квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сохранение в перепланированном состоянии квартиры возможно, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии *** в г.Новосибирске в соответствии с техническим паспортом от **** (дата * инвентаризации ****) со следующими техническими характеристиками: общей площадью 67,9 кв.м., жилой – 46,6 кв.м., вспомогательной – 21,3 кв.м., в том числе: коридор (1)- 6,4 кв.м., сан.узел (4)- 5,2 кв.м., кухня (6)- 7,4 кв.м., жилая комната (7) -19,5 кв.м., кладовая (8)- 2,3 кв.м., жилая комната (11)- 16,2 кв.м., жилая комната (12) -10,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья Л.В.Кузьменко