Дело № 2-894/2024 

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-000352-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 апреля 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Хальчицкого А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курбановой А.А.,

с участием:

- представителя истца ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Исковые требования мотивировал следующим.

Истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> уч. № 2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка: 1291 кв. м. Данный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2022 г.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> уч. № 1 является ФИО6

14 декабря 2023 года при проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что ответчик ФИО6 совершил самозахват части принадлежащего истцу ФИО4 земельного участка путем установки части некапитального строения (металлический гараж) и установки ограждения. Наложение фактической границы земельного участка Ответчика на земельный участок Истца площадью 0,9 кв. м подтверждается заключением кадастрового инженера от 14.12.2023 года. 

Также данным заключением кадастрового инженера установлено, что заезд на земельный участок ответчика (кадастровый №) фактически осуществляется через земельный участок с кадастровым №, принадлежащий истцу.

Согласия на установку металлического гаража и ограждения ответчиком, а также разрешение на заезд ответчика через земельный участок с кадастровым № истец не давал.

В сентябре 2023 года истец ФИО4 направил в адрес ответчика ФИО6 письмо с просьбой перенести заезд на земельный участок с кадастровым №. На данное письмо ответчик не ответил и фактических действий по переносу заезда не осуществил.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, если участок самовольно занят.

Исходя из положений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам без возмещения затрат, которые лица, виновные в нарушении земельного законодательства, произвели за время незаконного пользования этими участками. При этом приведение земельных участков в пригодное для использования состояние и снос сооружений осуществляются гражданами, виновными в указанных нарушениях, или за их счет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 301 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 60, п. п. 2,3 ст. 76 ЗК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец ФИО4 просил суд:

1. истребовать из незаконного владения ответчика ФИО6 часть земельного участка с кадастровым № площадью 0,9 кв. м, принадлежащую истцу;

2. обязать ответчика ФИО6 перенести металлический гараж и прилегающую к нему часть ограждения в границы земельного участка с кадастровым №;

3. обязать ответчика ФИО6 оборудовать иной заезд на земельный участок с кадастровым №;

4. запретить ответчику ФИО6 осуществлять заезд на принадлежащий ему земельный участок по территории земельного участка с кадастровым №;

5. взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО4 уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей;

6. взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО4 расходы за подготовку заключения кадастрового инженера в размере 8 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства по делу истец ФИО4 уточнил свои исковые требования, просил суд: 

истребовать из незаконного владения ответчика ФИО6 часть земельного участка с кадастровым № площадью 0,9 кв. м, принадлежащую истцу;

обязать ответчика ФИО6 перенести металлический гараж в границы земельного участка с кадастровым № на расстояние не менее 1,5 м от границы земельного участка с кадастровым №;

взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО7 уплаченную государственную пошлину в размере 700 рублей;

взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО7 расходы за подготовку заключения кадастрового инженера в размере 8 000 рублей.

Уточнение исковых требований принято судом к производству.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Хабаровскому краю.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО5 заявленные требования своего доверителя поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем личного получения судебной повестки, о причинах неявки не сообщил, ранее в ходе подготовки дела к судебному разбирательству сообщил о непризнании исковых требований.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Хабаровскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу не высказало. 

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> уч. № 2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка: 1291 кв. м. Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН. 

Изначально земельный участок № 2 с кадастровым № в 

<

адрес> площадью 975,5 кв.м. был предоставлен решением № от ДД.ММ.ГГГГ Некрасовского сельского совета народных депутатов Хабаровского района ФИО1 По договору купли-продажи от 14 июля 2012 года указанный земельный участок приобретен в собственность ФИО8

Впоследствии площадь земельного участка истца была уточнена по итогам производства кадастровых работ и составила 1073 кв.м.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путём перераспределения, ФИО4» утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка, образованного путём перераспределения.

24 августа 2020 года ФИО4 с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района заключено соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым №, путем присоединения части земель, собственность на которые не разграничена, площадью 218 кв.м. Образован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> уч. № 2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка: 1291 кв. м.

При этом, при образовании земельного участка с кадастровым № во внимание принимались границы смежных участков, учтенные в ЕГРН на момент образования участка и установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В настоящее время границы земельного участка с кадастровым № учтены в ЕГРН и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ни соглашение о перераспределении земельных участков, ни учтенные в ЕГРН границы участка истца не оспорены ответчиком, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству он не заявлял о наличии конкретного спора о местоположении границ участков, указав просто на непризнание иска. Часть земельного участка, предоставленная ФИО4 при перераспределении, не имела общих границ с участком с кадастровым №.

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1203, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. № 1, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, смежного с земельным участком истца, является ФИО6 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.

Изначально данный земельный участок был предоставлен решением № от ДД.ММ.ГГГГ Некрасовского сельского совета народных депутатов Хабаровского района ФИО9 и имел площадь 810 кв.м. В порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Хабаровского нотариального округа ФИО10, земельный участок с кадастровым № перешел в собственность ФИО6

Границы земельного участка ответчика с кадастровым № учтены в ЕГРН на основании межевого плана от 29 марта 2014 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Границы земельного участка лично согласованы ФИО4 22 июня 2013 года.

14 декабря 2023 года при проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что ответчик ФИО6 совершил самозахват части принадлежащего истцу ФИО4 земельного участка путем установки части некапитального строения (металлический гараж) и установки ограждения. Наложение фактической границы земельного участка Ответчика на земельный участок Истца площадью 0,9 кв. м подтверждается заключением кадастрового инженера от 14.12.2023 года. 

Также данным заключением кадастрового инженера установлено, что заезд на земельный участок ответчика (кадастровый №) фактически осуществляется через земельный участок с кадастровым №, принадлежащий истцу.

Согласия на установку металлического гаража и ограждения ответчиком истец не давал.

В соответствии с повторным заключением кадастрового инженера ФИО3 от 27 марта 2024 года в результате обработки координат (Таблица 1), полученных в процессе геодезической съемки, установлено, что в точках н1-н3 произошло наложение фактической границы земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым № составляет 0.9 кв.м. (схема 1).

В месте наложения земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым № в точках н1-н2-н3 (таблица 1) размещена часть некапитального строения - металлический гараж.

Заключением кадастрового инженера установлены геодезические данные точек в месте наложения фактических границ земельных участков:

Система координат МСК-27, зона 3

Название межевого знака

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Расстояние от точки н1 до точки н2 составляет - 1,87 м, от точки н2 до точки н3 - 0,95 м, от точки н3 до точки н1 - 1,89 м.

Указанное заключение кадастрового инженера никем не опровергнуто и подготовлено тем же кадастровым инженером, который изначально выполнял кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика при установлении границ участка, с которыми ответчик согласился. При первоначальном выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика в 2013 году сведений о расположении в спорном месте гаража не имелось.

Земельные участки истца и ответчика находятся в территориальной зоне Ж1- зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения «Село «Некрасовка» Хабаровского муниципального района от 29 апреля 2010 года № 82-18 в редакции решений Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 21 ноября 2017 года № 77-365 и от 19 ноября 2019 года № 22-145, подлежащими применению в указанном случае.

В соответствии с п. 1.4. ч. 2 (Жилые зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4) правил землепользования и застройки сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, минимальное расстояние от гаража до границы с соседним земельным участком должно быть не менее 1,5 метров.

В отношении земельного участка ФИО4 управлением архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района утвержден градостроительный план от 26 марта 2024 года, в котором также указаны соответствующие расстояния в отношении участка самого ФИО4; при этом в градостроительном плане ошибочно указано, что земельный участок находится в с. Новокуровка.

Следует отметить, что правилами землепользования и застройки сельского поселения «Село Некрасовка» увеличено минимальное расстояние по санитарно-бытовым условиям от границ соседнего приквартирного земельного участка до гаража, установленное требованиями пункта 5.3.4. Свода Правил 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в 1 метр.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пунктом 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Согласно статье 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений, при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом не установлено, что ФИО4 давал разрешение ФИО6 на установку части гаража на своем земельном участке.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В указанном случае истцом доказано реальное нарушение его права собственности, а также необходимость защиты соответствующего права, так как в определенной части гараж ответчика расположен на земельном участке истца.

С учетом изложенного суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а срок для переноса гаража в 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу разумным и подлежащим установлению для исполнения ответчиком своей обязанности перед истцом.

В силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) уплаченную по делу государственную пошлину в размере 700,00 рублей (с учетом имущественного характера требования об истребовании части земельного участка), расходы за подготовку заключения кадастрового инженера в размере 8 000,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК России, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО6 часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № 2, площадью 0,9 кв. м, в следующих координатах поворотных точек границ в системе МСК 27:

№ точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

принадлежащую ФИО4,.

Обязать ФИО6 перенести металлический гараж в границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № 1 на расстояние не менее 1,5 м от границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № 2 в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) уплаченную по делу государственную пошлину в размере 700,00 рублей, расходы за подготовку заключения кадастрового инженера в размере 8 000,00 рублей

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2024 года.